Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-15841/2024
25 февраля 2025 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарём Киричук Т.А.,
рассматривает в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управдомус-ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 682800, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Доможил» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 682800, Хабаровский край, м.р-н Советско-Гаванский, <...>)
о передаче документации, ключей от помещений, составляющих общее имущество МКД №. 20 ул. Пионерская в г. Советская Гавань.
при участии после перерыва в судебном заседании:
от истца – ФИО1, по доверенности от 20.01.2025, удостоверение адвоката;
от ответчика – ФИО2, по доверенности от 09.01.2025, удостоверение адвоката.
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управдомус-ДВ» (далее – ООО «ФИО3, Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДОМОЖИЛ» (далее – ООО УК «Доможил», Компания, ответчик) об обязании передать недостающую техническую документацию, содержающую актуальную на январь-февраль 2024 года сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений д.20 по ул. Пионерская в г. Советская Гавань, а именно, с учетом уточнения иска:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества/акты обследования, претензии собственников, государственного органа жилищного контроля ГУРГКиЛ Правительства Хабаровского края;
- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общеквартирным приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотр;
- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
- инструкции по эксплуатации МКД по форме установленной федеральным органом власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному регулированию в сфере ЖКХ;
- передать ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества.
Также Истец просит взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 3 000 руб. ща каждый день просрочки неисполнения вступившего в законную силу судебного решения, начиная с даты его вступления в силу с учетом 10-ти дневного срока установленного для передачи документации и иного имущества до полного исполнения решения суда.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск. Ответчик указал, что имеющаяся документация передана истцу, часть истребована у ресурсоснабжающих организаций, осуществляет сбор иной документации, которая подлежит передаче истцу, в связи с чем просил судебное разбирательство отложить.
В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства:
На основании решения собственников помещений в МКД № 20 по ул. Пионерской в городе Советская Гавань и договора управления от 22.05.2024 по Решением государственного органа жилищного контроля ГУРГКиЛ Правительства Хабаровского края №539 с 01.08.2024 года.
Ссылаясь на то, что Компания неправомерно уклоняется от передачи необходимой технической и иной документации в отношении МКД, Общество обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Суды первой и апелляционной инстанций установили, что решениями общих собраний собственников помещений в МКД, оформленных протоколом от 11.08.2019, в качестве управляющей организации избрана Компания.
В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).
Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил N 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.
В силу пункта 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 названных Правил указаны иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.
Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).
Пунктом 21 Правил N 416 (в редакции от 13.09.2018) предусмотрено, что при отсутствии у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.
Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация ранее действовавшей управляющей организацией той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.
Суд отмечает, что в части 10 статьи 162 ЖК РФ, а также в иных нормах действующего жилищного законодательства отсутствуют положения, позволяющие прекратившей управление многоквартирным домом управляющей организации не передавать часть документов (по причине их отсутствия или утраты) вновь выбранной управляющей организации, а также отсутствуют условия о том, что документы передаются новой управляющей организации в составе, которым обладала предшествующая управляющая организация.
Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, положением подпункта "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным домом.
Данная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287.
Вместе с тем, суд признает обоснованным довод ответчика, что требование о передаче инструкции по эксплуатации МКД по форме установленной федеральным органом власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному регулированию в сфере ЖКХ не подлежит удовлетворению.
МКД № 20 по ул. Пионерской в г. Советская Гавань построен и введен в эксплуатацию в 1989 году, что прямо следует из данных технического паспорта, которые отражены в открытом доступе на интернет-ресурсе ГИС ЖКХ.
В соответствии с пп. г п. 24 правил содержания общего имущества МКД (далее -Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, к технической документации на МКД относится инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Кроме того, положениями п. 6 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что что действие подпункта "г" пункта 24 и пункта 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных настоящим постановлением, распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года.
Кроме того, истец просит передать документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества/акты обследования, претензии собственников, государственного органа жилищного контроля ГУРГКиЛ Правительства Хабаровского края.
В соответствии с пп. а п. 24 Правил техническая документация на МКД включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.
Согласно акту приема-передачи от 21.10.2024 года истцу передан технический паспорт на спорный многоквартирный дома, следовательно, ответчиком исполнено обязательство по передачи документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.
Требования о передачи претензий собственников, государственного органа жилищного контроля ГУРГКиЛ Правительства Хабаровского края не основаны на требованиях действующего законодательства, ввиду чего не подлежат удовлетворению.
Истец просит обязать передать ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества.
При этом истец не указал от каких конкретно помещений у него отсутствуют ключи и нет доступа к помещениям.
Ответчик заявил, что в МКД № 20 по ул. Пионерская отсутствует оборудование, к которому осуществляется доступ по средствам электронных кодов. Истец этот довод документально не опроверг.
Ответчик пояснил, что документация на приборы учета, как на общедомовые, так и на индивидуальные хранится у ресурсоснабжающих организаций. Ответчик представил в материалы дела запросы на предоставление оригиналов документов, сделанные в ресурсоснабжающие организации.
Нормы действующего законодательства, регулирующие отношения, связанные с прекращением деятельности по управлению многоквартирным домом и передачей технической документации вновь выбранному лицу, приступающему к управлению многоквартирным домом, устанавливают обязательные требования к составу документов, которые подлежат передаче новой управляющей организации, и указанные требования не были исполнены ответчиком своевременно и в полном объеме.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств передачи истцу технической документации, указанной в просительной части иска, связанной с управлением многоквартирным домом в установленном порядке и в предусмотренный законом срок, обоснованных возражений по перечню названной документации не представлено, исковые требования истца являются правомерными и подлежат частичному удовлетворению судом.
При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.
В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Удовлетворить иск частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Доможил» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управдомус-ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>):
документы на установленные коллективные/общедомовые/ приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими/квартирными/ приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем квартирном приборе учета /технические характеристики, год установки, факт замены или поверки/, дату последней проверки технического состояния и последнего снятия показаний, за исключением технической документации теплового узла;
ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества МКД.
При отсутствии возможности передать ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества МКД обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Доможил» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возместить обществу с ограниченной ответственностью «Управдомус-ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы на изготовление ключей.
В случае неисполнении решении суда в течение 10 рабочих дней с даты вступлении настоящего решения в законную силу взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Доможил» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдомус-ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) руб. за каждый день просрочки исполнении решении до дня фактического исполнении решении суда.
Отказать в удовлетворении остальной части требований.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Доможил» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдомус-ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Никитина О.П.