Постановление по делу № 12АП-9396/2023 от 18.12.2023

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-9338/2021

18 декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена «11» декабря 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен «18» декабря 2023 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Судаковой Н.В.,

судей Грабко О.В., Романовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Молевой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 Агибы Нурбахитовны

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 18 октября 2023 года по делу № А57-9338/2021 (судья Т.А. Ефимова)

по заявлению кредиторов о разрешении разногласий

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно - строительного кооператива «Федоровская-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>),

при участии в судебном заседании до перерыва 04 декабря 2023 года: представителя ФИО1 – ФИО7, действующей на основании доверенности от 24 мая 2023 года,

при участии в судебном заседании после перерыва 11 декабря 2023 года: представителя ФИО1 – ФИО8, действующего на основании доверенности от 24 мая 2023 года,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.05.2022 Жилищно-строительный кооператив «Федоровская 1» (далее – ЖСК «Федоровская 1», должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО9 (далее – конкурсный управляющий, ФИО9).

25.08.2022 публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий», Фонд) обратилась с заявлением о намерении приобрести права застройщика ЖСК «Федоровская 1» на следующие объекты незавершенного строительства и земельный участок, а именно:

- объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 40 321,7 кв.м, степенью готовности 2%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:010115:9083, адрес (местонахождения) объекта: Саратовская область, г. Саратов, п. Новосоколовогорский, (1 очередь, блок-секция 1А,1Б,1В,1Г) и права аренды земельного участка под ним;

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

01.09.2023 ФИО1 (далее – ФИО1), ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО4 (далее – ФИО4), ФИО5 (далее – ФИО5), ФИО6 (далее – ФИО6), ФИО10 (далее – ФИО10) обратились с заявлением об урегулировании разногласий, возникших с конкурсным управляющим ФИО9, в соответствии с которым кредиторы просили:

- обязать конкурсного управляющего ФИО9 актуализировать отчет об оценке стоимости одного квадратного метра жилого помещения в объекте незавершенного строительства, общей площадью застройки 40 321,7 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 64:48:010115:9083, адрес (место нахождения) объекта: Саратовская область, г. Саратов, п. Новосоколовогорский, (1 очередь, блок-секция 1А,1БДВ,1Г);

- обязать конкурсного управляющего ФИО9 актуализировать отчет №109 от 07.12.2022 об определении рыночной стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.10.2023 разрешены разногласия, возникшие между временным управляющим ООО «Евролом» и конкурсным управляющим ФИО9

В удовлетворении заявления об обязании конкурсного управляющего ЖСК «Федоровская-1» ФИО9 актуализировать отчет об оценке стоимости одного квадратного метра жилого помещения в объекте незавершенного строительства, общей площадью застройки 40 321,7 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 64:48:010115:9083, адрес (место нахождения) объекта: Саратовская область, г. Саратов, п. Новосоколовогорский, (1 очередь, блок-секция 1А,1БДВ,1Г); об обязании конкурсного управляющего ЖСК «Федоровская-1» ФИО9 актуализировать отчет №109 от 07.12.2022 об определении рыночной стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок - отказано.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратились в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят отменить определение суда от 18.10.2023 в полном объеме и принять новый судебный акт об удовлетворении требований заявителей в полном объёме.

В обоснование доводов жалобы указано, что актуализация отчета № 109 от 07.12.2022 об определении рыночной стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок необходима для установления объективной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, а также для установления наличия или отсутствия у Фонда обязанности по перечислению денежных средств, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства. По мнению апеллянта, актуализация отчета об оценке стоимости одного квадратного метра жилого помещения в объекте незавершенного строительства необходима для целей расчета убытков, а также для установления объективной стоимости прав застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства.

В судебном заседании 04.12.2023 объявлялся перерыв до 11.12.2023.

В судебных заседаниях 04.12.2023 и 11.12.2023 представители ФИО1 поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили определение Арбитражного суда Саратовской области от 18.10.2023 по делу № А57-9338/2021 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание 04.12.2023 и 11.12.2023 не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу положений пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве, заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, учитывая положения статьи 60 Закона о банкротстве, арбитражным судам подсудны для рассмотрения по существу в рамках данных норм закона любые заявления арбитражного управляющего, а также разногласия между кредиторами, уполномоченным органом и управляющим должника, при этом, они вправе получить публичную оценку арбитражного суда в судебном акте своим доводам и требованиям, результатом рассмотрения которых, может быть применение ими дальнейших способов и средств защиты своих интересов в деле о банкротстве.

В части разногласий относительно актуализации отчета об оценке стоимости одного квадратного метра жилого помещения в объекте незавершенного строительства, общей площадью застройки 40 321,7 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 64:48:010115:9083, адрес (место нахождения) объекта: Саратовская область, г. Саратов, п. Новосоколовогорский, (1 очередь, блок-секция 1А,1БДВ,1Г) суд первой инстанции обоснованно пришел к следующим выводам.

Из заявления конкурсных кредиторов следует, что согласно пункту 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.

Полагая, что для восстановления прав граждан участников-строительства размер выплаты должен соответствовать рыночной стоимости жилого помещения, на которое претендовали заявители и исчисляться на момент ее фактической выплаты, заявители обратились с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Как следует из материалов дела и не отрицается лицами, участвующим в деле, требования кредиторов (заявителей) включены конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства ЖСК «Федоровская-1» в составе третьей очереди по возмещению убытков.

Согласно имеющемуся в материалах дела отчету об оценке конкурсного управляющего, стоимость одного квадратного метра жилого помещения в объекте незавершенного строительства, общей площадью застройки 40321,7 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 64:48:010115:9083, адрес (местонахождения) объекта: Саратовская область, г. Саратов, п. Новосоколовогорский, (1 очередь, блок-секция 1А,1Б,1В,1Г) на 26.07.2022 составляет от 46 110 руб./кв.м до 58 200 руб./кв.м.

Поскольку решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.05.2022 в отношении ЖСК «Федоровская 1» была введена первая процедура банкротства конкурсное производство, отчет об оценке стоимости одного квадратного метра был изготовлен на указанную дату в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве.

Таким образом, при установлении размера денежного требования кредиторов – участников долевого строительства в реестр требований конкурсным управляющим был учтен размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, вопреки доводам подателей жалобы действующее законодательство не предусматривает правовой возможности актуализации отчета о стоимости жилого помещения на дату фактической выплаты денежной компенсации.

В соответствии с абзацем 3 пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве участник строительства вправе при установлении его требования доказывать в порядке, предусмотренном статьей 60 настоящего Федерального закона, иной размер стоимости переданного застройщику имущества и стоимости жилого помещения, в том числе на основании иного отчета об оценке.

Однако, в случае возникновения разногласий по указанному вопросу, иной отчет об оценке стоимости квадратного метра также изготавливается с учетом даты введения процедуры банкротства в отношении застройщика.

Таким образом, заявители по указанному обособленному спору не были лишены возможности в установленному законом порядке представить возражения относительно размера убытков, подлежащих включению конкурсным управляющим, при установлении их требований.

При указанных обстоятельствам, изменение (повышение или понижение) стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения автоматически не влечет возникновение у конкурсного управляющего обязанности по актуализации отчета о стоимости жилого помещения .

Кроме того, судом апелляционной инстанции отмечается следующее.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186 сформирован правовой подход, согласно которому при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из общего правового подхода, касающегося реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающего и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Не допускается одновременное удовлетворение требований к банкроту одних кредиторов и отказ в защите аналогичных требований других кредиторов, поскольку такой подход не отвечает принципу равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленному в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, кредиторы не могут быть поставлены в неравные условия между собой, с учетом того, что часть кредиторов уже получила возмещение в соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В части разногласий относительно актуализации отчета №109 от 07.12.2022 об определении рыночной стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок судом первой инстанции установлено следующее.

В материалы дела конкурсным управляющим предоставлен отчет № 109 от 07.12.2022 об определении рыночной стоимости земельного участка, кадастровый номер 64:48:010115:45, общей площадью 6865 кв.м, с расположенным на нем незавершенным строением со степенью готовности 2%, кадастровый номер 64:48:010115:9083, расположенного по адресу: Саратовская область, г Саратов, п. Новосоколовогорский.

Согласно данному отчету рыночная стоимость права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:48:010115:45, общей площадью 6 865 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, п. Новосоколовогорский, по состоянию на 07.12.2022 в рамках сравнительного подхода, с учетом округлений, будет составлять: 22 997 132 руб. 00 коп.

Обращаясь с требованием об обязании конкурсного управляющего актуализировать отчет№ 109 от 07.12.2022, участники строительства указали, что отчет об оценке от 07.12.2022 № 109 не выступает документом доказательственного значения, а определенная оценщиком стоимость объекта оценки по состоянию на дату изготовления отчета об оценке в сумме 22 997 132 руб. 00 коп., не является актуальной и рекомендуемой для совершения сделок с объектом оценки, так как не соответствует текущим реалиям рынка. С учетом наличия обстоятельств истечения шестимесячного срока, установленного статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с даты проведения оценки, указанный отчет, по мнению заявителей, необходимо актуализировать.

Отказывая в удовлетворении данного требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Судом первой инстанции установлено, что 25.08.2022 ППК «Фонд развития территорий» обратился с заявлением о намерении приобрести прав застройщика ЖСК «Федоровская 1» права застройщика на следующие объекты незавершенного строительства и земельный участок, а именно:

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

В абзаце пятом пункта 4 резолютивной части Постановления Конституционного суда Российской Федерации № 34-П от 21.07.2022 Конституционный суд Российской Федерации установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами по таким обязательствам застройщика, возникновение которых было определяющим условием для строительства многоквартирного дома (связанным с предоставлением объекта недвижимости, предоставлением денежных средств в качестве кредита или инвестиций, без которых строительство не могло бы осуществиться), а также лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами в силу закона по обязательствам застройщика передать им объекты долевого строительства, обязательства по оплате которых ими полностью исполнены, предусмотрев механизм предоставления им первоначальной и последующей компенсаций со стороны Фонда. За ними также сохранено право на удовлетворение денежных требований в процедуре банкротства застройщика в определенных пределах.

Кроме этого, в абзаце пятом пункта 4 резолютивной части Постановления Конституционного суда Российской Федерации № 34-П Конституционный суд Российской Федерации указал, что фонд вне зависимости от реализации помещений в объекте незавершенного строительства также выплачивает в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкростве, если иной порядок не определен судом, сумму, устанавливаемую судом на основе равного для всех указанных лиц процентного отношения (но во всяком случае не выше пятидесяти процентов) к размеру их требований к фонду с учетом совокупного размера требований таких лиц, объема работ, необходимых для введения объекта незавершенного строительства в эксплуатацию, и иных обстоятельств, влияющих на расходы фонда в связи с участием в правоотношениях по поводу данного объекта; суд определяет срок внесения (выплаты) соответствующей суммы

Ввиду отсутствия на рассмотрении суда обособленного спора об определении условий предоставления участникам строительства денежной компенсации ППК «Фонд развития территорий», суд одновременно с вопросом ППК «Фонд развития территорий» о приобретении права застройщика на земельный участок производит рассмотрение вопроса определения условий (суммы и срока) выплаты компенсации денежных средств ППК «Фонд развития территорий» участникам строительства.

Заявление ППК «Фонд развития территорий» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, вопрос определения условий (суммы и срока) выплаты компенсации денежных средств ППК «Фонд развития территорий» участникам строительства, судом первой инстанции не рассмотрен.

В соответствии с пунктом 2.3-1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не позднее семи рабочих дней, следующих за днем принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или вынесения определения о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа, конкурсный управляющий направляет в Фонд в электронной форме с использованием личного кабинета в единой информационной системе жилищного строительства бухгалтерскую (финансовую) отчетность должника, а также обеспечивает возможность ознакомления со всеми документами застройщика.

После принятия Фондом решения о целесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», арбитражный управляющий по запросу Фонда, но не чаще одного раза в месяц представляет в Фонд в электронной форме с использованием личного кабинета в единой информационной системе жилищного строительства в течение семи календарных дней с даты получения запроса Фонда бухгалтерскую и статистическую отчетность застройщика, а также информацию о ходе конкурсного производства (внешнего управления) застройщика, в том числе сведения, указанные в пункте 2 статьи 143 настоящего Федерального закона.

В целях принятия решения о целесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», арбитражный управляющий по запросу Фонда, но не ранее двух месяцев со дня, следующего за днем принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или вынесения определения о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа, в течение семи рабочих дней со дня получения запроса Фонда представляет в Фонд в электронной форме с использованием личного кабинета в единой информационной системе жилищного строительства подписанные квалифицированной электронной подписью, в числе прочего: сведения о стоимости земельных участков (прав на земельные участки), предназначенных для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимых улучшений на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства).

Согласно пункту 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.

Превышение суммы денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества над стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, не может являться основанием для снижения размера денежных требований участника строительства или повлечь за собой иные негативные последствия для такого участника строительства.

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым конкурсным управляющим за счет застройщика. Стоимость жилого помещения рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику строительства, и показателя рыночной стоимости одного квадратного метра в соответствующем объекте строительства. Соответствующий отчет об оценке направляется конкурсным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд. Участник строительства вправе при установлении его требования доказывать в порядке, предусмотренном статьей 60 настоящего Федерального закона, иной размер стоимости переданного застройщику имущества и стоимости жилого помещения, в том числе на основании иного отчета об оценке.

Таким образом, указанными нормами действующего законодательства определены сроки проведения оценки как стоимости земельных участков (прав на земельные участки) предназначенных для размещения объектов незавершенного строительства, так и стоимости жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства.

В соответствии со статьей 12 Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 12 данного закона и пунктом 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92, отчет независимого оценщика признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Доказательств каких-либо нарушений требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Методическим рекомендациям по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации № 568-р от 06.03.2002, Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» от 20.05.2015 № 297, Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7), при изготовлении отчета об оценке в материалы обособленного спора заинтересованными лицами не представлено.

Таким образом, истечение шестимесячного срока со дня проведения оценки, само по себе не является основанием для признания результатов оценки недостоверными.

Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что на момент рассмотрения обособленного спора, заявление о намерении приобрести права застройщика ЖСК «Федоровская 1» не рассмотрено, судебный акт по существу не вынесен.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, предусмотренных подпунктами 1 - 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не должен превышать более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона.

При этом пунктом 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Исходя из данных норм права следует, что суд в рамках рассмотрения заявления о намерении приобрести права застройщика, должен установить стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований этих кредиторов должника.

Таким образом, кредиторы (участники долевого строительства) не лишены возможности, в рамках рассмотрения обособленного спора по заявлению ППК «Фонд развития территорий» о намерении приобрести права застройщика ЖСК «Федоровская 1» на объекты незавершенного строительства и земельный участок заявлять возражения относительно стоимости прав застройщика, заявлять о неактуальности отчета, а также самостоятельно обращаться с ходатайством о проведении экспертизы.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что удовлетворение заявления о разрешении разногласий предрешает результат рассмотрения заявления о намерении приобрести права застройщика ЖСК «Федоровская 1», что противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по делу принято законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 18 октября 2023 года по делу №А57-9338/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

Председательствующий судья Н.В. Судакова

Судьи О.В. Грабко

Е.В. Романова