АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Омск
04 декабря 2023 года
№ дела
А46-15141/2023
Резолютивная часть решения оглашена 28.11.2023
Полный текст решения изготовлен 04.12.2023
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Курашовой А.Е.,
рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Труд» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Омторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 80 772,87 руб.,
в судебном заседании приняли участие:
от департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО1 по доверенности от 28.03.2023 (сроком на 1 год), предъявлено служебное удостоверение,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Труд» (далее – истец, ООО «Труд», Управляющая компания) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 23.08.2023 № 240171) о взыскании с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее – ответчик, Департамент) задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: <...>, в размере 80 772,87 руб., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
Определением Арбитражного суда Омской области от 07.09.2023 возбуждено производство по делу.
Определением от 19.09.2023 суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Омторг» (далее – третье лицо, ООО «Омторг»).
В обоснование иска ООО «Труд» указало, что муниципальное образование, являясь собственником нежилых помещений в МКД № 27 по ул. Академика Павлова в г. Омске, обязанность по содержанию общего имущества МКД не исполняет.
Департамент, в свою очередь, указал на невозможность уплаты задолженности в отсутствие заключённого в надлежащем порядке муниципального контракта.
Истец и третье лицо, извещённые о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.
Учитывая, что все участники процесса о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьего лица по имеющимся доказательствам.
Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, выслушав доводы представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности принадлежат нежилые помещения:
- 3П с кадастровым номером 55:36:09 03 02:16836 площадью 10,2 кв.м;
- 4П с кадастровым номером 55:36:09 03 02:23571 площадью 10,4 кв.м;
- 5П с кадастровым номером 55:36:09 03 02:23566 площадью 9,5 кв.м;
- 6П с кадастровым номером 55:36:09 03 02:23570 площадью 3 1,7 кв.м;
- 8П с кадастровым номером 55:36:09 03 02:23569 площадью 17,8 кв.м;
- 9П с кадастровым номером 55:36:09 03 02:23564 площадью 9,1 кв.м;
- 10П с кадастровым номером 55:36:09 03 02:23567 площадью 2,7 кв.м;
- 11П с кадастровым номером 55:36:09 03 02:23565 площадью 5,1 кв.м;
- 12П с кадастровым номером 55:36:09 03 02:23568 площадью 80,3 кв.м.
01.05.2015 собственники помещений в МКД, расположенном по адресу: <...> (собственники) и ООО «Труд» (управляющая организация) заключили договор управления МКД (далее – договор), по условиям которого на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 27 по ул. Академика Павлова от 27.04.2015 собственники жилых и нежилых помещений и долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД передают, а управляющая организация принимает полномочия по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в целях обеспечения:
- благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
- надлежащего содержания и ремонта общего имущества в МКД;
- реализации вопросов пользования общим имуществом в МКД (пункт 1.1).
В соответствии с разделом 2 договора собственники передают, а ООО «Труд» принимает на себя полномочия по управлению МКД, в том числе по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД № 27 по ул. Академика Павлова в г. Омске.
В силу пунктов 4.4, 4.5 договора плата за коммунальные услуги для собственника определяется в порядке, установленном законодательством и (или) ресурсоснабжающими организациями. При этом плата за коммунальные услуги вносится собственниками по платёжным документам ресурсоснабжающей организации.
Срок внесения ежемесячных платежей по договору установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники МКД также вправе осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) МКД в счёт будущих периодов.
Как указывает истец, Департаментом как лицом, действующим от имени собственника означенных выше нежилых помещений в период с 01.10.2020 по 31.08.2022 не исполнялись обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 80 772,87 руб.
Неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязательства по оплате оказанных управляющей компанией услуг и оставление без удовлетворения претензии от 18.08.2022 послужили основанием для обращения ООО «Труд» в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД.
Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как следует из части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нём коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества МКД, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД подразумевает: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.
Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД и платы за коммунальные услуги.
В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения: а) платы за содержание жилого помещения в МКД - в случае управления МКД управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Пунктом 31 Правил № 491 предусмотрено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в МКД не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в МКД должны содержаться расчёт (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, установленный органом местного самоуправления, - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчёта годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Из анализа данных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не заключившие договор на управление МКД, также обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД.
Согласно расчёту, представленному ООО «Труд», задолженность ответчика по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...>, составляет 80 772,87 руб. за период с 01.10.2020 по 31.08.2022. Выставлены счета от 31.10.2020 № 1287, от 30.11.2020 № 1425, от 31.12.2020 № 1569, от 31.01.2021 № 129, от 28.02.2021 № 250, от 31.03.2021 № 400, от 30.04.2021 № 545, от 31.05.2021 № 687, от 30.06.2021 № 825, от 31.07.2021 № 962, от 31.08.2021 № 1098, от 30.09.2021 № 1235, от 31.10.2021 № 1370, от 30.10.2021 № 1512, от 31.12.2021 № 1650, от 31.01.2022 № 113, от 28.02.2022 № 251, от 31.03.2022 № 386, от 30.04.2022 № 523, от 31.05.2022 № 660, от 30.06.2022 № 799, от 31.07.2022 № 935, от 31.08.2022 № 960.
Департамент не согласился с означенным, сославшись на отсутствие возможности произвести оплату без заключения муниципального контракта.
Указанный довод подлежит отклонению, как основанный на неверном толковании норм действующего законодательства.
В силу приведённых выше норм права, обязательства собственника по оплате содержания общего имущества основаны на императивных нормах ГК РФ и ЖК РФ, регулирующих правоотношения сторон. С учётом изложенного, отсутствие контракта, заключённого в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», не освобождает государственного (муниципального) собственника от оплаты расходов на содержание и ремонт здания.
Данная ситуация является исключением из общего правила о недопустимости оплаты предоставленного в случае отсутствия контракта, изложенного в пункте 20 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2017.
В соответствии с пунктом 24 указанного Обзора обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта. Отсутствие со стороны собственника помещения в доме действий по заключению контракта, в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в МКД, не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы на содержание.
Положением о Департаменте, утверждённым решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, установлено, что ответчик в сфере формирования и управления муниципальным имуществом города Омска в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска (подпункт 1 пункта 18).
Таким образом, Департамент является органом, осуществляющим от имени муниципального образования права собственника в отношении муниципального имущества, расположенного в указанном МКД и у ответчика возникает обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Суд учитывает, что вытекающее из нормы статьи 249 ГК РФ обязательство участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, – возникает непосредственно у участников долевой собственности, каковым по настоящему делу является муниципальное образование городской округ город Омск.
В соответствии с абзацем 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).
Факт оказания ООО «Труд» в спорный период соответствующих услуг подтверждён материалами дела.
В свою очередь, обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг возникает уже только в силу наличия у него права собственности на помещение в таком доме независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией, актов выполненных работ и счетов-фактур.
На момент рассмотрения дела, доказательств уплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.
Поскольку именно собственник нежилых помещений, расположенных в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, требования истца о взыскании с муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице Департамента 80 772,87 руб. задолженности за период с 01.10.2020 по 31.08.2022 как законные, обоснованные и подтверждённые материалами дела, подлежат удовлетворению.
Кроме того, ООО «Труд» заявило о взыскании с ответчика 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В соответствии со статьёй 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
Расходы на оплату услуг представителя, а также другие расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде статьёй 106 АПК РФ отнесены к судебным издержкам. При этом право на возмещение таких расходов возникает при условии фактически понесённых стороной затрат.
Таким образом, расходы, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде, в частности, расходы на оплату юридических услуг должны компенсироваться по правилам статьи 110 АПК РФ.
В подтверждение произведённых расходов ООО «Труд» (заказчик) представило заключённый 24.05.2023 с ФИО2 (исполнитель) договор № 6 на оказание юридических услуг, в соответствии с условиями которого исполнитель обязался по заданию заказчика подготовить исковое заявление, произвести анализ и сбор доказательств, принять участие в судебных заседаниях (пункт 1.1 и 2.1.2).
Юридические услуги оплачены ООО «Труд»; в доказательство данного факта представлен расходный кассовый ордер от 24.05.2023 № 438 на сумму 20 000 руб.
Суд, учитывая обстоятельства, связанные с рассмотрением настоящего дела, и действия представителя истца при его рассмотрении, принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, полагает обоснованным отнесение на ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., чрезмерности указанной суммы судебных расходов суд не усматривает.
По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 и 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
требования общества с ограниченной ответственностью «Труд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Труд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание и ремонт жилья в общей сумме 80 772,87 руб., а также 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя и 3 231 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.
Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья И.Ю. Ширяй