АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020
http://novgorod.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
Великий Новгород Дело № А44-4014/2025 29 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2025 года
Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Киселевой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой Д.Г. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:
Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о расторжении договора, обязании освободить и возвратить лесной участок
при участии
от истца: не явился; от ответчика: не явился;
установил:
Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (далее - Министерство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее - Общество) о расторжении договора аренды лесного участка от 16.08.2023 № 885/с и обязании Общества освободить занимаемый лесной участок путем его возврата по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Представители сторон в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд проводит судебное заседание в отсутствии сторон.
Как установлено судом, 16 августа 2023 года между Министерством природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов № 885/с (далее- договор), в соответствии с которым арендатор принимает во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 2,5908 га, местоположение: Новгородская область, Хвойнинский муниципальный район, Хвойнинское лесничество,
Анциферское участковое лесничество для строительства и эксплуатации линейных объектов (л.д.30-46).
Срок действия договора установлен на 49 лет с момента его государственной регистрации, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области 05.10.2023 за № 53:18:0114102:1429-53/036/2023-7.
03.07.2024 между сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор (л.д.47-50).
В 2025 году арендатором не внесена арендная плата по сроку на 15.05.2025, 15.06.2025 и 15.07.2025, арендодателем 23.05.2025, 19.06.2025, 22.07.2025 направлены претензии о погашении задолженности (л.д.13-22).
19 июня 2025 года ответчику направлено уведомление о досрочном расторжении договора с предложением подписания соглашения о расторжении договора 21 июля 2025 года (л.д.8-12).
Не подписание со стороны ответчика соглашения о расторжении договора послужило основанием обратиться в суд с настоящим иском.
Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее- ЛК РФ) в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам.
В соответствии с частью 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее- ГК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом.
В силу статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.
Статьей 3 ЛК РФ предусмотрено, что имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, полученных при использовании лесов и осуществлении мероприятий по сохранению лесов древесины и иных лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2.3 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, которые установлены договором. Приложением № 4 к договору предусмотрено, что арендная плата подлежит внесению до 15 числа каждого месяца, за исключением января и декабря, в размере 10% от годовой арендной платы.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Статьей 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
19 июня 2025 года ответчику направлено уведомление о досрочном расторжении договора с предложением подписания соглашения.
Истцом подано в арбитражный суд Новгородской области исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по договору (дело А44-3353/2025) в размере 23 600, 89 руб. по срокам оплаты на 15.05.2025 и 15.06.2025.
Согласно правовому подходу, изложенному Верховным Судом Российской Федерации в определениях от 07.07.2011 № 5-В11-27, от 03.04.2001 № 18-В01-12, сам по себе факт нарушения условий договора не может служить основанием для его расторжения по правилам статьи 450 ГК РФ, сторона, предъявляющая подобные требования в суд, должна представить доказательства, подтверждающие существенный характер нарушения.
Как следует из представленных доказательств, 22 августа 2025 года арендатором направлено письмо в адрес арендодателя о зачете переплаты по другим договорам аренды в счет договора № 885/с от 16.08.2023 в размере 44 911,31 руб. (л.д.62-63).
Доказательств неисполнения арендатором иных обязательств по договору суду не представлено, имеющие место просрочки внесения арендной платы не могут быть признаны существенными в отсутствии доказательств обратного. Напротив, имея переплату по иным договорам аренды, арендатором предпринимаются меры, направленные на погашение задолженности по арендной плате, что свидетельствует о явном намерении на сохранение договорных отношений.
Доказательств того, что внесение арендатором арендных платежей с указанной просрочкой причинило арендодателю ущерб, а также доказательств того, что такой ущерб в значительной степени лишает арендодателя того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, суду не представлено.
По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
Кроме того, имущественные потери истца, связанные с просрочкой исполнения денежного обязательства, компенсируются правом на взыскание неустойки, предусмотренной условиями договора.
Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное выполнение обязанности по внесению арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1% от просроченного платежа за каждый день просрочки.
Суд учитывает, что в настоящее время исполняется договор на строительство вторых путей в целях увеличения пропускной способности участка «Мга-Сонково- Дмитров», заключенный 12.04.2023 между ОАО «РЖД» и АО «РЖДстрой» (л.д.64-116).
Учитывая периоды просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы, принимая во внимание заключение договора на 49 лет и отсутствие доказательств существенности нарушений условий договора, в целях соблюдения баланса интересов сторон суд полагает, что применение такой меры как расторжение договора несоразмерно степени нарушенного обязательства.
На основании изложенного, требования истца о расторжении договора аренды и освобождении занимаемого лесного участка путем его возврата по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В иске Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (ИНН <***>) к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН <***>) о расторжении договора аренды лесного участка от 16.08.2023 № 885/с и обязании освободить занимаемый лесной участок путем его возврата по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства отказать.
2. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный Апелляционный суд (г.Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья М.С. Киселева