152/2023-14692980(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Ярославль Дело № А82-15922/2023 15 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Коншиной А.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту городского хозяйства мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 67447.75 руб.

третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля,

при участии: от истца – не явились, от ответчика – не явились, от третьих лиц – не явились,

установил:

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту городского хозяйства мэрии города Ярославля о взыскании 67447.75 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, письменный отзыв не представил, возражений не заявил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Третье лицо направило в материалы дела отзыв на исковое заявление, указало, что нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, площадью 22,2 кв.м., в реестре муниципального имущества города Ярославля не значатся. Доля 23/114 в праве на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 113,8 кв.м (в т.ч. ком.7), включена в реестр муниципального имущества города Ярославля. Просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие истца, ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.01.2008 между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор управления. № 2-110.

На основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: пр-т Ленина д. 13/67, имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения передали АО «Управдом Ленинского района» полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания.

В соответствии с данным договором плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Департамент городского хозяйства мэрии города Ярославля имеет долю 23/114 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 113,8 кв.м (в т.ч. ком.7).

Должник, как собственник помещения в многоквартирном доме, является потребителем комплекса работ и услуг, предоставляемых управляющей организацией в процессе технического обслуживания дома и, исходя из условий договора, должен оплачивать услуги по содержанию всего дома пропорционально размера занимаемой площади.

АО «Управдом Ленинского района» условия договора исполняет надлежащим образом. Должником в течение длительного времени оплата по Договору не производится, несмотря на неоднократные уведомления о задолженности.

06.06.2023 Арбитражным судом Ярославской области вынесен судебный приказ № А82-9304/2023 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг объекта (Л/С<***>) расположенного по адресу: <...>, к. 7.

10.07.2023 Арбитражным судом Ярославской области вынесено определение об отмене судебного приказа в связи с поступлением от должника заявления в установленный законом срок.

Оплата жилищно-коммунальных услуг за пользование объектом недвижимости, расположенным по адресу: <...>, к. 7, за период с 01.05.2020 г. по 31.10.2022 г. не производилась, в связи с чем, на лицевом счете № <***> образовалась задолженность в сумме 45038.32 руб., из которых:

- по оплате за содержание и ремонт жилья (квитанция за ЖКУ) - 13591.9 руб. (размер графы «задолженность» по сведениям «содержание и ремонт жилья: квитанция за ЖКУ» по строке «октябрь 2022 г.» - 44020.44 руб. за вычетом размера графы «задолженность» по строке «апрель 2020 г.» - 30428.54 руб.);

- по оплате горячего водоснабжения и отопления (ПАО ТГК-2) - 23508.63 руб. (размер графы «задолженность» по сведениям «ПАО ТГК-2» по строке «октябрь 2022г.» - 66383,64 руб. за вычетом размера графы «задолженность» по строке «апрель 2020г.» - 42875.01 руб.);

- по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Хартия») - 7937.79 руб. (размер графы «задолженность» по сведениям «прочие поставщики ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Хартия» по строке «октябрь 2022 г.» - 15485.37 руб. за вычетом размера графы «задолженность» по строке «апрель 2020 г.» - 7547.58 руб.).

В связи с неисполнением собственником обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с

обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Возражений относительно объема, качества оказываемой услуги ответчик не заявил.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади 22,2 кв.м. правомерно, что соответствует 23/114 доле в праве собственности.

Обязанность органа местного самоуправления по оплате жилищных и коммунальных услуг закреплена в пункте 3 ст. 153 ЖК РФ, согласно которой до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в сумме 45 038,32 руб. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании пени в размере 22 409,43 руб. за период с 01.05.2020 по 31.03.2022.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требования истца о взыскании пени являются обоснованными, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, произведен с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах".

В указанном истцом размере пени подлежит взысканию с ответчика.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 45 038,32 руб. основного долга, 22 409,43 руб. пени, 2 698 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья А.Д. Коншина