Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-4569/2023 06 сентября 2023 года Резолютивная часть решения вынесена 30.08.2023.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Калдиной К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шмуриковым А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фокус» (ул. Володарского, д. 12, кв. 17, <...>;

ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» (пр-д Капитана Тарана, д. 18, кв. 61, <...>;

ОГРН <***>, ИНН <***>), третье лицо – Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (ул. Карла Маркса, д. 18,

<...>; ОГРН <***>, ИНН <***>), о понуждении к исполнению обязательств в рамках договора управления, при участии представителей: от истца – по доверенности ФИО1, от иных лиц – не участвовали,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фокус» (далее – истец,

ООО «Фокус», собственник) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» (далее – ответчик, ООО «УК Заполярная Цитадель», управляющая организация, Общество) о понуждении к исполнению обязательств в рамках договора управления многоквартирным домом по ул.Володарского, д. 12, г. Мурманск (далее – МКД), в котором просит обязать ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу:

- привести подвальное помещение в районе подъездов №№ 1,2 МКД в надлежащее санитарное состояние, а именно: осушить подвальное помещение, выполнить очистку от фекалий, проветрить, выполнить санитарную обработку;

- выполнить работы по восстановлению канализационной системы, расположенной в подвальном помещении МКД.

В обоснование требования истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору управления, вследствие чего, подвальное помещение указанного МКД находится в ненадлежащем санитарном состоянии, что подтверждается, в том числе результатами неоднократно проведенных Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (далее – Министерство) проверок.

Определением суда от 05.06.2023, по ходатайству истца, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство.

Министерство представило копии материалов проверок, в отношении управляющей организации, а также отзыв, в котором, сославшись на возложенные обязанности в отношении управляющей организации по выполнению работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общедомового имущества МКД, указало, что ответчик

в течение длительного времени не принимает действительных мер по устранению нарушений жилищного законодательства.

Ответчик и третье лицо, будучи извещенными надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили; Министерство ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие; ответчик отзыв на иск не представил, каких-либо возражений, ходатайств не заявил.

С учетом обстоятельств дела, мнения представителя истца, в отсутствие возражений участвующих в деле лиц, относительно рассмотрения дела, судом на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.08.2009 ООО «Фокус» на праве собственности принадлежит следующее имущество: часть здания – фотосалон «Фокус», назначение нежилое, общая площадь 158,4 кв. м, эт. 1, номера на поэтажном плане III (кв. 17-19), адрес объекта: Мурманская обл., ул. Володарского, д. 12.

ООО «УК Заполярная Цитадель» осуществляет управление многоквартирным домом по ул. Володарского, д. 12, г. Мурманск с 07.08.2021 на основании договора управления.

По результатам проведенных на основании многократно направленных

собственником указанного помещения обращений, по вопросу неудовлетворительного состояния подвального помещения названного МКД проверок, Министерством в отношении управляющей организации выносились акты об устранении нарушений в части ненадлежащего содержания подвального помещения (устанавливались факты подтопления сточно-бытовыми хозяйственными водами-лужами, намокание грунта, фекалий, запахов сточно-бытовых хозяйственных вод, наличие насекомых).

Поскольку согласно ответа Министерства от 18.04.2023, в отношении Общества было выдано предписание, сроком исполнения до 20.04.2023, в соответствии с которым, на управляющую организацию к установленному сроку надлежало привести работ по приведению подвального помещения МКД в районе подъездов № 1, 2 в надлежащее санитарное состояние, а именно: осушить подвальное помещение, выполнить очистку от фекалий, проверить, выполнить санитарную обработку, вместе с тем, по истечению названного срока (по состоянию на май 2023 года), ввиду наличия запаха из подвального помещения, распространяющегося на нежилое помещение, находящееся в собственности истца, собственник вышеназванного имущества, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору управления, обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав позицию представителя истца, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Положениями части 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по

заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В части 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены как в названных правилах, так и в иных нормативных актах: Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и т.п.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм, следует, что уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, установлен законодательно.

Все работы, предусмотренные в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, должны выполняться управляющими компаниями в обязательном порядке вне зависимости от того, предусмотрены они в договоре или нет.

В подпункте "а" пункта 2 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том

числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В пункте 11 Правил № 491 указаны мероприятия по содержанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий, среди которых также указаны:

- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья (пункт 3.4.1 Правил № 170).

Пунктом 4.1.4 Правил № 170 установлено, что с целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.

Пункт 4.1.9 Правил № 170 предписывает обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков, устранять протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации, обеспечивать надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.

Согласно пункту 4.1.15 Правил № 170 не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.

В соответствии с пунктом 4.10.2.1 Правил № 170 Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного

режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями (пункт 5.8.1 Правил № 170).

В силу пункта 5.8.3 Правил № 170 Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией, в соответствии с требованиями, установленными пунктом 5.8.7 Правил № 170.

Как указано в пункте 6.2.7 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.

Согласно пункту 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013

№ 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в зданиях с подвалами, отнесено: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

В силу абзаца 6 пункта 23 Перечня № 290, к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, также относятся работы по дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию подвального помещения, являющегося общим имуществом собственников МКД, в силу действующих норм законодательства возлагается именно на Общество, осуществляющее управление спорными МКД на основании заключенного договора.

Вместе с тем, данную обязанность Общество не исполнило. Материалами дела, в частности представленными Министерством материалами неоднократных проверок управляющей организации, подтверждается, судом установлено и ответчиком не оспаривается факт длительного нахождения в ненадлежащем санитарном состоянии подвального помещения спорного МКД в районе подъездов № 1, 2.

Так, согласно постановлению № А299/16 от 10.12.2021, должностное лицо управляющей организации привлечено к административной ответственности по результатам проверки 13.10.2021, которой при обследовании подвального помещения (вход из подъезда № 2), установлено, что отсеки подвального помещения подтоплены канализационными водами, стоит запах канализации в помещениях подвала и подъезда, в подвальном помещении выявлено наличие комаров, вследствие чего, Обществу выдано предписание от 15.10.2021 № П2361/6 об устранении выявленных нарушений.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 4 Первомайского судебного района города Мурманска от 07.02.2022 по делу № 5-22/2022, по факту неисполнения в установленный таким предписанием срок – 19.11.2021 требований, в частности пунктов 2,3, поскольку подвальное помещение осушено не в полном объеме, а также не очищено от последствий утечек канализационными водами, должностное лицо управляющей организации, привлечено к административной ответственности по части 24 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).

Согласно акту внеплановой выездной проверки Министерства от 28.11.2022 № П1086, по результатам рассмотрения обращения собственника спорного МКД, Обществу выдавалось предостережение от 28.10.2022 № 18-74/1353, которое в срок до 16.11.2022, обязывало управляющую организацию привести подъезды № 1, 2 в надлежащее санитарное состояние, ввиду отсутствия информации о выполнении которого, должностными лицами контролирующего органа, на основании решения от 18.11.2022, произведен осмотр с выездом по адресу МКД, которым в том числе установлено, что отсеки подвального помещения частично подтоплены водами неизвестного происхождения, имеется запах сточно-бытовых хозяйственных вод; доступ к инженерным сетям невозможен в связи с наличием воды; мер по осушению подвального помещения в ходе осмотра управляющей организацией не принималось, в результате чего, Обществу выдано предостережение от 28.11.2022 № 18-74/1542, которым управляющей организации в срок до 15.12.2022 указано: выполнить работы по приведению подвального помещения МКД в надлежащее санитарное состояние, в том числе осушить, проветрить и выполнить санитарную обработку. Постановлением от 26.01.2023 № А2/72 Общество привлечено к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

Письмом от 05.12.2022 Общество сообщило об исполнении названного предостережения, одновременно указав на отсутствие утечек на инженерных сетях.

Вместе с тем, по факту поступившего в Министерство обращения собственника квартиры в МКД по ул. Володарского, д. 12 от 15.12.2022, содержащего сведения о подтоплении подвального помещения сточными водами, в период с 11.01.2023 по 13.01.2023 на основании решения от 09.01.2023 № П8, Министерством проведена внеплановая выездная проверка, результаты которой отражены в акте № П8 от 13.01.2023.

В ходе названной проверки Министерством у Общества были истребованы информация о причинах подтопления подвального помещения, мерах принятых по устранению причин подтопления, осушения. В рамках проведения проверки управляющей организацией такие пояснения представлены не были. При этом, при осмотре подвального помещения в районе подъезда № 1, должностным лицом Министерства было установлено, что его отсеки частично подтоплены сточно-бытовыми хозяйственными водами, имеется запах сточно-бытовых хозяйственных вод, имеются утечки на стояковом трубопроводе горячего водоснабжения, в связи с чем, происходит парение. Доступ к инженерным сетям частично невозможен в связи с наличием воды. При осмотре подвального помещения в районе подъезда № 2, установлено, что его отсеки подтоплены сточно-бытовыми хозяйственными водами (наличие фекалий в стоках, имеется запах сточно-бытовых хозяйственных вод); доступ к инженерным сетям невозможен в связи с наличием воды; мер по осушению подвального помещения в районе подъездов № 1, № 2 в ходе осмотра управляющей организацией не принималось.

13.01.2023 Обществу выдано предостережение № 18-74/1850 о принятии в срок до 30.01.2023 мер по приведению подвального помещения МКД в районе подъездов № 1, 2 в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: устранить утечки на инженерных сетях, осушить подвальное помещение, выполнить очистку от фекалий, проверить выполнить санитарную обработку.

В ответ на указанное предостережение, Общество письмом от 16.02.2023 сообщило, что ГОУП «Мурманскводоканал» по просьбе управляющей организации промыл линию водоотведения дома № 12 по ул. Володарского; указало, что утечки на инженерных сетях устранены; в связи с неправильным использованием канализации собственниками, забивается выпуск в подъезде № 2; силами управляющей организации проводится ежедневный мониторинг состояния подвального помещения и при необходимости – чистка выпуска.

21.02.2023 должностным лицом Министерства, на основании решения от 17.02.2023 № П146, изданного по факту поступившего обращения собственника квартиры спорного МКД (от 26.01.2023) произведена внеплановая выездная проверка, в рамках которой осуществлен осмотр спорного имущества, которым установлено, что подвальное помещение: в районе подъезда № 1 – в отсеках местами имеются остаточные явления после подтопления – значительное намокание грунта, препятствующее прохождению, наличие воды в дренажном лотке, запах сточно-бытовых хозяйственных вод отсутствует; помещение: в районе подъезда № 2 – в отсеках местами имеются остаточные явления после подтопления сточно-бытовыми хозяйственными водами – лужи, значительное намокание грунта и фекалий, имеется запах сточно-бытовых хозяйственных вод, в связи с чем отсутствует доступ к инженерным сетям; работы по прочистке выпуска подъезда № 2 на момент проверки не проводились. Меры по осушению подвального помещения, уборке от фекалий, санитарной обработке и проветривания подвального помещения в ходе осмотра управляющей организацией не принимались.

21.02.2023 Обществу выдано предостережение № 18-74/2049, которым в срок до 07.03.2023 объявлено принять меры по приведению подвального помещения МКД в районе подъездов № 1, 2 в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: осушить подвальное помещение, выполнить очистку от фекалий, проветрить, выполнить санитарную обработку. Постановлением от 11.05.2023 № А805-72, должностное лицо

управляющей организации, привлечено к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

21.03.2023 Общество, сообщило, что подвальное помещение спорного МКД очищено от сточно-бытовых вод, выполнена санитарная обработка подвала; силами управляющей организации проводится ежедневный мониторинг состояния подвального помещения и при необходимости – чистка выпуска.

Вместе с тем, по факту поступившего 26.03.2023 обращения собственника имущества, расположенного в МКД по адресу: ул. Володарского, д. 12, г. Мурманск, на основании решения от 30.03.2023 № П269, Министерством в рамках неплановой выездной проверки, результаты которой оформлены в акте № П269 от 03.04.2023, 03.04.2023 произведен осмотр с выездом по адресу названного МКД, которым установлено, следующее:

- подвальное помещение в районе подъезда № 1: в отсеках местами имеются остаточные явления после подтопления – намокание грунта, препятствующее прохождению, наличие воды в дренажном лотке, запах сточно-бытовых хозяйственных вод;

- подвальное помещение в районе подъезда № 2: в отсеках наблюдается частичное подтопление, местами имеются остаточные явления после подтопления сточно-бытовыми хозяйственными водами – лужи, значительное намокание грунта и фекалий, имеется запах сточно-бытовых хозяйственных вод, в связи с чем отсутствует доступ к инженерным сетям.

При этом меры по осушению подвального помещения, уборке от фекалий, санитарной обработке и проветривания подвального помещения в ходе осмотра управляющей организацией не принимались.

03.04.2023 в отношении Общества выдано предписание № П269/74, которым в срок до 20.04.2023 предписано: принять меры по приведению подвального помещения МКД в районе подъездов № 1, 2 в надлежащее санитарное состояние, а именно: осушить подвальное помещение, выполнить очистку от фекалий, проветрить, выполнить санитарную обработку.

26.05.2023 в ходе проведения внеплановой выездной проверки в соответствии с решением от 22.05.2023 № П588 на предмет исполнения ранее выданного предписания № П269/74 от 03.04.2023 Министерством установлен факт неисполнения Обществом указанного предписания, поскольку осмотром выявлено следующее: подвальное помещение в районе подъезда № 1: в отсеках наблюдается подтопление канализационными водами, препятствующее прохождению, запах сточно-бытовых хозяйственных вод; подвальное помещение в районе подъезда № 2: в отсеках наблюдается подтопление канализационными водами, наличие фекалий, в связи с чем, отсутствует доступ к инженерным сетям, имеется резкий запах сточно-бытовых хозяйственных вод. Меры по осушению подвального помещения, уборке от фекалий, санитарной обработке и проветривания подвального помещения в ходе осмотра управляющей организацией не принималось.

Результаты отражены в соответствующем акте от 26.05.2023 № П588/74 с приложенным к нему протоколом осмотра и фототаблицей, 26.05.2023 Обществу выдано предписание № П588/74, которым в срок до 12.06.2023 предписано: принять меры по приведению подвального помещения в районе подъездов № 1, 2 в надлежащее санитарное состояние, а именно: осушить подвальное помещение, выполнить очистку от фекалий, проветрить, выполнить санитарную обработку.

По факту неисполнения предписания № П269/74 от 03.04.2023 постановлением Мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского судебного района г. Мурманска от 18.07.2023 по делу № 5-658/2023 Общество привлечено к административной ответственности по части 24 статьи 19.5 КоАП РФ.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, собственник имущества указывает, что по состоянию на май 2023 года в подвальном помещении сохраняется неприятный запах,

который в том числе распространяется на весь подъезд и нежилое помещение, принадлежащее истцу.

Представленными Министерством документами, также подтверждается, что после обращения с рассматриваемым иском в суд, вышеуказанное имущество находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии.

Так, 15.06.2023 связи с отсутствием представления Обществом сведений об исполнении предписания от 26.05.2023 № П588/74 Министерством инициировано выездное обследование, в ходе которого под подъездом № 2 в отсеках наблюдалось подтопление сточно-бытовыми хозяйственными водами до первой ступеньки лестницы, наличие фекалий, имелся запах сточно-бытовых хозяйственных вод. 20.06.2023 ООО «УК Заполярная Цитадель» в адрес Министерства направило письмо, в котором указало, что подвальное помещение МКД очищено от сточно-бытовых вод, выполнена санитарная обработка подвального помещения, управляющей организацией проводится ежедневный мониторинг состояния подвального помещения и при необходимости – чистка выпуска; по состоянию на 19.06.2023 затоплены дворовые колодцы, заявка на проведение прочистки дворовой канализации передана в ГОУП «Мурманскводоканал». По информации аварийной службы ГОУП «Мурманскводоканал» заявка на прочистку дворовой канализации МКД принята в 16:29 19.06.20213, данная заявка выполнена в 23:00 19.06.2023.

В ходе проверки исполнения ранее выданного предписания от 26.05.2023 № 588/74, Министерством 22.06.2023 на основании решения от 15.06.2023 № П729 с 15:00 до 16:00 проведен осмотр с выездом по адресу МКД, которым установлен факт неисполнения названного акта, а именно: подвальное помещение в районе подъезда № 1: в отсеках наблюдается значительное намокание грунта и фекальных масс, препятствующее прохождению, запах сточно-бытовых хозяйственных вод, подтопление отсутствует; помещение в районе подъезда № 2: в отсеках наблюдается значительное намокание грунта и фекальных масс, в связи с чем, отсутствует доступ к инженерным сетям, имеется резкий запах сточно-бытовых хозяйственных вод, подтопление отсутствует. Меры по уборке от фекалий, санитарной обработке и проветривания подвального помещения в ходе осмотра управляющей организацией не принимались.

Результаты отражены в акте выездной проверки от 22.06.2023 № П729.

Доказательств того, что на дату проведения судебного заседания управляющей компанией приняты меры по приведению подвального помещения в районе подъездов № 1, 2 МКД по адресу: ул. Володарского, д. 12 в надлежащее санитарное состояние, в заявленном истцом требовании: осушить подвальное помещение, выполнить очистку от фекалий, проветрить, выполнить санитарную обработку, ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно абзацу 2 пункта 5 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Материалами проверки установлено, что подвальное помещение в течение длительного времени находится в состоянии подтопления (или намокания грунта как следствие). В отсутствие установления причины затопления (в том числе ввиду неисправного состояния выпуска, являющегося частью канализационной системы) подвального помещения управляющая организация не будет иметь возможность устранить неисправности, и принять меры исключающие подтопление (наличие сточно-бытовых хозяйственных вод в отсеках).

При этом, заявленные истцом требования (в том числе по сроку) ответчик не оспаривает; возражений не заявляет.

В соответствии с частью 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности предъявленных истцом требований.

Истцом при подаче искового заявления, с учетом положений, установленных подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, на основании платежного поручения № 28 от 25.05.2023 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в размере 6 000 руб. за рассмотрение иска в суде первой инстанции.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

заявленные требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести подвальное помещение в районе подъездов №№ 1, 2 жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в надлежащее санитарное состояние, а именно: осушить подвальное помещение, выполнить очистку от фекалий, проветрить, выполнить санитарную обработку.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по восстановлению канализационной системы, расположенной в подвальном помещении жилого многоквартирного дома по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фокус» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья Калдина К.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 26.10.2022 6:16:00

Кому выдана Калдина Ксения Алексеевна