Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2-4, <...>

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Калининград Дело №А21-4658/2025

09 октября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 01.10.2025.

Решение изготовлено в полном объёме 09.10.2025.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Бочаровой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, ОГРНИПЗ18392600020258,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП <***>,

о взыскании 229 538,26 руб. задолженности по договору аренды помещения от 01.03.2016 и 16 477 руб. расходов по уплате государственной пошлины,

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО3,

при участии:

от истца: ФИО4, доверенность, диплом, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

25.10.2025 между истцом, третьим лицом (арендодатели) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 2.3-ПА/2023 аренды нежилого помещения общей площадью 50 кв.м,, расположенного в здании с кадастровым номером 39:15:150835:1952 по адресу: Калининград, ул. Автомобильная, зд. 18, стр. 3 (далее - здание).

Согласно п. 4.1, 4.2 договора арендная плата, подлежащая уплате арендатором арендодателю, по настоящему договору состоит из постоянной, и переменной частей. Вся сумма арендной платы (постоянная, переменная) является оплатой арендодателю за услуги предоставления в аренду помещения.

Датой начала начисления арендной платы является дата подписания сторонами акта приема-передачи нежилых помещений.

Акт приема-передачи помещения подписан сторонами 25.10.2023.

Постоянная часть арендной платы в рамках договора устанавливается равной 80 000 руб. в месяц (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2025).

Пунктом 4.2.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором авансовым платежом за каждый текущий месяц срока действия настоящего договора, в срок до 5-го числа соответствующего текущего месяца, путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя.

На протяжении всего периода арендатор свои обязанности по оплате арендных платежей в предусмотренный срок не исполнял, арендная плата вносилась не в полном объеме и в нарушение установленного договором срока.

В целях оказания содействия арендатору арендодатель снизил арендную плату на один месяц и 01.01.2025 сторонами было заключено дополнительное соглашение №1, которым предусмотрена оплата арендной платы в период с 01 февраля 2025 года по 28.02.2025 в общей сумме 75 000 руб., из которых в размере 40 000 руб. в пользу ИП ФИО3, а сумма размере 35 000 руб. в пользу ИП ФИО1

При этом ответчик оплату арендной платы с августа 2024 года также производил частями в нарушение установленных сроков и сумм, предусмотренных договором. В результате чего за ответчиком сформировалась задолженность по договору аренды в размере 229 538,26 руб.

20.12.2024 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате в течение 5 календарных дней.

27.02.2025 стороны расторгли договор, помещение по акту возвращено арендодателям.

Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ИП ФИО3

Ответчик и третье лицо отзывы на исковое заявление суду не представили, в судебные заседания не являлись, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 01.10.2025 представитель истца поддержал исковые требования.

Суд признает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт надлежащего исполнения истцом условий договора, невнесения ответчиком арендной платы в заявленном ко взысканию размере подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным как по праву, так и по размеру.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 16 477 руб., которая в силу ст. 110 АПК РФ подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1:

- 229 538,26 руб. задолженности по арендной плате,

- 16 477 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко