Арбитражный суд Краснодарского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-32833/2023
12 октября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 г.
Полный текст решения изготовлен 12 октября 2023 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кауфман И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ООО «Электротех-Юг» (ИНН <***>)
к ООО «Кедр» (ИНН <***>)
о взыскании 5 500 000 руб. задолженности по договору купли-продажи недвижимости №К-97-22 орт 03.10.2022, 263 013 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 51 815 руб. расходов по оплате госпошлины
при участии:
от истца: ФИО1
от ответчика: не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
ООО «Электротех-Юг» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Кедр» с требованиями о взыскании 5 500 000 руб. задолженности по договору купли-продажи недвижимости №К-97-22 от 03.10.2022, 263 013 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 51 815 руб. расходов по оплате госпошлины.
Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому просит взыскать с ООО «Кедр» в пользу ООО «Электротех-Юг» задолженность по договору № К-97-22 купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2022 в размере 5 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за периоды с 01.12.2022 г. по 03.03.2023 г. и с 04.03.2023 г. до по 19.06.2023 г. в размере 255 821 рубля 91 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы фактической задолженности, начиная с 20.06.2023 г. по день ее уплаты в соответствии с требованиями установленными пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате госпошлину в размере 51 815 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Ходатайство рассмотрено и удовлетворено.
В судебном заседании 02.10.2023 г. объявлялся перерыв до 12 час. 20 мин. 09.10.2023 г., по окончании которого заседание продолжено в отсутствие сторон.
Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 03 октября 2022 года между ООО «Электротех-Юг» (далее - продавец) и ООО «Кедр» (далее -покупатель) заключен договор №K-97-22 купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор).
По условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить следующее имущество (далее - имущество):
- нежилое здание, кадастровый номер 23:43:0129001:49381, год ввода в эксплуатацию - 2018 год, площадь 23,2 кв.м., расположено по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, <...>;
- сеть электроснабжения 10 кВ, кадастровый номер 23:43:0000000:19186, год ввода в эксплуатацию - 2018 год, протяженность 2239 метров, расположена по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, улица Московская, д.118;
- сеть электроснабжения, кадастровый номер 23:43:0129001:52486, год ввода в эксплуатацию - 2018 год, протяженность 1193 метра, расположена по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, улица Московская, д.118.
Данное имущество принадлежало продавцу, что подтверждается выписками ЕГРН на дату продажи.
Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю произведена 24.10.2022, что подтверждается выписками ЕГРН.
Согласно пункту 3.1 договора стоимость отчуждаемых объектов составляет 10 000 000 руб., НДС не предусмотрен, из них:
- стоимость нежилого здания с кадастровым номером 23:43:0129001:49381 составляет 3 400 000 руб.;
- стоимость сети электроснабжения с кадастровым номером 23:43:0129001:52486, протяженность 2239 метров, составляет 5 300 000 руб.;
- стоимость сети электроснабжения с кадастровым номером 23:43:0129001:52486, протяженность 1193 метра, составляет 1 300 000 руб.
В соответствии с п. 3.2. договора, оплата за указанное имущество производится покупателем в течение 30 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи и государственной регистрации перехода права собственности на имущество покупателю в Росреестре по Краснодарскому краю, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.
Акт приема - передачи по договору подписан сторонами от 03.10.2022.
Истцу поступило письмо от ответчика от 21.11.2022 исх. №1192/22, в котором указано, что оплата по данному договору будет произведена с расчетного счета индивидуального предпринимателя «Дегтев Руслан Александрович».
Покупателем произведена частичная оплата по договору: 25.11.2022 года в размере 1 490 000 руб.; 25.11.2022 года в размере 1 510 000 руб.; 03.03.2023 года в размере 1 500 000 руб. (л.д. 15-17).
Поскольку ответчик, в нарушение договорных обязательств, стоимость указанных объектов уплатил не в полном объеме, за ним образовалась задолженность по договору в размере 5 500 000 рублей.
Претензия истца от 16.05.2023 г. исх. № 02/23, направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности и процентов оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Согласно статье 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли- продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик отзыв в материалы дела не направил, исковые требования не оспорил.
На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения обязательства ответчика по оплате задолженности в сумме 5 500 000 руб., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «Зенит» о взыскании с ответчика 5 500 000 руб. задолженности по договору продажи недвижимости №К-97-22 от 03.10.2022 г., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика 255 821 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за периоды с 01.12.2022 г. по 03.03.2023 г. и с 04.03.2023 г. до по 19.06.2023 г., процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы фактической задолженности, начиная с 20.06.2023 г. по день ее уплаты в соответствии с требованиями установленными пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Представленный истцом расчет процентов за период с 01.12.2022 г. по 03.03.2023 г. и с 04.03.2023 г. по 19.06.2023 г., судом проверен и признан верным.
Как следует из разъяснений пункта 48 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).
В связи с указанными обстоятельствами судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2023 г. по 09.10.2023 г. (дату объявления резолютивной части решения суда), который составил 293 232 руб. 87 коп., исходя из следующего расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
5 500 000,00 р.
04.03.2023
23.07.2023
142
7,50
5 500 000,00 ? 142 ? 7.5% / 365
160 479,45 р.
5 500 000,00 р.
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50
5 500 000,00 ? 22 ? 8.5% / 365
28 178,08 р.
5 500 000,00 р.
15.08.2023
17.09.2023
34
12,00
5 500 000,00 ? 34 ? 12% / 365
61 479,45 р.
5 500 000,00 р.
18.09.2023
09.10.2023
22
13,00
5 500 000,00 ? 22 ? 13% / 365
43 095,89 р.
Сумма основного долга: 5 500 000,00 р.
Сумма процентов: 293 232,87 р.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 133 767 руб. 12 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2022 г. по 03.03.2023 г., 293 232 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2023 по 09.10.2023, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 5 500 000 руб. за период с 10.10.2023 г. по день фактической уплаты долга ответчиком в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КЕДР» (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭЛЕКТРОТЕХ-ЮГ» (ИНН <***>) 5 500 000 руб. основной задолженности по договору купли-продажи недвижимости №К-97-22 от 03.10.2022г., 426 999 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2022г. по 09.10.2023г., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 5 500 000 руб. за период с 10.10.2023 г. по день фактической уплаты долга ответчиком в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а также 51 815 руб. расходов по оплате госпошлины.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КЕДР» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 820 руб. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья Н.А. Ермолова