Решение по делу № А55-10088/2023 от 07.09.2023

2/2023-294383(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.23г. Полный текст решения изготовлен 07.09.23г. 07 сентября 2023 года Дело № А55-10088/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаевой С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании 05 сентября 2023 года дело по иску Администрации городского округа Тольятти

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 1 407 815 руб.

при участии в заседании от истца – ФИО2 по дов от ответчика – ФИО3, по дов.

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 1 407 815 руб. 36 коп., в том числе 1 335 810 руб. 34 коп. неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 01.04.2021 по 30.11.2022, 72 005 руб. 36 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2021 по 30.11.2022.

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что расчет истца за фактическое пользование земельным участком произведен с применением коэффициента вида использования земельного участка равного (0,0599 – магазины), в соответствии с дополнительным расчетом от 23.08.23г. (0,0555 – деловое управление), при этом фактически здание используется под Тольяттинский экономико-технологический колледж – 2 953, 9 кв.м., что составляет 86% от сданных в аренду площадей, в связи с чем при расчете платы за пользование земельным участком должен быть применен Кв -0,0213 образование.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Истец обосновывает свои требования тем, что ИП ФИО1,, (далее-ответчик) без оформленных в установленном порядке документов занимала земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район в период с 01.04.2021 г. по 30.11.2022 г. площадью 5600 кв.м.

На вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, с кадастровым номером 63:09:0101172:516 площадью 5600 кв.м, расположено нежилое здание - Административно-торговый комплекс, площадью 4034,8 кв.м (кадастровый номер 63:09:0101172:603) с адресом: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная, д. 31-Г,

принадлежащее ответчику на праве собственности с 05.09.2019 г. по настоящее время.

Договор аренды вышеуказанного земельного участка между ответчиком и истцом в указанный период времени заключён не был.

Тем самым, нарушен пункт 7 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно - ответчик не произвёл оплату за фактическое использование земельного участка.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2021 г. по делу № А5525203/2021 взыскано с ИП ФИО1 неосновательное обогащение за использование земельного участка площадью 5600 кв.м., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за предыдущий период.

Согласно расчетов истца задолженность ответчика составила 1 335 810 руб. 34 коп. неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 01.04.2021 по 30.11.2022, 72 005 руб. 36 коп. проценты за период с 01.05.2021 по 30.11.2022.

Истец письмом от 11.01.2023 № Гр.-56/5.1 сообщил ответчику об имеющейся задолженности, поскольку задолженность не была оплачена последний обратился в суд с настоящим иском.

Расчет платы за пользование земельным участком за период с 01.04.21г. по 31.12.21г. произведён истцом в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самаркой области от 06.08.2008 г. № 308.

Размер платы за пользование земельным участком устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка: 1,5 % от кадастровой стоимости (размер процента указывается в зависимости от вида использования земельного участка в соответствии с Положением о земельном налоге на территории городского округа Тольятти, утвержденное постановлением Тольяттинской городской Думы от 19.10.2005 г. № 257) и рассчитывается по формуле: А = Скад * 1,5/100, где:

А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./кв.м; Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года, равна 18977448,00 руб. для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101172:516;

1,5 - размер налоговой ставки, установленной в отношении прочих земельных участков в соответствии с Положением о земельном налоге на территории городского округа Тольятти, утвержденное постановлением Тольяттинской городской Думы от 19.10.2005 г. № 257.

А = Скад.*1,5/100 = 18977448,00 х 1,5 : 100 = 284661,72 руб. годовой размер арендной платы за весь земельный участок.

За период с 01.01.22г. по 30.11.22г. Расчет платы за пользование земельным участком. Произведен истцом в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории

Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, Решением Думы от 08.12.2021г. № 1129 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных, участков, применяемых при определении размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территорий городского округа Тольятти предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством». Ап = Скад x Кв x Ки.

А - размер арендной платы за земельный участок в год; п

С - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года, равна 18977448 руб. (для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101172:516, Справочная информация , по объектам недвижимости);

К - коэффициент вида использования земельного участка - 0,0599 (Магазины); К - коэффициент инфляции расчетного года, на 2022 год составляет 1,078.

А = 18977448 х 0,0599 х 1,078 = 1225415,57 - годовой размер арендной платы за весь

пземельный участок.

Расчет платы за период с 01.04.21г. по 31.12.21г. исходя из 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка суд считает обоснованным, поскольку п.7.1 Приложения № 1 к Решению Думы г.о. Тольятти Самарской области от 01.10.08г. № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г.о. Тольятти» признан недействующим с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчиком в материалы дела представлен договор аренды № 3/17Т-Ч от 12.05.17г. в соответствии с которым арендодатель (ответчик) передает, а арендатор (Тольяттинский экономико-технологический колледж) принимает за определенную договором плату, во временное владение и пользование нежилое помещение (3 этаж: комнаты 1217,17а,18,19,19а,20-28), общей площадью 896,6 квадратных метров, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Юбилейная, дом 31-Г, а также нежилое помещение (1 этаж: комнаты 14-16,18-20,28а,29, часть комнаты 21 (247,2 кв.м.); 2 этаж; комнаты 11,12,12а,13-17,17а,18-38), общей площадью 1 253,3 квадратных метров, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Юбилейная, дом 31-Г .

Актом осмотра от 11.11.20г. № 4-173 также подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101172:516 площадью 5600 кв.м, расположено нежилое здание Административно-торговый комплекс в котором располагаются Банк «Открытие», Тольяттинский экономико-технологический колледж, магазин – пекарня, столовая «Большая перемена».

Поскольку расположенный на спорном земельном участке объект недвижимости фактически используются под Тольяттинский экономико-технологический колледж суд считает обоснованным возражения ответчика о применении Кв- 0,0213 образование.

Ответчиком представлен контрасчет платы за пользование земельным участком за период с 01.04.21г. по 31.12.21г. исходя из размера земельного налога 1,5%, за период с 01.01.22г. по 30.11.22г. исходя из формулы Ап = Скад x Кв x Ки утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308 с применением Кв – 0,0213 утвержденного Решением Думы от 08.12.2021г. № 1129.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.1102,1105 ГК РФ суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в размере 613 211 руб. 13 коп. неосновательного обогащения за период с 01.04.21г. по 30.11.22г. В остальной части в иске отказать.

Истцом ответчику также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72 005 руб. 36 коп. за период с 01.05.2021 по 30.11.2022.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497 начисление и взыскание неустойки и процентов на задолженность ответчика невозможно с 01.04.2022 по 01.10.2022. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.309.310, 395 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 19 504 руб. 74 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.21 по 31.03.22г., с 02.10.22г. по 30.11.22г. В остальной части в иске отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскать в доход федерального бюджета с ответчика в размере 12 170 руб.

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации городского округа Тольятти 632 715 руб. 87 коп. из них: 613 211 руб. 13 коп. неосновательного обогащения, 19 504 руб. 74 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 12 170 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:16:00

Кому выдана Рысаева Светлана Геннадиевна