АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ярославль
Дело № А82-18114/2023
25 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения принята 19 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М.
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Куликовой А.В.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
индивидуального предпринимателя ФИО1
(ИНН <***>, ОГРН <***>)
к открытому акционерному обществу "Гарантийное агентство "Ярославия"
(ИНН <***>, ОГРН <***>)
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области
о прекращении обременения
при участии:
от истца – ФИО2 (представитель по доверенности от 19.09.2023, диплом),
от иных лиц – не явились,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Гарантийное агентство "Ярославия" с требованиями:
- признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении недвижимого имущества: здание магазина строительных материалов, назначение: нежилое, торгового назначения, 2-этажное, общая площадь 738.5 кв.м., инв. №003289, лит. А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:21:010305:180.
- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении указанного имущества.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
Истец исковые требования уточнил, просил признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении соответствующего здания.
Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От третьего лица поступили письменные пояснения по делу.
Судом в порядке части 4 статьи 137 завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.
В судебном заседании объявлен перерыв до 19.12.2023 до 14 час. 00 мин., после которого судебное заседание продолжено.
На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде), суд установил следующее.
Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель) на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: здание магазина строительных материалов, назначение: нежилое, торгового назначения, 2-этажное, общей площадью 738.5 кв.м., инв. №003289, лит. А, по адресу: <...>, кадастровый номер 76:21:010305:180, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 декабря 2008 года сделана запись регистрации №76-76-09/042/2008-121.
30.03.2010 между предпринимателем и открытым акционерным обществом "Гарантийное агентство "Ярославия" (далее – ОАО "ГА "Ярославия") подписан договор займа №45-10/ип (далее – договор займа). Предметом договора займа являлось предоставление предпринимателю заемных денежных средств в размере 1 000 000 руб. под 15% годовых за пользование заемными средствами.
С целью обеспечения возврата заемных средств стороны 13.03.2010г. заключили договор залога недвижимого имущества 45-10/1 (далее – договор залога). Предметом залога по договору залога являлось здание магазина строительных материалов, назначение: нежилое, торгового назначения, 2-этажное, общей площадью 738.5 кв.м., инв. №003289, лит. А, по адресу: <...>, кадастровый номер 76:21:010305:180.
02.04.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона № 76-76-09/009/2010-282.
Предпринимателем исполнены обязательства перед ОАО "ГА "Ярославия".
19.07.2022г. предприниматель направил письменное обращение залогодержателю о необходимости снятия обременения с недвижимого имущества – здания с кадастровым номером 76:21:010305:180.
23.10.2023 ответчиком прекращена деятельность.
Данными ЕГРН подтверждается наличие обременения.
Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости.
Невозможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения, послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Оценив доводы истца, представленные доказательства, суд исходит из следующего.
Согласно статье 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно положениям статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи и прекращении залога (статья 339.1).
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимость" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ И пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими».
Учитывая приведенные нормативные и правоприменительные положения, исполнение предпринимателем обязательств по договору займа, а также прекращение деятельности заимодавцем, требования истца подлежат удовлетворению.
Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение (ипотеку) в отношении недвижимого имущества: здание магазина строительных материалов, назначение: нежилое, торгового назначения, 2-этажный, общая площадь 738,5 кв.м., инв. № 003289, лит.А, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 76:21:010305:180.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).
Судья
Ю.М. Тепенина