АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,
тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761
http://www.irkutsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иркутск Дело № А19-23131/2023
25 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кротовой Д.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
администрации Ангарского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665830, Иркутская область, Ангарск город, кв-л 63, дом 2)
к обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль Транзит» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665816, Иркутская обл., Ангарский г.о., Ангарск г., Ангарск г., мкр. 33, д. 1, помещ. 163)
о возложении обязательств,
при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 12.05.2023 № 1/15-855 (паспорт),
установил:
администрация Ангарского городского округа обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль Транзит» об обязании освободить часть земельного участка от движимого имущества – павильона и передаче части земельного участка площадью 669 кв.м. с кадастровым номером 38:26:040302:207/5, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, мкр. Новый-4, смежно с ОГИБДД, администрации Ангарского городского округа по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Истец в судебном заседании представил дополнительные документы (копию заявления ЗАО «АСИА», копию постановления администрации города Ангарска от 14.01.2015, копию схемы-расположения образуемой части земельного участка с кадастровым номером 38:26:040302:207, сведения из газеты «Ангарские ведомости»), дал пояснения относительно обстоятельств дела, поддержал исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направил.
Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, 06.07.2015 между администрацией Ангарского городского округа (арендодатель) и ЗАО «АСИА» (арендатор) заключён договор аренды части земельного участка № 117/2015 (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендатор принял во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 669 кв.м., с кадастровым номером: 38:26:040302:207/5, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, мкр. Новый-4, смежно с ОГИБДД, для установки павильона по оказанию государственных услуг, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору аренды (пункт 1.1 договора).
Срок аренды участка устанавливается по 30.06.2020 (пункт 2.1. договора).
В силу пункта 6.3 договора аренды при прекращении (расторжении) договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в день прекращения (расторжения) договора аренды в надлежащем состоянии, т.е. в состоянии не хуже того, в котором он его получил.
Согласно пункту 4.3.2 договора арендатор имеет право с согласия арендодателя, при условии его уведомления, передавать свои права и обязанности по договору другим лицам.
28.01.2020 между ЗАО «АСИА» и ООО «Магистраль Транзит» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды части земельного участка № 117/2015 от 06.07.2015, согласно условиям которого ЗАО «АСИА» передаёт, а ООО «Магистраль Транзит» принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды части земельного участка № 117/2015 от 06.07.2015; земельный участок расположен по адресу: Иркутская обл., г. Ангарск, мкр. Новый-4, смежно с ГИБДД, разрешённое использование – для установки павильона по оказанию государственных услуг, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка; кадастровый номер 38:26:040302:207/5, площадь участка – 669 кв.м.; установленный договором аренды части земельного участка № 117/2015 от 06.07.2015 срок аренды – с 06.07.2015 по 30.06.2020.
Поскольку по истечении срока договора ни одна из сторон не заявила требований о его расторжении, и арендатор продолжил пользоваться земельным участком, договор аренды земельного участка продлён на тех же условиях на неопределённый срок.
29.06.2023 истец направил ответчику предупреждение от 28.06.2023 об отказе от исполнения договора аренды, в котором уведомил об отказе от исполнения договора с 29.09.2023 и просил вернуть арендодателю участок в день прекращения договора в надлежащем состоянии.
Неисполнение требования о возвращении земельного участка послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав сторон, пришел к следующим выводам.
По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).
Предупреждением от 28.06.2023 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды с 29.09.2023 и просил вернуть арендодателю участок в день прекращения договора в надлежащем состоянии.
В силу изложенных норм права и установленных судом фактических обстоятельств спора, суд признает договор аренды части земельного участка № 117/2015 от 06.07.2015 прекратившим своё действие с 29.09.2023.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств освобождения части земельного участка от движимого имущества, вследствие чего исковые требования признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку истец на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.
Руководствуясь статьями 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Магистраль Транзит" (ОГРН <***>) в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка площадью 669 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040302:207/5, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, мкр.Новый-4, смежно с ОГИБДД Администрации Ангарского городского округа, от движимого имущества – павильона и передать его по акту приема-передачи Администрации Ангарского городского округа (ОГРН <***>).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Магистраль Транзит" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.
Судья Е.В. Рукавишникова