Решение по делу № А62-6126/2025 от 25.11.2025 | АС Смоленской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, <...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс <***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Смоленск

25.11.2025 Дело № А62-6126/2025

Резолютивная часть решения оглашена 11 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2025 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоусовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙПОДРЯД" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к некоммерческой организации "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности за выполненные по договору от 13.06.2023 работы в размере 236 414,27 рубля,

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.06.2025, паспорт, диплом,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2025, паспорт, диплом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙПОДРЯД" (далее по тексту – Общество, подрядчик, истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к некоммерческой организации "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ" (далее по тексту – Фонд, ответчик) о взыскании задолженности за выполненные по договору от 13.06.2023 работы в размере 236 414,27 рубля (с учетом заявления об уточнении предъявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ (протокол судебного заедания от 11.11.2025)).

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

13.06.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «СтройПодряд» (далее - истец, Подрядчик) и некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Смоленской области» (далее - ответчик. Заказчик) заключен договор о проведении капитального ремонта № 69/ЭА96аг-2023 на выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>; <...>; <...> (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1 к договору о проведении капитального ремонта), в соответствии с графиком выполнения работ (Приложения № 5, № 6, № 7 к договору о проведении капитального ремонта) и расчетом стоимости работ (Приложения № 2; № 3; № 4 к договору о проведении капитального ремонта), своими силами и средствами, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить работы по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее «Работы»), расположенных по адресам: <...>; <...>; <...> (далее «Объект» / «Объекты»). Заказчик принимает надлежащим образом выполненные Подрядчиком работы и оплачивает их в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно пункту 1.2. договора цена договора составляет 32 843 089,19 рубля, в том числе НДС 20% 5 473 848,19 рубля, в том числе, по адресу:

<...> 535 360,77 рубля, в том числе, НДС 20% 422 560,12 рубля, в том числе: стоимость выполнения работ по капитальному ремонту фасада - 1 867 660,41 рубля, в том числе, НДС 20% 311 276,73 рубля.

14.11.2024 сторонами Договора было заключено дополнительное соглашение № 9, которым определена окончательная цена работ по ремонту фасада дома в размере 1 576 095,18 рубля без учета стоимости спорного объема дополнительных работ,

15.12.2024 платежным поручением № 13640 на основании выставленного ООО «СтройПодряд» счета на оплату № 231 от 20.11.2024 Истцу произведена оплата за выполненные работы по капитальному ремонту фасада в сумме 1 576 095,18 рубля, что свидетельствует о соблюдении Заказчиком условий Договора об оплате выполненных по Договору работ.

В соответствии с пунктом 1.5. договора цена договора формируется с учетом процента снижения, установленного по результатам электронного аукциона на выполнение работ по разработке проектной документации по

капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Цена Договора в части стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах подлежит изменению в соответствии с результатами выполнения работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в пределах размера, установленного настоящим договором, с учетом процента снижения по результатам электронного аукциона путем подписания Сторонами дополнительного соглашения.

Стоимость каждого из видов фактически выполненных работ по настоящему договору не может превышать начальной (максимальной) цены договора, указанной в документации об электронном аукционе, по каждому из соответствующих видов работ.

Допускается изменение объемов и соответствующей стоимости работ на основании изменений, внесенных в установленном порядке в проектную и сметную документацию, согласованную с Заказчиком. Изменение цены Договора должно быть оформлено дополнительным соглашением к договору, подписанным Сторонами, с приложением согласованной сметы.

Цена договора о проведении капитального ремонта может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема оказания услуг и (или) выполнения работ. Цена договора о проведении капитального ремонта может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных договором о проведении капитального ремонта объемов услуг и (или) работ. Изменение стоимости и объемов услуг и (или) работ производится при соблюдении заказчиком положений, установленных частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иные положения договора о проведении капитального ремонта изменению не подлежат.

Увеличение общей стоимости работ не может превышать предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленной Постановлением Администрации Смоленской области от 12.03.2020 г. № 113 «Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области, которая может оплачиваться специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Смоленской области, за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановлением Администрации Смоленской области от 12.03.2020 г. № 113).

Увеличение (уменьшение) цены договора в ходе его исполнения оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

О необходимости увеличения/уменьшения стоимости работ в ходе их исполнения, предусмотренных п. 1.2. договора, стороны уведомляют об этом друг друга не позднее чем за 5 (пять) календарных дней до начала выполнения дополнительных работ.

В случае отсутствия письменного согласования с Заказчиком увеличения общей стоимости работ Подрядчик несет расходы за выполненные им несогласованные работы самостоятельно без дальнейшего возмещения Заказчиком.

В соответствии с пунктами 5.1.4. и 5.1.6. договора предусмотрена обязанность Заказчика рассматривать и подписывать акты о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3); произвести оплату Подрядчику принятых в соответствии с условиями настоящего договора о проведении капитального ремонта указанных в 1.1. договора работ.

В процессе производства работ по ремонту фасада дома № 10 по ул. Чернышевского в г. Смоленске было выявлено глобальное разрушение кирпичной кладки цоколя на глубину 150-400 мм по всему периметру и необходимость проведения работ по усилению цоколя армированным бетоном, в связи с чем Подрядчик направил в адрес Заказчика письмо за исх. № 418/07 от 02.07.2024 с обоснованием необходимости выполнения дополнительных работ, не предусмотренных договором, но необходимых для достижения результата исполнения договора.

Заказчик письмом за № Исх-09136 от 23.07.2024 года согласовал Подрядчику выполнение дополнительных работ, не учтенных в технической документации, со ссылкой на возможность увеличения стоимости договора на 15% в пределах установленной предельной стоимости соответствующего вида работ.

Работы по капитальному ремонту фасада дома № 10 по ул. Чернышевского в г. Смоленске выполнены Подрядчиком 07.11.2024 года, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ (форма КС-2) № 1 от 07.11.2024 года всего на сумму на сумму 2 201 071 рубль, в том числе: 1 576 095,18 рубля - стоимость работ, предусмотренная договором, а также 624 975,82 рубля - стоимость дополнительных работ.

Заказчик не вернул в адрес Подрядчика подписанный Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2) № 1 от 07.11.2024 года, при этом произвел оплату стоимости работ по капитальному ремонту фасада в размере 1 576 095 рубля, стоимость дополнительных работ в размере 624 975,82 рубля Заказчик не оплатил.

В связи с уклонением ответчика от урегулирования спора в досудебном порядке истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 624 975,82 рубля.

Впоследствии истцом уточнены предъявленные требования, просит взыскать стоимость дополнительных работ в размере, не превышающем 15% предела повышения - 236 414,27 рубля (1 576 095,18 рубля х 15%).

Ответчиком представлен отзыв на заявление, в котором предъявленные требования не признаны со ссылкой на следующие обстоятельства.

Согласно пункту 196 Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 N 615 (далее - Положение N 615) договор о проведении капитального ремонта заключается заказчиком в соответствии с положениями ГК РФ и настоящим Положением.

В силу пункта 78(1) Положения № 615 расчет начальной (максимальной) цены договора осуществляется с учетом размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При формировании аукционной документации (в мае 2023 года) и заключении Договора по результатам аукциона (13.06.2023 года) Региональный оператор для определения начальной максимальной цены работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, руководствовался данными о площади фасада дома, указанной в Краткосрочном плане реализации Региональной программы на 2023-2025 г.г., утвержденном распоряжением Администрации г. Смоленска от 12.05.2022 № 660-р/адм (в редакции распоряжения Правительства Смоленской области от 03.03.2023 № 379-р/адм), равной 497,91 кв. м., а также размером предельной стоимости работ по капитальному ремонту фасада, определенной постановлением Администрации Смоленской области от 12.03.2020 № 113, составляющей 3751 рубль за 1 кв. м.

С учетом положений приведенных правовых актов, начальная (максимальная) цена договора по выполнению работ по капитальному ремонту фасада дома (стоимость работ) (предельная стоимость) изначально была определена в 1 867 660,41 рубля (497,91 кв.м, х 3751,00 руб.=1 867 660,41 рубля).

В соответствии с положениями пункта 222(1) Положения № 615 стоимость каждого из видов услуг и (или) работ по договору о проведении капитального ремонта не может превышать размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с положениями части 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам выполнения подрядной организацией строительно-монтажных работ с учетом уточнения объемов фактически выполненных работ, в представленном ООО «СтройПодряд» локальном сметном расчете площадь фасада определена в 420,18 кв.м, (позиция 1 в локальном сметном расчете), соответственно, предельная стоимость работ по ремонту фасада, исходя из фактической площади фасада и размера предельной стоимости работ, составила 1 576 09,18 рубля (420,18 кв.м, х 3751,00 рубль = 1 576 095,18 рубля).

Таким образом, учитывая императивные требования пунктов 78(5), 222(1) Положения № 615, а также положения части 4 статьи 190 ЖК РФ, Фонд вправе был произвести оплату капитального ремонта фасада дома только в пределах установленного размера предельной стоимости выполненных работ.

15.12.2024 платежным поручением № 13640 на основании выставленного ООО «СтройПодряд» счета на оплату № 231 от 20.11.2024 Истцу произведена оплата за выполненные работы по капитальному ремонту фасада в сумме 1 576 095,18 рубля, оплата дополнительных работ по договору возможна в силу императивных ограничений лишь в пределах предельной стоимости, таким образом, так как работы уже оплачены по предельной стоимости дополнительные работы (сверх предельной стоимости) оплате не подлежат.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств (часть 1 статьи 182 ЖК РФ).

Как предусмотрено частью 1 статьи 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на

капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно статье 179 ЖК РФ имущество регионального оператора формируется за счет взносов учредителя, платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора и других не запрещенных законом источников (часть 1). Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. Региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора, в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным статьей 176 настоящего Кодекса, в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. При этом доходы, полученные от размещения временно свободных средств, могут использоваться только в целях, указанных в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

В соответствии с частью 4 статьи 190 ЖК РФ размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и (или) работ, не указанных в части 1 статьи 166 настоящего Кодекса и нормативном правовом акте субъекта Российской Федерации, принятом в соответствии с частью 2 статьи 166 настоящего Кодекса, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями п. 222(1) Положения № 615 стоимость каждого из видов услуг и (или) работ по договору о проведении капитального ремонта не может превышать размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с положениями части 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Администрации Смоленской области от 12.03.2020 № 113 установлен размер предельной стоимости работ по капитальному ремонту фасада - 3751 рубль за 1 кв. м.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик - создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 1 статьи 746 Гражданского кодекса оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда; при отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей данного Кодекса.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 743 Гражданского кодекса по договору строительного подряда подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену. При обнаружении в ходе строительства не учтенных в технической документации работ подрядчик обязан сообщить об этом заказчику, обосновав необходимость проведения дополнительных работ в интересах заказчика.

Из совокупности положений пункта 5 статьи 709 и пункта 3 статьи 743 Гражданского кодекса следует, что подрядчик обязан сообщать заказчику о

необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, которые увеличивают сметную стоимость строительства объекта.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение о необходимости выполнения дополнительных работ в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика (абзац второй пункта 3 статьи 743 Гражданского кодекса).

Пунктом четвертым статьи 743 Гражданского кодекса предусмотрено, что подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 указанной статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Согласно пункту 222 Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 N 615 (далее - положение N 615) цена договора о проведении капитального ремонта может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15%, в связи с пропорциональным увеличением объема оказания услуг и (или) выполнения работ. Цена договора о проведении капитального ремонта может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных договором о проведении капитального ремонта объемов услуг и (или) работ. Изменение стоимости и объемов услуг и (или) работ производится при соблюдении заказчиком положений, установленных частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс). Иные положения договора о проведении капитального ремонта изменению не подлежат.

Ограничение по увеличению цены договора, предусмотренное пунктом 222 Положения N 615, обусловлено тем, что заключению названных договоров предшествует выбор подрядчика по результатам открытого конкурса, при проведении которого участники предлагают условия заранее и победитель определяется исходя из предложенных им условий, в том числе предложенной цены. Сохранение условий договоров, заключенных по результатам торгов в том виде, в каком они изложены в конкурсной документации, исполнение договора на этих условиях направлено на обеспечение равенства участников размещения заказов, создание условий для свободной конкуренции, обеспечения эффективного и рационального использования денежных средств собственников помещений

многоквартирных домов, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок (часть 1.1 статьи 180 Жилищного кодекса).

Пункт 223 Положения N 615 не позволяет изменять предмет договора о проведении капитального ремонта, место оказания услуг и (или) проведения работ, виды услуг и (или) работ, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением. Сроки оказания услуг и (или) выполнения работ по договору о проведении капитального ремонта по соглашению сторон могут быть продлены.

Сохранение условий договоров, заключенных по результатам торгов в том виде, в каком они изложены в конкурсной документации, исполнение договора на этих условиях направлено на обеспечение равенства участников размещения заказов, создание условий для свободной конкуренции, обеспечения эффективного и рационального использования денежных средств собственников помещений многоквартирных домов, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок.

Таким образом, в круг обстоятельств, которые подлежат установлению при рассмотрении спора о взыскании стоимости дополнительного объема работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, не предусмотренного технической документацией и сметой, помимо факта выполнения работ, их сдачи заказчику и обстоятельств приемки спорных работ входят не только обстоятельства согласования спорного объема дополнительных работ с заказчиком и объективной необходимости их выполнения, но и невозможность возмещения стоимости дополнительных работ сверх предельной стоимости, определенной в соответствии с нормативным актом субъекта РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно части 1 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

В соответствии с частью 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ (за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу части 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и (или) работ, не указанных в части 1 статьи 166 данного Кодекса и нормативном правовом акте субъекта Российской Федерации, принятом в соответствии с частью 2 статьи 166 данного Кодекса, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Таким образом, увеличение стоимости капитального ремонта даже при наличии оснований для проведения дополнительных работ по определенному виду работ возможно при соблюдении двух императивных условий: в пределах 15% превышения стоимости работ, определенной договором, но не выше предельной стоимости работ, определенной в соответствии с размером, утвержденным нормативным актом Смоленской области.

В данном деле доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме уплачивали взносы на капитальный ремонт сверх минимального размера не представлено.

Как следует из материалов дела, 1 576 095,18 рубля является предельной стоимостью работ по капитальному ремонту фасада, оплата работ произведена Заказчиком в указанных пределах, в связи с чем дополнительные работы (сверх предельной стоимости) оплате не подлежат, что исключает удовлетворение исковых требований.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении предъявленных Обществом с ограниченной ответственностью "СТРОЙПОДРЯД" (ОГРН <***>; ИНН <***>) исковых требованиях отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙПОДРЯД" (ОГРН <***>; ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 428 рублей (платежное поручение от 15.07.2025 № 491), о чем выдать справку.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.А. Печорина