АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-80-86

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-37081/2023

26 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Глебовой Ю.Я.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФИО1

к ИП ФИО2 (ИНН <***>)

- о взыскании задолженности в размере 14 256 000 рублей, неустойки за каждый день просрочки, штраф за неисполнение в добровольном порядке, а также расходов по оплате государственной пошлины

при участии в судебном заседании (до перерыва 17.10.2023):

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО3 (доверенность);

при участии в судебном заседании (после перерыва 24.10.2023):

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности в размере 14 256 000 рублей, неустойки за каждый день просрочки, штраф за неисполнение в добровольном порядке, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

Представитель ФИО2 представил в материалы дела отзыв, в соответствии с которым ответчик возражает относительно удовлетворения заявленных требований в части взыскания неустойки и штрафа. При этом в части суммы основного долга в размере 14 256 000 руб. ответчиком заявлено о признании исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 24.10.2023 г. до 16 час. 20 мин., по окончании которого судебное заседание продолжено без участия лиц, участвующих в деле.

Суд, рассматривая настоящее дело, исходит из следующего.

Право ответчика признать иск полностью или частично установлено в части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Волеизъявление на признание иска (полностью или частично) может быть выражено в письменном виде либо в устной форме с занесением в протокол судебного заседания.

Согласно норме части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

По смыслу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание иска полностью означает признание ответчиком как самого материально-правового требования (предмета иска) и его размера, так и фактических обстоятельств, на которых истец основывает свои требования.

Исходя из изложенного, если признание иска выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, оно принимается судом, а стороны освобождаются от доказывания фактических обстоятельств.

В этом случае Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации освобождает суд от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется: в мотивировочной части решения указывается только на признание иска ответчиком и принятие признания судом (третий абзац пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, пришел к нижеследующему.

Как следует из материалов дела, 24.11.2020 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № 2-72 {далее по тексту - Предварительный договор № 2-72).

Согласно пункта 1.1. Предварительного договора № 2-72, Покупатель и Продавец обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи (далее по тексту - Основной договор) Нежилого помещения, (условный номер 2-72), общей площадью 30 кв.м., расположенного на 2 этаже (далее - Помещение), в Нежилом здании, общей площадью 11920 кв.м., кадастровый номер 23:49:0303008:1699, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Аллея Челтенхэма, дом 4/1 (далее - Объект).

Согласно пункта 1.2. Предварительного договора № 2-72, Основой договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами в срок не позднее 2 квартала 2021 года.

Дополнительным соглашением от 22.06.2021 года указанный срок стороны продлили «не позднее 2 квартала 2022 года», то есть до 30.06.2022 года.

Также, между 27.11.2020 года Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № 3-66 (далее по тексту - Предварительный договор № 3-66) в отношении Нежилого помещения, с условным номером 3-66, условия которого идентичны условиям Предварительного договора № 2-22.

Покупатель Аверина (Кашкарова) А.А. выполнила в полном объеме возложенные на нее договорные обязательства, связанные с оплатой приобретаемого Нежилого помещения.

Общая сумма, оплаченных Авериной (Кашкаровой) А.А. денежных средств составляет 14 256 000 рублей, что подтверждается следующими платежными документами:

- Чек от 24.11.2020 года на сумму 5 040 000 рублей;

- Платежное поручение № 180 от 27.11.2020 года на сумму 2 972 800 рублей;

- Платежное поручение № 178 от 01.12.2020 года на сумму 2 000 000 рублей;

- Платежное поручение № 148 от 24.05.2021 года на сумму 2 160 000 рублей;

- Расписка ФИО2 от 22.05.2021 года о получении 2 083 200 рублей;

10.12.2021 года Кашкарова А.А. сменила фамилию на Аверина А.А.

Срок действия предварительного договора № 3-66 истек 30.06.2021 года. Срок действия предварительного договора № 2-72 истекает 30.06.2022 года.

До настоящего времени основные договора купли-продажи не заключены и стороны направили друг другу предложение о заключении основных договоров.

Апелляционным определением от 07.12.2021 года Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу № 23RS0058-01-2021-000344-57 признана самовольной реконструкция нежилого здания, общей площадью 11920 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0303008:1699, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Аллея Челтенхэма, дом 4/1. Суд апелляционной инстанции обязал Устинова Владимира Аркадьевича в течение двух месяцев осуществить снос объектов капитального строительства.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции определением от 31.05.2022 года отмен: Апелляционное определение от 07.12.2021 года и возвратил дело на новое рассмотрение Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

07.06.2022 Аверина А.А. обратилась к ответчику ИП Устинову В.А. с письменной претензией о возврате денежных средств.

Ввиду того, что указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения со стороны ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), который обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Поскольку в установленный срок основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, оферта не направлена, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 20.01.2015 N 81-КГ14-23, денежные средства, уплаченные по незаключенному предварительному договору купли-продажи, подлежат взысканию как неосновательное обогащение (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований с условиями с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку в предусмотренные предварительным договором сроки основной договор купли-продажи заключен не был, квартира ответчиком истцу не передано, с требованием о понуждении заключения основного договора купли-продажи ответчик не обращался, денежная сумма в размере14 256 000 руб., перечисленная истцом ответчику в качестве предварительной оплаты, является неосновательным обогащением ответчика и подлежит возврату истцу. Иных последствий прекращения предварительного договора, кроме возврата суммы предоплаты законом или договором не предусмотрено.

Между тем, относительно требования истца о взыскании неустойки и штрафа, основанные на Законе РФ "О защите прав потребителей".

Однако в соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из материалов дела следует, что ответчик является индивидуальным предпринимателем. Следовательно, нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежат применению, вследствие чего требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исковые требования заявлены в твердом размере - 14 256 000 руб.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 60 000 рублей.

В абзаце 2 пункта 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что в определении о принятии к производству дела, переданного из суда общей юрисдикции, арбитражный суд указывает заявителю на необходимость уплаты государственной пошлины по ставкам, предусмотренным статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, разрешает вопрос о зачете государственной пошлины, ранее уплаченной при обращении в суд общей юрисдикции.

Государственная пошлина по иску составляет 94 280 рублей.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70% суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом того, что ответчиком заявлено о признании исковых требований в размере 14 256 000 руб., государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика в следующем порядке:

94 280 руб. х 30 % = 28 284 руб.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Признание исковых требований ИП ФИО2 (ИНН <***>) в части взыскания задолженности в размере 14 256 000 рублей принять.

Взыскать с ИП Устинова Владимира Аркадьевича (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (дата рождения 09.05.1985) неосновательное обогащение в размере 14 256 000 руб., 28 284 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Выдать Авериной (Кашкаровой) Анастасие Александровне (дата рождения 09.05.1985) справку на возврат из федерального бюджета 31 716 руб. излишне уплаченной чеком от 01.08.2022 госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Ю.Я. Глебова