Решение по делу № А41-28278/2024 от 18.02.2025 | АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

18 февраля 2025 года Дело №А41-28278/24

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Грани" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 10.11.2014, юридический адрес: 143989, Московская область, г. Балашиха, пр-д Железнодорожный (Керамик мкр.), д.1)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ХОУМТАУН ПРОПЕРТИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 02.08.2022, юридический адрес: 143962, <...>)

о взыскании задолженности по Договорам аренды от 11.11.2022 № 11/22, от 23.11.2022 № 12/22, от 01.05.2023 №17/23 в размере 631 919 руб. 07 коп., пени в размере 84 336 руб. 15 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 07.02.2024 № б/н удостоверение адвоката № 856

от ответчика: ФИО2 генеральный директор паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Грани" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ХОУМТАУН ПРОПЕРТИ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по Договорам аренды от 11.11.2022 № 11/22, от 23.11.2022 № 12/22, от 01.05.2023 №17/23 в размере 631 919 руб. 07 коп., пени 84 336 руб. 15 коп.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержала. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) были заключены Договоры аренды недвижимого имущества от 11.11.2022 № 11/22, от 23.11.2022 № 12/22, от 01.05.2023 №17/23.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды от 11.11.2022 № 11/22 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование имущество: Оборудованную площадку с постройками общей площадью 250 кв.м с прилегающей территорией площадью 50 кв. м. Кадастровый номер 50:50:020117:004. Имущество располагается по адресу: <...>

Факт передачи имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи от 11.11.2022.

Согласно п. 3.4. Договора аренды от 11.11.2022 № 11/22, срок Договора аренды определяется с 11.11.2022 по 10.10.2023.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды от 11.11.2022 № 11/22, ежемесячная договорная арендная плата за пользование Имуществом, составляет

- постоянную величину: 75000 (Семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек без НДС, на момент заключения договора Арендатор применяет Упрощенную систему налогообложения

- На период подготовки арендуемого помещения к эксплуатации в соответствии с заявленными Арендатором требованиями к его техническому оснащению устанавливаются арендные каникулы.

- Продолжительность арендных каникул равна 2 (двум) месяцам с даты подписания акта передачи помещения Арендатору.

- величина месячной арендной ставки во время арендных каникул составляет 50% от ежемесячной величины арендной платы 37 500 (Тридцать семь тысяч пятьсот) рублей.

- переменную, компенсирующую расходы "Арендатора" за коммунальные и другие эксплуатационные расходы, оплата производится на основании показаний счетчиков, по выставленным счетам.

Согласно п. 5.2. Договора аренды от 11.11.2022 № 11/22, платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца. Днем внесения арендной платы считается день приемки банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

В соответствии 5.4. Договора аренды от 11.11.2022 № 11/22, одновременно с подписанием настоящего Договора произвести оплату Арендодателю денежной суммы в размере месячной величины арендной платы 75000 рублей 00 копеек, установленной в п.5.1 настоящего договора за последний месяц аренды (гарантийный взнос). Данная сумма остается на расчетном счете Арендодателя до истечения срока действия настоящего договора без начисления на нее процентов за пользование чужими денежными средствами. Гарантийный взнос может использоваться Арендодателем в счет погашения задолженности по аренде и переменной части арендной платы.

В соответствии с п. 6.5. Договора аренды от 11.11.2022 № 11/22, за нарушение сроков, указанных в п. 5.2 Договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

В результате нарушений ответчиком Договора аренды от 11.11.2022 № 11/22 возникла задолженность по оплате арендных платежей по постоянной части за период с 01.10.2023 по 10.10.2023 в сумме 23 791 (двадцать три тысячи семьсот девяносто один) рубль, по переменной части за период с 01.02.2023 по 20.10.2023 в сумме 61 386 (шестьдесят одна тысяча триста восемьдесят шесть) рублей 93 копейки.

Также между истцом и ответчиком также заключен Договор аренды от 23.11.2022 № 12/22.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды от 23.11.2022 № 12/22, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование имущество: Оборудованную площадку с постройками (ангар № 8) общей площадью 480 кв.м с прилегающей территорией площадью 5 кв. м. Кадастровый номер 50:50:02 01 17:004. Имущество располагается по адресу: <...>

Факт передачи имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи от 23.11.2022.

Согласно п. 3.4. Договора аренды от 23.11.2022 № 12/22, срок Договора аренды определяется с 23.11.2022 по 22.10.2023.

Согласно п. 5.1 Договора аренды от 23.11.2022 № 12/22 ежемесячная арендная плата за пользование Имуществом, составляет

- постоянную величину: 144000 (Сто сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек без НДС, на момент заключения договора Арендатор применяет Упрощенную систему налогообложения.

- величина месячной арендной ставки во время арендных каникул составляет 50% от ежемесячной величины арендной платы 72 000 (Семьдесят две тысячи) рублей.

- переменную, компенсирующую расходы "Арендодателя" за коммунальные и другие эксплуатационные расходы, оплата производится на основании показаний приборов учета, по выставленным счетам.

Согласно п. 5.2. Договора аренды от 23.11.2022 № 12/22, платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца. Днем внесения арендной платы считается день приемки банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

Одновременно с подписанием настоящего Договора произвести оплату Арендодателю денежной суммы в размере месячной величины арендной платы 144000 рублей 00 копеек, установленной в п.5.1 настоящего договора за последний месяц аренды (гарантийный взнос). Данная сумма остается на расчетном счете Арендодателя до истечения срока действия настоящего договора без начисления на нее процентов за пользование чужими денежными средствами. Гарантийный взнос может использоваться Арендодателем в счет погашения задолженности по аренде и переменной части арендной платы (п. 5.4 Договора аренды от 23.11.2022 № 12/22).

В соответствии с п. 6.5 Договора аренды от 23.11.2022 № 12/22, за нарушение сроков, указанных в п. 5.2 Договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

В результате нарушений Ответчиком Договора аренды от 23.11.2022 № 12/22 возникла задолженность по оплате арендных платежей по постоянной части за период с 01.10.2023 по 31.10.2023 в сумме 105 347 (сто пять тысяч триста сорок семь) рублей, по переменной части за период с 01.04.2023 по 31.08.2023 в сумме 66 394 (шестьдесят шесть тысяч триста девяносто четыре) рубля 14 копеек.

Также между истцом и ответчиком также заключен Договор аренды от 01.05.2023 №17/23.

Согласно п. 2.1 Договора аренды от 01.05.2023 №17/23, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование имущество: Оборудованную площадку с постройками (ангар № 8 общей площадью 200 кв.м с прилегающей территорией площадью 50 кв. м. Кадастровый номер 50:50:020117:004 Имущество располагается по адресу: <...>

Факт передачи имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2023.

Согласно п. 3.4. Договора аренды от 01.05.2023 №17/23, срок Договора аренды определяется с 01.05.2023 по 31.03.2024.

Согласно п. 5.1 Договора аренды от 01.05.2023 №17/23 ежемесячная договорная арендная плата за пользование Имуществом, составляет

- постоянную величину: 75000 (Семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек без НДС, на момент заключения договора Арендатор применяет Упрощенную систему налогообложения.

Согласно п. 5.2. Договора аренды от 01.05.2023 №17/23, платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца. Днем внесения арендной платы считается день приемки банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

Одновременно с подписанием настоящего Договора произвести оплату Арендодателю денежной суммы в размере месячной величины арендной платы 75000 рублей 00 копеек, установленной в п.5.1 настоящего договора за последний месяц аренды (гарантийный взнос). Данная сумма остается на расчетном счете Арендодателя до истечения срока действия настоящего договора без начисления на нее процентов за пользование чужими денежными средствами. Гарантийный взнос может использоваться Арендодателем в счет погашения задолженности по аренде и переменной части арендной платы (п. 5.4 Договора аренды от 01.05.2023 №17/23).

В соответствии п. 6.5. Договора аренды от 01.05.2023 №17/23, за нарушение сроков, указанных в п. 5.2 Договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

В результате нарушений Ответчиком Договора аренды от 01.05.2023 №17/23 возникла задолженность по оплате арендных платежей по постоянной части за период с 01.09.2023 по 31.01.2024 в сумме 375000 (Триста семьдесят пять тысяч) рублей.

Всего задолженность по всем Договорам составила на общую сумму 631 919 руб. 07 коп., пени в размере 84 336 руб. 15 коп.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается материалами дела.

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Из материалов дела следует, что Договор аренды от 11.11.2022 № 11/22 прекратил 10.10.2023, Договор аренды от 23.11.2022 № 12/22 прекратил 22.10.2023, Договор аренды от 01.05.2023 №17/23 прекратил 20.10.2023 как в связи с истечением срока действия договоров, так и на основании уведомления ответчика от 20.09.2023 об отказе от договоров полученного истцом 20.09.2023.

Согласно п. 4.2.14 договоров аренды арендатор имеет право письменного уведомить арендодателя о желании досрочно расторгнуть договор не менее чем за один месяц до расторжения.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды от 23.11.2022 № 12/22 составляет 171 741 руб. 14 коп., из которой задолженность по постоянной части арендной платы за период с сентября 2023 по октябрь 2023 в размере 105 347 руб. 00 коп., а по переменной части арендной платы за период с апреля 2023 по август 2023 в размере 66 393 руб. 14 коп.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды от 11.11.2022 № 11/22 составляет 85 177 руб. 93 коп., из которой задолженность по постоянной части арендной платы за октябрь 2023 в размере 23 791 руб. 00 коп., а по переменной части арендной платы за период с февраля 2023 по октябрь 2023 в размере 61 386 руб. 93 коп.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды от 01.05.2022 № 17/23 составляет 375 000 руб. 00 коп. и состоит из постоянной части арендной платы за период с сентябрь 2023 по январь 2024.

Доводы ответчика о не направлении истцом в адрес ответчика счетов по оплате переменной части арендной платы отклоняются, так как материалами дела подтверждается как факт направления счетов по оплате переменной части арендной платы по спорным договорам аренды, так и факт получения ответчиком указанных счетов.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено.

Доводы ответчика о передачи помещений в ненадлежащем состоянии и о перерасчете арендной платы с учетом произведенных ответчиком улучшений отклоняются судом как не подтверждённые соответствующими доказательствами.

Расчет задолженности по договору аренды от 11.11.2022 № 11/22 и договору аренды от 23.11.2022 № 12/22 судом проверен и признан верным, в связи с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Относительно требования о взыскании задолженности по Договору аренды от 01.05.2022 № 17/23, суд отмечает, что указанный договор аренды прекратил свое действие 20.10.2023. Ключи переданы истцу. Доказательств того, что ответчик продолжил пользоваться имуществом после расторжения Договора аренды от 01.05.2022 № 17/23 Истцом не представлено.

Судом произведен перерасчет арендной платы по договору аренды от 01.05.2022 № 17/23 за период с сентября 2023 по 20.10.2023, задолженность по которому составила 123 388 руб. 00 коп. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца. В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании пени по Договору от 11.11.2022 № 11/22 за период с 06.04.2023 по 07.02.2024 в размере 14 132 руб. 37 коп., по Договору от 23.11.2022 № 12/22 за период с 06.03.2023 по 07.02.2024 в размере 25 766 руб. 28 коп., по Договору от 01.05.2023 № 17/23 за период с 06.05.2023 по 07.02.2024 в размере 44 437 руб. 50 коп., а всего на сумму 84 336 руб. 15 коп.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п.6.5 заключенного между сторонами Договора Ответчик обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет пени по Договорам аренды от 23.11.2022 № 12/22, от 11.11.2022 № 11/22 судом проверен и признан верным. В связи с чем, требования в данной части подлежат удовлетворению.

С учетом произведенного перерасчета по Договору аренды от 01.05.2022 № 17/23, судом произведен перерасчет пени, который за период с 06.05.2023 по 07.02.2024 составил в размере 27 273 руб. 50 коп. указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца. В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени следует отказать.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется и ответчиком не заявлено, доказательства несоразмерности не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ХОУМТАУН ПРОПЕРТИ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Грани" задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 23.11.2022 № 12/22 в размере 171 741 руб. 14 коп. и пени за период с 06.03.2023 по 07.02.2024 в размере 25 766 руб. 28 коп., задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 11.11.2022 № 11/22 в размере 85 177 руб. 93 коп. и пени за период с 06.04.2023 по 07.02.2024 в размере 14 132 руб. 37 коп., задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2022 № 17/23 в размере 123 388 руб. 00 коп. и пени за период с 06.05.2023 по 07.02.2024 в размере 27 273 руб. 50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 823 руб. 76 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская