АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
26 декабря 2023 годаДело № А53-12053/23
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года
Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2023 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корха С.Э.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поляковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску
общества с ограниченной ответственностью «Доверие» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «ИПОТЕКА СИТИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании
при участии:
от истца – представитель по доверенности от 01.03.2023 ФИО1;
от ответчика – не явился, извещен.
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Доверие» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИПОТЕКА СИТИ» о взыскании 123 967,20 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 9-ОФ-22 от 27.07.2022; 35 700 руб. пени.
Представитель истца дала пояснения по иску, приобщила копии решений, копию акта к материалам дела.
В состоявшемся судебном заседании 12.12.2023 объявлен перерыв до 19.12.2023, после которого представитель истца представила пояснения и подробный расчет.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
Между ООО «Хорошие Офисы. Управление» (далее - арендодатель) и ООО «ИПОТЕКА СИТИ», (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №9-ОФ-22 от 27.07.2022г. (далее- договор).
В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: 344002, Ростовская обл., Ростов-на-Дону г, Обороны ул., дом № 42Б, офис №201 общей площадью 45,2 кв.м. для использования Арендатором под офис, а также долю мест общего пользования площадью 47,65 (с учетом балкона) кв.м., что составляет 92,85 кв.м.
Согласно п. 4 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Арендная плата оплачивается авансом не позднее 20 числа за будущий месяц (п.7. договора).
Размер постоянной части субарендной платы в соответствии с п.5 договора, составляет 34 000 руб.
Переменная часть арендной платы - часть арендных платежей, равная расходам на содержание арендуемого имущества и состоит из платы за потребляемые коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт арендуемого имущества, а также иного имущества в здании, используемого арендатором, в т.ч. общего имущества в здании (эксплуатационные услуги).
В соответствии с п.6.2 Правил, к договору размер переменной части арендной платы в части коммунальных услуг состоит из платы за потребляемые коммунальные услуги. Стоимость переменной части субарендной платы в части коммунальных услуг определяется на основании счетов уполномоченной организации здания. Оплата за коммунальные услуги производится арендатором в течение 5 рабочих дней с момента предоставления арендодателем счета.
В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платы, образовалась задолженность в размере 159 667,20 руб., из которых: 21 967,20 руб.- задолженность по оплате переменной части арендной платы за январь 2023г. - март 2023г., задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с января 2023г. по март 2023г.- 102 000 руб., пеня начислена в соответствии с п. 7.3. Правил к договору за просрочку внесения постоянной и переменной части арендной платы в размере 35 700 руб.
В целях досудебного урегулирования ООО «Хорошие Офисы. Управление» направляло в адрес ответчика претензию исх. №807 от 07.03.2023г.
Договор аренды нежилого помещения №9-ОФ-22 от 27.07.2022г. заключен на основании агентского договора аренды заключенного между ООО «Хорошие Офисы.Управление» и собственником нежилого помещения.
Между ООО «Хорошие Офисы. Управление» и ООО «Доверие» 06.03.2023г. заключен договор уступки права требования (цессии), по которому к ООО «Доверие» от ООО «Хорошие Офисы. Управление», перешло право требования задолженности по договору субаренды нежилого помещения №9-ОФ-22 от 27.07.2022г.
Поскольку требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без финансового удовлетворения, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Пунктом 1 стати 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как следует из пояснений истца, договор аренды нежилого помещения №9-ОФ-22 от 27.07.2022 заключен в рамках полномочий агента (ООО «Хорошие Офисы.Управление») по агентскому договору № 8-ОФ-16 от 24.11.2016, в соответствии с которым агент по поручению принципала ФИО2 (собственник помещения) осуществляет в пределах предусмотренных законом полномочия принципала, в отношении переданного имущества.
На основании решения единственного участника № 4 от 05.04.2018 ООО «Офис Сервис» сменило наименование на ООО «Хорошие Офисы.Управление».
Единым решением единственного участника реорганизованных в форме присоединения ООО «Хорошие Офисы» к ООО «Хорошие Офисы. Управление» от 20.08.2019 утвержден передаточный акт о передаче прав и обязанностей ООО «Хорошие Офисы» в результате реорганизации в форме присоединения к ООО «Хорошие Офисы. Управление».
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Расчет произведен исходя из согласованного порядка и размера оплаты, состоящего из переменной и постоянной частей пропорционально площади объекта.
Ответчик возражений по существу и размеру требований не заявил, расчет задолженности истца не оспорил.
В связи с чем, задолженность по договору аренды нежилого помещения № 9-ОФ-22 от 27.07.2022 в размере 123 967,20 руб. является обоснованной и подлежащей удовлетворению в полном объеме.
Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 37 500 руб. за период с 21.09.2022 по 21.02.2023.
В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 7.3 Правил к договору субаренды установлена пеня в размере 1% от суммы долга, подлежащего уплате за каждый день просрочки
Расчет пени судом проверен и признан арифметически и методологически верным.
Об уменьшении пени ответчиком не заявлено.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате оказанных услуг подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцу определением о принятии искового заявления к производству от 21.04.2023 была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины.
Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИПОТЕКА СИТИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Доверие» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 9-ОФ-22 от 27.07.2022 в размере 123 967,20 руб., пени за период с 21.09.2022 по 21.02.2023 в размере 35 700 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИПОТЕКА СИТИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 790 руб.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке в соответствии с главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья С.Э. Корх