АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Большая Советская, дом 30/11 г. Смоленск, 214001
E-mail:info@smolensk.arbitr.ru http://smolensk.arbitr.ru
Тел. (4812) 24-47-71; 24-47-72; Факс.(4812) 61-04-16
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Смоленск
21.11.2023 Дело № А62-9146/2023
Резолютивная часть решения оглашена 14.11.2023
Полный текст решения изготовлен 21.11.2023
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой А.А., рассмотрев в судебном заседании путем организации онлайн-заседания на интернет-сайте kad.arbitr.ru дело по исковому заявлению
Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)
к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 11.05.2022 за период с 01.08.2022 по 01.08.2023 в размере 2 280 000 рублей,
о расторжении договора аренды нежилого помещения от 11.05.2022,
при участии:
от истца: ФИО3, представитель по доверенности (паспорт),
от ответчика: не явился, извещен надлежаще,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 11.05.2022 за период с 01.08.2022 по 01.08.2023 в размере 2 280 000 рублей и о расторжении договора аренды нежилого помещения от 11.05.2022.
Истец отказался от иска в части требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от 11.05.2022.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Суд принимает отказ от заявленных исковых требований в указанной части, поскольку он не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.
Как следует из материалов дела, 11.05.2022 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> д 2:
- здание гостиницы с пристроенным рестораном с кадастровым номером 67:27:0014006:50, общая площадь 1 338,6 кв.м, назначение: нежилое, двухэтажное с цокольным этажом;
- земельный участок общей площадью 1 371 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0014006:32.
Согласно п. 1.5 договор заключен на неопределенный срок.
Согласно пункту 3.1 договора арендодатель обязан предоставить арендатору помещение в состоянии, соответствующем условиям договора и целевому назначению помещения, а арендатор обязан его принять не позднее 12.05.2022.
В соответствии с актом приема-передачи от 11.05.2022 недвижимое имущество принято ответчиком без претензии, в акте указано, что на момент передачи состояние арендуемого помещения соответствует условиям договора аренды и позволяет арендатору приступить к эксплуатации комплекса в соответствии с его функциональным назначением; стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.
Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за предоставленное ему помещение в размере 200 000 рублей, без НДС (в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения), ежемесячно. Обеспечительный платеж составляет 400 000 рублей. Полежит оплате в соответствии с пунктом 5.6 настоящего договора.
В соответствии с пунктом 5.6 договора арендная плата выплачивается в следующем порядке:
- до 20 августа 2022 года арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за август 2022 года в размере 80 000 рублей;
- арендная плата за сентябрь и октябрь составляет 100 000 рублей в месяц;
- арендная плата в размере 200 000 рублей за ноябрь 2022 года и последующие месяцы вносится арендатором самостоятельно на основании настоящего договора без получения счета от арендодателя в срок до 10-го числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя;
- обеспечительный платеж подлежит уплате путем ежемесячного перечисления денежных средств в размере 50 000 рублей, начиная с августа 2022 года. Платеж в августе 2022 года должен быть осуществлен не позднее 20 августа 2022 года.
Задолженность ИП ФИО2 по арендной плате, включая обеспечительный платеж, за период с 01.08.2022 по 01.08.2023 составила 2 280 000 рублей.
В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 30.09.2022 курьерской службой СДЭК в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 2 280 000 рублей с приложением акта сверки взаимных расчетов по договору аренды. Претензия ответчиком получена не была, возвращена отправителю 24.10.2022.
15.06.2023 истцом в адрес арендатора повторно направлялась претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате; 20.07.2023 выслана обратно отправителю из-за истечения срока хранения.
На момент обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
Ответчик отзыв в материалы дела не представил, в судебное заседание не явился.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы представителя истца, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, арендатор не исполнил своих обязательств по оплате арендной платы, включая обеспечительный платеж, по договору аренды нежилого помещения от 11.05.2022.
Задолженность за период с 01.08.2022 по 01.08.2023 в размере 2 280 000 рублей подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком; арифметический расчет задолженности судом проверен и признается верным.
Ответчиком не представлены документы, подтверждающие оплату указанной задолженности.
С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 150, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
прекратить производство по делу в части требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от 11.05.2022.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 11.05.2022 за период с 01.08.2022 по 01.08.2023 в размере 2 280 000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 34400 рублей.
Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья В.И. Еремеева