Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

05 мая 2025 года Дело №А41-74746/24

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.10.2023, юридический адрес: 142500, Московская обл., Павловский Посад г.о., Павловский Посад г., Революции пл., д. 4)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Павловский пассаж" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.01.2014, юридический адрес: 142500, Московская область, г. Павловский посад, ул. Урицкого, д. 26, помещение5)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, <...>)

о расторжении Договора аренды земельного участка от 11.04.2016 № 23; об обязании освободить и передать земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021513:237

при участии в судебном заседании представителей, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Павловский пассаж" (далее – ответчик) с требованиями о расторжении Договора аренды земельного участка от 11.04.2016 № 23; об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021513:237 от неузаконенных объектов фундамента и ограждения, а также передать истцу земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером 50:17:0021513:237, расположенный по адресу: <...> для использования в целях - коммунальное обслуживание, путем подписания передаточного акта. (с учетом уточнения принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 11.04.2016 между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области (далее - Администрация) и Закрытым акционерным обществом «ГЛАВЗАРУБЕЖСТРОЙ» (далее – Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №23 (далее - Договор аренды), в соответствии с которым Администрация (далее - Арендодатель) передала ЗАО «ГЛАВЗАРУБЕЖСТРОЙ» в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, с кадастровым номером 50:17:0021513:237, расположенный по адресу: <...> для использования в целях – коммунальное обслуживание, сроком на 5 (пять) лет, в соответствии с Протоколом о результатах аукциона от 29.03.2016г. №АЗ-ПП/16-17 (Лот №1).

Земельный участок, являющейся предметом Договора аренды был передан Арендатору – ООО «ГЛАВЗАРУБЕЖСТРОЙ» по Акту приема-передачи 11.04.2016 года.

Согласно Договору переуступки права от 04 декабря 2017г. АО «ГЛАВЗАРУБЕЖСТРОЙ» передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №23 от 11.04.2016 ООО «Павловский Пассаж».

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды №23 от 11.04.2016г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.04.2016г., о чем сделана регистрационная запись № 50-50/017-50/017/005/2016-1037/2.

В соответствии с п. 4.4.4. Договора аренды, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного документа направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, арендная плата вноситься Арендатором для юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, для физических лиц – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неоплатой арендной платы по договору аренды у ответчика образовалась задолженность за период с 11.04.2016г. по 19.08.2024г. основного долга в размере 550 494 руб. 65 коп., и пени в размере 218 015 руб. 95 коп.

Факт задолженности подтверждается решениями Арбитражного суда Московской области, так по делам:

- решением Арбитражного суда Московской области по делу А41-52436/20 взыскана задолженность по арендной плате за период с 11.04.2016г. по 30.06.2020г. в размере 82 891 руб. 41 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 7 289 руб. 33 коп.

- решением Арбитражного суда Московской области по делу А41-7885/21 взыскана задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020г. по 30.09.2020г. в размере 26 887 руб. 50 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 403 руб.31 коп.

- решением Арбитражного суда Московской области по делу А41-38994/21 взыскана задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020г. по 31.12.2020г. в размере 26 887 руб. 51 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 8 962 руб. 29 коп.

- решением Арбитражного суда Московской области по делу А41-10606/22 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 30.09.2021г. в размере 83 646 руб. 96 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 9 637 руб. 48 коп.

- решением Арбитражного суда Московской области по делу А41-37586/22 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 56 879 руб. 97 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1 595 руб. 99 коп.

- решением Арбитражного суда Московской области по делу А41-27399/24 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022г. по 30.09.2023г. в размере 178 770 руб. 47 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 141 774 руб. 27 коп.

Таким образом, по решениям Арбитражного суда Московской области взысканная задолженность за указанный период ответчиком не производилась.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (за 6 и более месяцев - для юридических лиц, за 2 и более месяцев - для физических лиц) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В свою очередь, выполняя данные требования, 05.06.2024 года Администрация направила Ответчику предложение о расторжении договора аренды за №515исх с приложением к нему Дополнительного соглашения о расторжении и Передаточный акт.

Со стороны ООО «ПАВЛОВСКИЙ ПАССАЖ» предложение о расторжении договора Администрации осталось без ответа, подписанные документы, приложенные к данному предложению возвращены в адрес Арендодателю не были.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 30 названного Информационного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на то, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Истцом по адресу ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды, в которой истец предлагал ответчику в добровольном порядке расторгнуть договор аренды. Факт направления претензии в адрес ответчика подтверждается материалами дела.

Систематическое ненадлежащее исполнение обязанностей ответчика по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, в том числе вступившими в законную силу судебными актами.

Поскольку материалами дела подтверждаются обстоятельства неоднократного нарушения ответчиком условий договора аренды, в части порядка и условия внесения арендной платы, что является существенным нарушением договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения спорного договора аренды

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.04.2016 №23.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Павловский пассаж" освободить земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021513:237 от неузаконенных объектов фундамента и ограждения, а также передать Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером 50:17:0021513:237, расположенный по адресу: <...> для использования в целях - коммунальное обслуживание, путем подписания передаточного акта.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Павловский пассаж" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская