АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,
сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-35147/2024
30 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.04.2025
Полный текст решения изготовлен 30.04.2025
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Исхаковой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудаковой О.В., рассмотрел исковое заявление товарищества собственников недвижимости "Центр Малого Предпринимательства" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; далее по тексту – ТСН "ЦМП", истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Автолюкс" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; далее по тексту – общество "Автолюкс", ответчик) о взыскании 288 797 руб. 16 коп. задолженности.
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО1, по доверенности от 05.09.2024 г, диплом, предъявлен паспорт.
от ответчика - не явился, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.
В судебном заседании 14.04.2025 объявлен перерыв до 17 час. 00 мин.
После перерыва 14.04.2025 судебное заседание продолжено в 17 час. 00 мин., в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания.
Лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили.
Отводов суду не заявлено.
ТСН "Центр Малого Предпринимательства" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "Автолюкс" о взыскании 288 797 руб. 16 коп. задолженности.
Определением от 24.10.2024 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 17.12.2024 г. перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.
От сторон возражений относительно рассмотрения дела без участия представителей после перерыва не поступило.
Суд объявляет перерыв до 17 час. 00 мин. 14.04.2025 для дополнительного исследования доказательств по делу.
После объявленного перерыва в 17 часов. 00 мин. судебное заседание продолжено в том же составе суда, при том же лице ведущем протокол и при отсутствии лиц, участвующих в деле.
От сторон после перерыва заявлений, ходатайств не поступило.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
На основании решения общего собрания собственников помещений Бизнесцентра «Капитал» с 17.02.2020 г. (протокол № 1 от 07.02.2020 г.) управление и содержание общего имущества Бизнес-центра «Капитал» осуществляет ТСН «ЦМП».
На основании соглашения от 27.08.2020 г. № С6/1-257/5, заключенного между собственниками арендуемых помещений: ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 и ИП ФИО5 Владимировичем, ответчик, арендатор общество «АвтоЛюкс» принял на себя обязательство ежемесячно оплачивать тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества здания, коммунальные услуги за индивидуальное потребление и/или за содержание общего имущества.
Во исполнение обязательств ТСН «ЦМП» оказывает коммунальные услуги по управлению и содержанию общего имущества Бизнес-центра «Капитал», в котором расположены арендуемые ответчиком помещения с 17.02.2020 г.
На основании этого, в адрес ответчика были направлены платёжные документы за период с 01.04.2024 г. по 15.10 2024 г.
По данным истца ответчик своих обязательств не исполнил и не произвел оплату по имеющейся задолженности, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2024 г по 15.10 2024 г. между ТСН «ЦМП» и ответчиком.
В адрес ответчика ТСН «ЦМП» направило претензию исх. 19 от 12.09.2024 г., однако ответчик требования в полном объеме не исполнил, указанную задолженность не погасил.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате оказанных услуг, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.
Как пояснил истец в исковом заявлении, расчет объемов коммунальных услуг определен следующим образом:
Оплата услуг Управляющей организации включает в себя:
Согласно решению общего собрания членов ТСН «ЦМП» от 29.03.2024 г.. утвержден размер платы (тариф) на содержание и текущий ремонт общего имущества БЦ «Капитал», который с 01.07.2021 г. составляет 95 рублей за 1 кв. м нежилых площадей.
Размер коммунальных платежей, который определяется исходя из:
- стоимости коммунальных услуг согласно тарифам ресурсоснабжающих организаций в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.С 5.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользо зателям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
- объема индивидуального потребления коммунальных услуг;
- объема потребления коммунальных услуг, предусмотренных для содержания мест общего пользования (МОП) Бизнес-центра «Капитал».
Расчет объемов коммунальных услуг определяется в следующем порядке:
- объем коммунальных услуг за электроэнергию, использованную индивидуально Собственником, определяется согласно показаниям измерительных приборов учета, установленных для помещения Собственника, и рассчитывается в соответствии с действующими тарифами ресурсоснабжающих организаций;
- объем коммунальных услуг за тепловую энергию, использованную собственником, рассчитывается согласно действующими тарифами ресурсоснабжающей организации и определяется пропорционально от части общих расходов Управляющей организации по обеспечению тепловой энергией Бизнесцентра «Капитал», т.е. исходя из соотношения площади помещения Собственника к общей площади помещений собственников Бизнес-центра «Капитал»:
Vмоп = (Vопу/Sобщ)*Sпотр
где: Vопу - общий объём потреблённой тепловой энергии Бизнес-центра «Капитал»,
Sобщ - общая площадь помещений Собственников Бизнес-центра «Капитал» (Без участия сторон МОП),
Sпотр – площадь помещения Собственника;
- объем коммунальных услуг за электроэнергию, предусмотренную для содержания общего имущества здания, определяется по следующей формуле:
Vмоп =((Vопу - V? ипу)/Sобщ)* Sпотр
где:
Vопу - общий объём потреблённой эл.энергии Бизнес-центра «Капитал»,
V? ипу – сумма потреблённой эл.энергии по индивидуальным приборам учёта Собственников Бизнес-центра «Капитал»,
Vипу – объём потреблённой эл.энергии по индивидуальным приборам учёта Собственника,
Sобщ - общая площадь помещений Собственников Бизнес-центра «Капитал» (Без МОП),
Sпотр – площадь помещения Собственника;
- объем коммунальных услуг за водоснабжение и водоотведение, предусмотренных для содержания мест общего пользования Бизнес-центра «Капитал», определяется как разница между показаниями коммерческого прибора учета Бизнес-центра «Капитал» (водомер) и суммой объемов индивидуального потребления собственников нежилых помещений Бизнесцентра «Капитал», и распределяется пропорционально, исходя из соотношения площади помещения Собственника к общей площади помещений собственников Бизнес-центра «Капитал».
Vмоп =( (Vопу - V? ипу)/Sобщ)* Sпотр
где:
Vопу - общий объём водопотребления/водоотведения на Бизнес-центр «Капитал»,
V? ипу – сумма потреблённой воды по индивидуальным приборам учёта Собственников Бизнес-центра «Капитал»,
Vипу – объём потреблённой воды по индивидуальным приборам учёта Собственника,
Sобщ - общая площадь помещений Собственников Бизнес-центра «Капитал» (без МОП),
Sпотр – площадь помещения Собственника.
Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 288 797 руб. 16 коп. за период с 01.04.2024 г. по 15.10 2024.
Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, суд считает установленным ввиду отсутствия в материалах дела сведений об изменении способа управления МКД, смене управляющей организации, а также о реализации собственниками помещений в МКД права на уменьшение платы за соответствующие услуги в связи с их ненадлежащим качеством.
Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества произведен истцом исходя из площади нежилого помещения и тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных органами местного самоуправления, применительно к спорному периоду.
При этом у истца отсутствует необходимость представления доказательств несения фактических затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (указанная позиция изложена в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца не опроверг, контррасчет долга не представил, в связи с чем несет риск неисполнения им данного процессуального действия (ст. 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного, поскольку в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком доказательства оплаты услуг по содержанию и ремонту, коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в полном объеме в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании задолженности в сумму 194 371 руб.43 коп. подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автолюкс" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Центр Малого Предпринимательства" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) долг в размере 288 797 руб. 16 коп., 19 440 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья А.А. Исхакова