Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

29 августа 2025 годаДело № А56-117564/2023

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Маликов А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Приморского района» (адрес: 197342, Санкт-Петербург, ул. Торжовская, д. 13, к. 2, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: 1. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» (адрес: 197349, Санкт-Петербург, пр-т Сизова, д. 30, к. 1, лит. А, ОГРН <***>, ИНН <***>),

2. администрация Приморского района Санкт-Петербурга (адрес: 197374, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 83, ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии

- от истца:ФИО2 по доверенности от 27.12.2024

- от ответчиков:1 ФИО3 по доверенности от 09.01.2025

2 ФИО4 по доверенности от 20.05.2025

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Приморского района» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение) о взыскании с учетом уточнения исковых требований 399 951 руб. 18 коп. задолженности и 140 874 руб. 22 коп. неустойки

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.09.2024 дело № А56-117564/2023 передано в производство судьи Маликова А.В. в связи с уходом судьи Даценко А.С. в отставку

Определением суда от 03.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Приморского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация)

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил взыскать 87 054 руб. 10 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилых помещений за декабрь 2020 – ноябрь 2022 года

Ответчики возражали против удовлетворения иска

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства

Общество управляет многоквартирными домами, в которых находятся нежилые помещения, принадлежащие Санкт-Петербургу

В досудебной претензии Общество просило Учреждение оплатить оказанные жилищно-коммунальные услуги

В связи с оставлением претензии без удовлетворения Общество обратилось в суд с иском о взыскании с Учреждения задолженности, неустойки

При рассмотрении спора к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация

Уточнив исковые требования, истец просил взыскать только задолженность

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом указанная обязанность собственника помещения возникает у него с момента возникновения права собственности на помещение.

В пунктах 1 и 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ под платой за жилое помещение и коммунальные услуги понимается: плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Факт оказания Обществом в заявленном периоде жилищно-коммунальных услуг подтвержден материалами дела, сторонами по делу не опровергнут

Учтя, что Администрация представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, и является распорядителем бюджетных средств, в связи с чем обязана нести бремя содержания нежилых помещений, в том числе в виде оплаты коммунальных услуг (пункты 3.13.18, 4.8, 4.23 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098), суд пришел к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

взыскать с администрации Приморского района Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Приморского района» 87 054 руб. 10 коп. задолженности, 3482 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины

В иске к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» отказать

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Приморского района» из федерального бюджета 19 372 руб. государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения

Судья Маликов А.В.