Решение по делу № А41-115132/2024 от 31.07.2025

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

31 июля 2025 года Дело №А41-115132/2024

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общество с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Цай хун" (143440, Московская область, р-н Красногорский, п/о Путилково, тер. Гринвуд, стр. 17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2016, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (почтовый адрес: 394030, г. Воронеж, а/я 16) к

Общество с ограниченной ответственностью "Джейэлэф вуд" (143441, Московская область, г. Красногорск, д. Путилково, тер. Гринвуд, стр. 17, эт/пом/ком 5/V/10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2018, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии:

От истца: ФИО1, решение по делу №А41-99463/23, паспорт РФ

От ответчика: ФИО2, по дов. от 30.12.2024, удостоверение адвоката №3737,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Торговая компания "Цай хун" в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "Джейэлэф вуд" со следующими требованиями:

Взыскать с ООО «Джейэлэф Вуд» в пользу ООО «Торговая Компания «Цай Хун» задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения за период 01.01.2023 г. – 11.10.2024 г., в общем размере 12 596 937 руб. 07 коп.

В судебное заседание явку представителей обеспечили истец, ответчик.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,

1) 25.07.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 01/08/23А, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование.

В договоре согласованы предмет, срок действия договора, размер и порядок внесения арендной платы.

Арендная плата – денежная сумма подлежащая внесению за пользование помещениями в течение отчетного периода (календарного месяца). Размер арендной платы состоит из постоянной и переменной частей (п. 3.1. договора).

Согласно п.3.1.1 договора, Постоянная часть арендной платы составляет 90 000 руб. 00 коп., в том числе НДС, и включает в себя плазу за пользование помещениями и земельным участком арендодателя, а также плату за пользование местами для парковки.

Арендная плата вносится субарендатором не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц, начиная со дня подписания настоящего договора, на расчетный счет Арендатора по банковским реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора.

Согласно п. 3.1.2 договора, переменная часть арендной платы включает в себя возмещение затрат Арендодателя на электроснабжение, водоотведение и иные коммунальные услуги и подлежит оплате в течении 5 (пяти) банковских дней с даты выставленного счета, направленного Арендатору, которые состоят из затрат Арендодателя.

01.10.2023 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 01/08/23А, согласно п.1 которого Стороны договорились изложить пункт 3.1. договора в следующей редакции: «3.1.1. Постоянная часть арендной платы составляет 109 000,00 (сто девять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС, и включает в себя плату за пользование помещениями и земельным участком Арендодателя, а также плату за пользование местами для парковки. Арендная плата вносится Субарендатором не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца за текущий месяц, начиная со дня подписания Сторонами настоящего договора, на расчетный счет Арендатора по банковским реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора.».

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора.

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.07.2023 № 01/08/23А составляет 1 835 122, 80 руб.

2) 23.08.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 23/08/23А, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование.

В договоре согласованы предмет, срок действия договора, размер и порядок внесения арендной платы.

Арендная плата – денежная сумма подлежащая внесению за пользование помещениями, в течение отчетного периода (календарного месяца). Размер арендной платы состоит из постоянной и переменной частей (п. 3.1. договора).

Согласно п.3.1.1. договора, Постоянная часть арендной платы составляет 296 000 руб. 00 коп., в том числе НДС, и включает в себя плазу за пользование помещениями и земельным участком арендодателя, а также плату за пользование местами для парковки.

Стороны договорились, что арендная плата за пользование помещениями №5.3 (по схеме приложения №1) не взимается до момента исполнения субарендатором п.п.2 п.2.3.5. настоящего договора, а именно до переноса кран-балки из цеха 5.2 в цех 5.3 и установки на нее электрической тали, о чем стороны составляются соответствующий акт, но не более 2-х календарных месяцев с момента начала действия договора. Таким образом, постоянная часть арендной платы в указанный период составляет 206 000 руб. 00 коп., в том числе НДС.

01.10.2023 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 23/08/23А, согласно п.1 которого Стороны договорились изложить пункт 3.1. договора в следующей редакции: «3.1.1. Постоянная часть арендной платы составляет 296000,00 (двести девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС, и включает в себя плату за пользование помещениями и земельным участком Арендодателя, а также плату за пользование местами для парковки. Стороны договорились, что арендная плата за пользование помещением №5.3 (по схеме Приложения 1) не взимается до момента исполнения Субарендатором п.п.2 п.2.3.5 настоящего договора, а именно до переноса кран-балки из цеха 5.2 в цех 5.3 и установки на нее электрической тали, о чем Стороны составляют соответствующий Акт, но не более 2-х календарных месяцев с момента начала действия договора. Таким образом постоянная часть арендной платы в указанный период составляет 226000,00 (Двести двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС. Арендная плата вносится Субарендатором не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца за текущий месяц, начиная со дня подписания Сторонами настоящего договора, на расчетный счет Арендатора по банковским реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора.».

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.07.2023 № 23/08/23А с учетом частичной оплаты составляет3 589 140, 71 руб.

3) 01.01.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 01-01/23А, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование.

В договоре согласованы предмет, срок действия договора, размер и порядок внесения арендной платы.

Согласно п.4.1.1. договора, Постоянная часть арендной .платы составляет 100 000 руб. 00 коп., в том числе НДС, и включает в себя плазу за пользование помещениями и земельным участком арендодателя, а также плату за пользование местами для парковки.

Согласно п. 4.1.2 договора, переменная часть арендной платы включает в себя возмещение затрат Арендодателя на электроснабжение, водоотведение и иные коммунальные услуги и подлежит оплате в течении 5 (пяти) банковских дней с даты выставленного счета, направленного Арендатору, которые состоят из затрат Арендодателя.

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2023 № 01-01/23А с учетом частичной оплаты составляет333 595, 67 руб.

4) 01.12.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 01-12/23А, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование.

Передаче подлежит нежилое помещение в здании цеха по изготовлению блок-штампов, назначение: нежилое, общая площадь 1534,4 кв. м., кадастровый номер: 35:24:0203007:79. Подлежащее передаче в субаренду нежилое помещение общей площадью 1534,4 кв. м (Приложение № 1) находится по адресу: <...>, цех по изготовлению блок-штампов, помещение № 1 (п.1.2 договора).

В договоре согласованы предмет, срок действия договора, размер и порядок внесения арендной платы.

Согласно п.4.1.1. договора, Постоянная часть арендной платы составляет 125000,00 (сто двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС, и включает в себя плату за пользование помещениями и земельным участком Арендодателя, а также плату за пользование местами для парковки.

Арендная плата вносится Субарендатором не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца за текущий месяц, начиная со дня подписания Сторонами настоящего договора, на расчетный счет Арендатора по банковским реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего договора.

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01-12/23А от 01.12.2023 составляет 1 299 963, 60 руб.

5) 01.01.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 33-1/2023А, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование.

Передаче подлежит часть нежилого помещения в здании корпуса № 33, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 7691,9 кв. м., кадастровый номер: 35:24:0203007:95. Подлежащее передаче в субаренду нежилое помещение общей площадью 1695,2 кв. м (Приложение № 1) находится по адресу: <...>, помещения №№ 1,12, 13. (п.1.2 договора).

В договоре согласованы предмет, срок действия договора, размер и порядок внесения арендной платы.

Согласно п.4.1.1. договора, постоянная часть арендной платы составляет 80000,00 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС, и включает в себя плату за пользование помещениями и земельным участком Арендодателя, а также плату за пользование местами для парковки.

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения от 33-1/2023А от 01.01.2023 с учетом частичной оплаты составляет1 236 610, 35 руб.

6) 20.07.2022 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 33-07/2022А, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование.

В договоре согласованы предмет, срок действия договора, размер и порядок внесения арендной платы.

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения № 33-07/2022 А от 20.07.2022 с учетом частичной оплаты составляет22 016, 84 руб.

7) 01.02.2022 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 33-2/2022А, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование.

Передаче подлежит часть нежилого помещения в здании корпуса № 33, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 7691,9 кв. м., кадастровый номер: 35:24:0203007:95. Подлежащее передаче в субаренду нежилое помещение общей площадью 1093,7 кв. м (Приложение № 1) находится по адресу: <...>, помещения №№ 29, 30, 37 (п.1.2 договора).

В договоре согласованы предмет, срок действия договора, размер и порядок внесения арендной платы.

Согласно п.4.1.1. договора, постоянная часть арендной платы составляет 100000,00 (сто тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС, и включает в себя плату за пользование помещениями и земельным участком Арендодателя, а также плату за пользование местами для парковки.

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения № 33-2/2022А от 01.02.2022 с учетом частичной оплаты составляет 580 349 руб.

8) 07.02.2022 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 33-3/2022А, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование.

Передаче подлежит часть нежилого помещения в здании корпуса № 33, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 7691,9 кв. м., кадастровый номер: 35:24:0203007:95. Подлежащее передаче в субаренду нежилое помещение общей площадью 1070,9 кв. м (Приложение № 1) находится по адресу: <...>, помещения №№ 32, 33, 34, 36, 39, 40 (п.1.2 договора).

В договоре согласованы предмет, срок действия договора, размер и порядок внесения арендной платы.

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения № 33-3/2022А от 07.02.2022 с учетом частичной оплаты составляет102 218, 30 руб.

9) 01.01.2022 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 33-1/2022А, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование.

В договоре согласованы предмет, срок действия договора, размер и порядок внесения арендной платы.

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения № 33-1/2022А от 01.01.2022 с учетом частичной оплаты составляет136 098,94 руб.

10) 01.08.2022 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № К10/1, согласно п.1.1 которого Арендодатель предоставляет Субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 23,7 (двадцать три целых семь десятых) кв.м., находящиеся на 5 (пятом) этаже в здании расположенном по адресу: 143441, Московская область, Красногорский район, п/о Путилково, 69 км МКАД, строение 17, помещение V, офис 10. Помещение находится во временном владении Арендодателя на основании договора краткосрочной аренды офисных помещений в бизнес-парке «Гринвуд» № G-AOK-22-16 от 01 августа 2022 года, заключенного между Арендодателем и собственником помещений - АО «Гринвуд» и письменного разрешения собственника.

В договоре согласованы предмет, срок действия договора, размер и порядок внесения арендной платы.

Согласно п.2.1 договора, за пользование Помещением Субарендатор обязуется выплачивать Арендодателю в течение Срока Аренды арендную плату (далее - «Арендная плата»), состоящую из постоянной части арендной платы в размере 25000,00 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС.

Арендная плата исчисляется и уплачивается ежемесячными платежами. Платежи осуществляются в безналичной форме в равных долях на расчетные счета Арендодателя на основании счетов, выставленных Арендодателем. Оплата осуществляется Субарендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который осуществляется оплата, при условии, что Арендодатель передаст Субарендатору счета в отношении уплаты Арендной платы не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до 5-го числа каждого соответствующего расчетного месяца.

В случае задержки Арендодателя в предоставлении Субарендатору счетов на оплату Арендной платы, срок платежа по такому счету переносится на количество дней, равное периоду задержки в предоставлении счета.

За первый месяц аренды оплата осуществляется в течении 2-х дней с момента подписания акта приемки-передачи Помещения каждой из Сторон в соответствии и на условиях п. 2.2. настоящего Договора.

Услуги по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению (далее - «Коммунальные Услуги») оплачиваются за счет арендодателя и входят в сумму арендной платы (п.2.2 договора).

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения № К10/1 от 01.08.2022 с учетом частичной оплаты составляет 445 000 руб.

11) 12.09.2022 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 01-09/22, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование.

Передаче подлежит часть нежилого помещения в здании корпуса № 33, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 7691,9 кв. м., кадастровый номер: 35:24:0203007:95. Подлежащее передаче в субаренду нежилое помещение общей площадью 1070,9 кв. м (Приложение № 1) находится по адресу: <...>, помещения №№ 32, 33, 34, 36, 39, 40. (п.1.2 договора).

В договоре согласованы предмет, срок действия договора, размер и порядок внесения арендной платы.

Согласно п.4.1.1. договора, постоянная часть арендной платы составляет 100000,00 (сто тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС. и включает в себя плату за пользование помещениями и земельным участком Арендодателя, а также плату за пользование местами для парковки.

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения № 01-09/22 от 12.09.2022 с учетом частичной оплаты составляет1 552 820, 86 руб.

12) 20.02.2023 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 33-2/2023А, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование.

Передаче подлежит часть нежилого помещения в здании корпуса № 33, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 7691,9 кв. м., кадастровый номер: 35:24:0203007:95.Подлежащее передаче в субаренду нежилое помещение общей площадью 1093,7 кв. м (Приложение № 1) находится по адресу: <...>, помещения №№ 29, 30, 37. (п.1.2 договора).

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения № 33-2/2023А от 20.02.2023 с учетом частичной оплаты составляет1 464 000 руб.

В этой связи, истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по вышеуказанным договорам в общем размере 12 596 937 руб. 07 коп., которая оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на исковое заявление.

Изложенные в отзыве доводы ответчика подлежат отклонению как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора, противоречащие материалам дела и основанные на неверном толковании норм материального права.

Довод ответчика о том, что после истечения срока действия спорных договоров не подлежит взысканию арендная плата, отклоняется ввиду следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66) указано, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

С учетом природы арендных правоотношений бремя доказывания факта возврата (невозможности использования) арендованного имущества лежит на арендаторе. Прекращение договора аренды в силу закона (пункт 2 статьи 622 ГК РФ) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Обязанность арендатора по возврату имущества установлена разделом 4 договоров.

Арендатором приняты на себя обязательства по внесению арендных платежей, на стороне арендатора обязанность вернуть предмет аренды в том состоянии, в котором он его получил.

Доказательств совершения действий по возврату предмета аренды ответчиком после истечения срока действия аренды, согласованного в договорах, в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств уклонения арендодателя от приемки арендованного имущества.

Довод ответчика, о том, что документы, представленные конкурсным управляющим, не являются подтверждением задолженности ввиду того, что большая часть из них не оформлена должным образом: УПД и акты не подписаны сторонами, на части отсутствует даже подпись истца, также подлежит отклонению ввиду следующего.

Представленные истцом УПД скреплены печатями организаций.

Доказательств, свидетельствующих о незаконном выбытии печати из владения ответчика (кража, иная утрата), ответчиком не представлено.

При этом юридические лица несут ответственность за использование собственной печати и, как следствие, риск ее неправомерного использования другими лицами.

Доказательства уведомления контрагентов (включая ООО "Торговая компания "Цай хун") об изменении печати или ее утрате в материалы дела не представлено.

О фальсификации УПД в порядке, предусмотренном ст.161 АПК РФ, ответчиком не заявлено.

Довод о том, что часть УПД испорчены дыроколом, ввиду чего невозможно установить дату документа, не имеет правового значения и отклоняется судом, поскольку в УПД в графе «Наименование товара (описание выполненных работ, оказанных услуг), имущественного права)» отражены сведения за какой период необходимо внести оплату и за какую коммунальную услугу. Также в УПД отражены сведения в графе «основание» в рамках какого договора выставлен УПД.

Документального подтверждения возврата арендованного имущества после окончания срока действия договора аренды в материалы дела не представлено.

Доказательства оплаты спорной задолженности по арендной плате ответчик также не представил.

Истцом представлен расчет суммы основного долга, который судом проверен и признан верным.

В связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины ложатся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Джейэлэф вуд" в пользу Общество с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Цай хун" задолженность в размере 12 596 937 руб. 07 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 350 969 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.А. Попов