Арбитражный суд Краснодарского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар № А32-13076/2023
21 декабря 2023 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сиренко Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
ИП ФИО3 Лёниковича (ИНН <***>)
к ООО «ЛЮКС-ЮГ» (ИНН <***>)
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ИП ФИО1 (ИНН <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды №25 от 11.07.2022 за период с 11.07.2022 по 11.02.2023 в сумме 679 000 рублей (уточненные требования)
при участии:
от ответчика: ФИО2 – по доверенности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды №25 от 11.07.2022 за период с 11.07.2022 по 11.02.2023 в сумме 679 000 рублей (уточненные требования).
Определением и.о. председателя суда Крыловой М.В. от 10.08.2023 переданы судье Арбитражного суда Краснодарского края Р.Ю. Суханову на рассмотрение дела №№ А32-13076/2023, А32-16815/2022, А32-63657/2022, А32-24138/2023, А32-24402/2023, А32-24527/2023.
В судебное заседание представитель истца не явился, Определения суда от 08.11.2023, 30.08.2023, 18.07.2023 не исполнил; затребованные судом документы не представил.
Представитель истца возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.
14.12.2023 в судебном заседании был объявлен перерыв до 21.12.2023 до 09 часов 30 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.
Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как указывает истец в своем исковом заявлении, 11.07.2022 между арендодателем ИП ФИО3 и арендатором ООО «ЛЮКС-ЮГ» был заключен договор аренды нежилого помещения №25 площадью 200 кв. м., расположенного по адресу: 353440, Краснодарский край, Супсехское шоссе, дом 1 сроком на 11 месяцев.
Ответчик обязался своевременно уплачивать Истцу арендную плату за указанное помещение в размере 97 000 руб./мес. (базовая арендная ставка) (пункт 5.2 договора).
Однако, в нарушение условий договора аренды Ответчик арендную плату не вносил.
Истец указывает, что задолженность ответчиком за период с июля 2022 года по январь 2023 года в общем размере 679 000 рублей не оплачена.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило истцу основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
На запрос суда из Филиала ППК «Роскадастр» поступили сведения из ЕГРН, согласно которым собственником помещения площадью 1 048,4 кв. м., расположенного по адресу: 353440, Краснодарский край, Супсехское шоссе, дом 1 является ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с 23.08.2004.
Истец в доказательство права собственности на спорное помещение сведения в материалы дела не представил.
Более того, согласно отзыву ответчика, фактически ООО «ЛЮКС-ЮГ» арендовало помещение не у индивидуального предпринимателя ФИО3 (истец), а у индивидуального предпринимателя ФИО1 (третье лицо).
Ответчик представил договор аренды от 25.07.2022 №25-07/2022, платежные поручения об оплате арендных платежей в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, счета на оплату, акт сверки об отсутствии задолженности по состоянию на июль 2023 года.
При этом, договор аренды от 25.07.2022 №25-07/2022 между ООО «ЛЮКС-ЮГ» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был расторгнут в одностороннем порядке в связи с отсутствием у третьего лица доказательств имеющегося у него права собственности на спорное помещение.
Судом также оценивается, что в договоре аренды нежилого помещения №25 от 11.07.2022 в адресе арендуемого помещения сторонами не был определен населенный пункт (город, поселок и т.д.) предмета аренды.
При анализе условий данной сделки суд приходит к выводу о том, что предмет аренды контрагентами надлежащим образом не идентифицирован, поскольку в тексте договора отсутствуют данные, позволяющие определить, какие конкретно помещения в здании передавались в пользование арендатору.
Так, предметом аренды является помещение общей площадью 200 кв. м., тогда как в Выписке из ЕГРН указано - 1 048,4 кв. м.
Кадастровый номер для идентификации нежилого помещения в договоре аренды отсутствует.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, предмет сделки является существенным условием договора аренды.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Отсутствие в договоре аренды определенно установленного объекта аренды влечет его незаключенность.
Истцу предлагалось представить документы в подтверждение полномочий на сдачу имущества в аренду, письменные пояснения на отзыв ответчика, а также относительно вопроса идентификации объекта; документы в подтверждение реконструкции объекта (аудиозапись судебного заседания от 08.11.2023).
Затребованные судом документы истцом не представлены.
При указанных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья Р.Ю. Суханов