АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край
http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Чита Дело № А78-2093/2025
11 июня 2025 года
Решение в виде резолютивной части принято 28 мая 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года
Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Фадеева Е.А., рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 468285,00 руб.,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2022 по 31.08.2022, с 01.06.2023 по 31.08.2023, с 01.06.2024 по 31.12.2024 в размере 195000,00 руб., пени за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 273285,00 руб., всего в сумме 468285,00 руб.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства путем подписания резолютивной части решения.
Истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.
По правилам ч.2 ст.229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства.
В исковом заявлении истец указал, что 01.09.2021 между ИП ФИО1 и ООО "Авангард" был заключен договор аренды гаража и земельного участка, 01.09.2022 между ИП ФИО1 и ООО "Авангард" был заключен договор аренды гаража и земельного участка, 01.09.2023 между ИП ФИО1 и ООО "Авангард" был заключен договор аренды гаража и земельного участка,
Согласно условиям договоров, ИП ФИО1 (арендодатель), предоставила ООО "Авангард" (арендатор) в аренду следующие объекты недвижимости:
- здание гаража, общей площадью 51,2 кв.м., расположенное по адресу: Забайкальский край, Хилокский р-н, п/стЖипхеген, ул. Заводская, д. 2а,
- земельный участок, кадастровый номер 75:20:100101:591, площадью 1662+/-14 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, Хилокский р-н, п/стЖипхеген, ул. Заводская, д. 2а.
Нежилое помещение (здание гаража) и земельный участок принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В соответствии с п.4.1 - 4.2 договора, арендная плата за объекты недвижимости составляет 15000,00 руб. ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным.
До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали.
Истцом представлены акты сверок взаимных расчетов.
Поскольку арендная плата в установленные сроки арендатором не вносилась, задолженность ООО "Авангард" перед ИП ФИО1 за период с 01.06.2022 по 31.08.2022 составляет 45000,00 руб., за период с 01.06.2023 по 31.08.2023 – 45000,00 руб., за период с 01.06.2024 по 31.12.2024 – 105000,00 руб., всего в сумме 195000,00 руб. – основного долга.
За ненадлежащее исполнение обязательств истец начислил ответчику пени в сумме 273285,00 руб. за период с 01.06.2022 по 31.12.2024.
Сумма долга
(руб.)
Период просрочки исполнения обязанности (со дня, следующего за днем оплаты, и на день подачи иска)
Размер
неустойки
от
неуплачен ной суммы за каждый день
просрочки
Сумма неустойки (руб.)
с
по
(включительно)
дни
45 000
01.06.2022
31.12.2024
945
0,3%
45 000,00 х945х 0,3 / 100 = 127 575
45 000
01.06.2023
31.12.2024
580
0,3%
45000.00 х580х 0.3 / 100 =
78 300
105 000
01.06.2024
31.12.2024
214
0,3%
105000.00 х214х 0,3 / 100 = 67 410
Итого
273285
Истцом 11.01.2025 в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия о необходимости внесения арендной платы за пользование помещением. Однако претензия оставлена арендатором без ответа.
Требования истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Наличие аренных отношений ответчик не оспорил.
По расчету истца задолженность по арендной плате за указанный период составляет 195000,00 руб.
Расчет судом проверен и признан обоснованным.
Доказательств оплаты ответчик не представил (ст.65 АПК РФ).
Как указано в п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При принятии искового заявления к производству суд определением от 02.04.2025, предложил истцу обосновать начисление пени в размере 0,3% со ссылками на первичные документы (договор, приложения к договору), уточнить период, размер неустойки с учетом пункта 4.2 договора аренды, письменно уточнить требования/при наличии.
Указанные документы истец суду не представил.
Оснований для применения договорной ответственности в размере 0,3% не имеется.
Вместе с тем, отсутствие в договоре условия об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг не лишает права истца на обращение с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, и должен рассматривать заявленное требование, исходя из фактических правоотношений. Суд определяет правильную правовую квалификацию исковых требований и может их удовлетворить, если это не изменяет фактического основания и предмета иска, а также не влияет на объем заявленных требований.
При применении вида ответственности за просрочку исполнения обязательств подлежит применению ст.395 ГК РФ.
Такой правовой подход нашел отражение и в разъяснениях, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016 (ответ на вопрос № 2, обязательственное право).
В данном случае истец просит применить ответственность за нарушение ответчиком срока оплаты оказанных услуг, используя нормы гражданского законодательства о неустойке, не подлежащие применению, при наличии права на начисление процентов по статье 395 ГК РФ.
Данные выводы полностью согласуются с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.04.2022 № 305-ЭС21-19954.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как указано выше истец обратился с требованиями о взыскании основного долга и неустойки.
По условиям представленных договоров арендная плата подлежит внесению до 15 числа месяца, следующего за расчетным.
По расчету суда проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период с 16.07.2022 по 31.12.2024 в размере 28310,79 руб.
Исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям по правилам ст.110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авангард" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.06.2022 по 31.08.2022, с 01.06.2023 по 31.08.2023, с 01.06.2024 по 31.12.2024 в размере 195000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2022 по 31.12.2024 в размере 28310,79 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13550,00 руб., всего в сумме 236860,79 руб.
В остальной части заявленных требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья Е.А. Фадеев