АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
26 декабря 2023 года
Дело №
А55-2197/2023
Резолютивная часть объявлена 05 декабря 2023 года
Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2023 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Балькиной Л.С.
При ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Колесовой М.С.,
рассмотрев в судебном заседании 05 декабря 2023 года дело по иску, заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ"
к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ
о взыскании 60 232 руб. 94 коп. ,
при участии в заседании:
от истца – не участвовал , извещен
от ответчика – не участвовал , извещен
установил:
Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ"обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ о взыскании с учетом принятых судом уточнений на основании ст. 49 АПК РФ задолженности 59558 руб. 73 коп. по оплате коммунальных платежей, 674 руб. 21 коп. пени.
Ответчик против требований истца возражал, заявил о пропуске срока исковой давности в отношении части требований, а также указал о передаче квартир по договорам социального найма в спорном периоде.
Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Администрация г.о. Тольятти является собственником жилых помещений, расположенных в г. Тольятти по следующим адресам:, расположенных по адресу, г. Тольятти: <...>; <...>; <...>; <...>; <...>.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственниками указанных выше многоквартирных домов на общих собраниях в качестве способа управления было выбрано управление управляющей организацией ООО «ДЖКХ».
Указанным решением, большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, были согласованы и утверждены условия договора управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с п.п. 1,5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчик оплату не вносит, истец просит взыскать с учетом принятых судом уточнений на основании ст. 49 АПК РФ задолженность за жилищно – коммунальные услуги и пени в следующих размерах:
- Куйбышева, д. 16 кв. 74 задолженность за период с 01.09.2019г. по 30.09.2021г. в размере 36 302,10 руб., пени в размере 610,73 руб., а всего 36 912,83 руб.
- ФИО1, д. 1, кв. 30 за период с 01.12.2021г. по 31.05.2022г. в размере 5 957,19 руб.;
- Полевая, д. 11, кв. 66 за период с-01.07.2021г. по 30.04.2022г. в размере 9 358,43 руб.;
- Шлюзовая, д. 33, кв. 15 за период с 01.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 4 689,81 руб.;
- Шлюзовая, д. 15, кв. 17 за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. в размере 3 251,20 руб., пени в размере 63,48 руб., а всего 3 314,68 руб., всего 60 232,94 руб., из которых задолженность за ЖКУ 59 558,73 руб., пени 674,21 руб.
Возражая против требований истца, ответчик указывает, что по адресам: <...> - наниматель снят с регистрационного учета в другое место жительство и в квартире остались проживать члены его семьи, договор социального найма не изменен и к требованию управляющей организации о взыскании задолженности за данное жилое помещение подлежит применение срока исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ; <...> предоставлена по договору социального найма 19.0512022г. , <...> предоставлена по договору социального найма 05.05.2022, <...> д.ЗЗ, кв. 15 предоставлена по договору социального найма 31.03.2022г, <...> предоставлена по договору социального найма 09.03.2022г. Также ответчик указал на отсутствие заключенного с истцом муниципального контракта, и отсутствие ввиду этого возможности исполнения финансовых обязательств по оплате до заключения контракта.
Доводы ответчика о незаключении с истцом муниципальных контрактов отклоняется как необоснованный.
В пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, также разъяснено, что обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта. В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не может отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.
Доводы ответчика о начислении неустойки в период действия моратория суд отклоняет, истец уточнил исковые требования, исключив периоды действия моратория.
Доводы ответчика о передаче жилых помещений в спорном периоде по договорам социального найма суд признает обоснованными.
В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ (статья 60 ЖК РФ).
Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.
Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, вопрос 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).
Факт нахождения в спорный период жилых помещений по договорам социального найма истец не отрицает.
При рассмотрении дела ответчик заявил о пропуске срока исковой давности на основании ст. 196 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая, что по жилому помещению по адресу Тольятти, ул. Куйбышева, д. 16, кв. 74 согласно представленным в материалы дела документам квартира занята по договору социального найма в спорном периоде, и истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявления ответчиком, в отношении задолженности за период с 01.09.2019 по 26.11.2020 и начисленной на указанную сумму задолженности пени, в иске о взыскании задолженности и пени по указанному жилому помещению следует отказать.
Также, с учетом передачи жилых помещения по договорам социального найма , суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в следующих размерах: ул. ФИО1, д. 1, кв. 30 за период с 01.12.2021г. по 18.05.2022г. в размере 5538 руб. 67 коп. (социальный найм с 19.05.2022).; ул. Полевая, д. 11, кв. 66 за период с-01.07.2021г. по 30.04.2022г. в размере 9 358,43 руб. ( социальный найм с 05.05.2022) ;ул. Шлюзовая, д. 33, кв. 15 за период с 01.01.2021г. по 30.03.2022г. в размере 4651 , 73 коп. руб. (социальный найм с 31.03.2022).; ул. Шлюзовая, д. 15, кв. 17 за период с 01.01.2022г. по 08.03.2022г. в размере 2453 руб . 12 коп. (социальный найм с 09.03.2022), пени в размере 62 руб. 75 коп. за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 , исчисленные с суммы задолженности 2 453 руб. 12 коп.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 22 001 руб. 95 коп. . задолженности суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В остальной части в иске отказать.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Возвратить истцу Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3555 руб. , перечисленную по платежному поручению № 116 от 10.01.2023.
Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" 22 064 руб. 70 коп., в том числе: 22 001 руб. 95 коп. основной задолженности , 62 руб. 75 коп. пени, а также 882 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
В остальной части в иске отказать.
Возвратить истцу Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3555 руб. , перечисленную по платежному поручению № 116 от 10.01.2023.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Л.С. Балькина