ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва,ГСП-4, проезд Соломенной сторожки, 12
адрес электронной почты: 9aac.info@arbitr.ru
адрес веб-сайта: http//www.9aac.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 09АП-13345/2025
г. Москва Дело № А40-269600/2024
17 июня 2025 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Фриева А.Л.,
рассмотрев апелляционную жалобу ООО "ГАЛИНА" на Решение Арбитражного суда г.Москвы от 21.02.2025 по делу №А40-269600/24, принятое в порядке упрощенного производства, по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАЛИНА» (142771, Г.МОСКВА, ПОС. МОСРЕНТГЕН, П. ЗАВОДА МОСРЕНТГЕН, ДОМОВЛАД 43, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.01.2005) о взыскании по договору аренды от 01.11.2023г. № 13АР/2023 задолженности по внесению арендной платы за период с ноября 2023г. по сентябрь 2024г. в размере 116 640руб. 00коп., пени за период с 01.11.2023г. по 27.10.2024г. в размере 18 932руб. 73коп. за просрочку внесения арендной платы,
УСТАНОВИЛ
ООО «ГАЛИНА» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о задолженности по внесению арендной платы за период с ноября 2023г. по сентябрь 2024г. в размере 116 640руб. 00коп., пени за период с 01.11.2023г. по 27.10.2024г. в размере 18 932руб. 73коп. за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 01.11.2023г. № 13АР/2023.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2025 исковые требования в удовлетворении иска отказано.
Истец, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Законность и обоснованность решения проверены в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев апелляционную жалобу, а также исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2025 отсутствуют.
Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 01.11.2023 № 13АР/2023, в соответствии с которым ООО «Галина» (арендодатель) обязуется предоставить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (арендатор) во временное пользование нежилое помещение – комната № 11 общей площадью 24,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, п. Мосрентген, домовлад. 43, стр. 1.
Истец указал, что помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2023.
Согласно п. 1.2 договора арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3.1 договора.
Пунктом п. 3.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца уплачивать арендодателю арендную плату в размере 9 720 руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам за период ноябрь 2023 года по октябрь 2024 года в размере 116 640 руб.
В порядке досудебного урегулирования ответчику направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Ответчик задолженность не оплатил, что явилось основанием для обращения с иском в суд.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
Так, в обоснование исковых требований истец в материалы дела представил подписанный в одностороннем порядке договор аренды от 01.11.2023 № 13АР/2023 и передаточный акт, также подписанный истцом в одностороннем порядке.
В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ факт передачи арендодателем имущества со всеми необходимыми документами и в состоянии, соответствующем его назначению, отражается в акте приема-передачи, подписываемом обеими сторонами.
Поскольку договор и передаточный акт подписаны истцом в одностороннем порядке, истцом не представлены относимые, допустимые, достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие факт передачи помещения в пользование ответчика, а также доказательств по совершению ответчиком конклюдентных действий по принятию от истца исполнения договора от 01.11.2023 № 13АР/2023 требование о взыскании арендной платы, а также акцессорное по отношению к нему требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение сроков внесения арендной платы правомерно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения.
При этом доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты апелляционным судом, поскольку правоотношения, вытекающие из договора аренды от 01.12.2022 № 6АР/2022, не являются предметом настоящего спора и рассматриваются в рамках дела № А40-269593/2024.
Согласно ч. 2 ст. 272.1 АПК РФ дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.
С учетом изложенного, представленные заявителем в суд апелляционной инстанции новые доказательства, подлежат возвращению заявителю апелляционной жалобы.
При таких обстоятельствах приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, и не могут являться основанием к отмене судебного акта.
Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, и дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам.
Расходы по уплате госпошлины относятся на истца в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 21.02.2025 по делу № А40-269600/2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Судья Фриев А.Л.