Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-1900/2023

18.07.2023

Резолютивная часть решения вынесена 10.07.2023

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Фокиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малышевой С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и <...>, г. Мурманск; ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Североморск; ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании,

при участии:

от истца: представителя по доверенности ФИО2,

от ответчика: представителя по доверенности ФИО3,

установил:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) неосновательного обогащения в виде арендных платежей, подлежащих внесению за пользование земельным участком с кадастровым номером 51:06:0030203:32 за период с 12.08.2017 по 31.05.2022 в размере 494 767,92 руб.

В обоснование требований истец сослался на то, что ответчик, пользуясь земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности, не вносит арендную плату.

Ответчик в письменном отзыве привел контррасчет исковых требований, иск признал в части на сумму 109 300,58 руб., указав на неверность расчетов истца и заявив о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, приведенным в отзыве, также представил платежное поручение об оплате задолженности в размере 109 300,58 руб.

По материалам дела установлено следующее.

02.11.2005 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 51:06:0030203:32, площадью 13 368 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Мурманская область, городской округ ЗАТО <...> о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации.

В границах земельного участка расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Предпринимателю.

В период с 09.07.2012 по 31.05.2022 Предприниматель использовал участок без надлежаще оформленных документов.

Пользуясь земельным участком, ответчик не вносил за него плату, в результате чего образовалась задолженность, сумму которой истец просит взыскать с ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды (статья 388 Налогового кодека Российской Федерации).

Таким образом, ответчик не признается плательщиком земельного налога, за пользование спорным земельным участком подлежит начислению арендная плата.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Размер задолженности за пользование земельным участком в период с 12.08.2017 по 31.05.2022 по расчету истца составил 494 767,92 руб.

В свою очередь, ответчик произвел контррасчет задолженности за указанный период.

Суд, оценив расчет истца, признает его необоснованным в связи с нижеследующим.

Истцом кадастровая стоимость спорного земельного участка определена в размере 17 210 632,00 руб., что не соответствует официальным сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости на 01 января 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 и 2022 годов соответственно. Так согласно представленным в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости по состоянию на 01 января указанных лет кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030203:32 составляла 6 306 174,00 руб., что истцом не опровергнуто.

Согласно пункту 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (далее - Правила), при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.

Таким образом, для расчета неосновательного обогащения не может быть применена кадастровая стоимость, которая изменилась в течение календарного года, такая стоимость может быть использована для расчета земельных платежей только на следующий календарный год.

В соответствии с пунктом 8 Правил при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае уточнения предусмотренных пунктами 3 и 5 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение указанных условий. В этом случае предусмотренное абзацем первым настоящего пункта положение об изменении арендодателем в одностороннем порядке арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не применяется.

Объект с кадастровым номером 51:06:0030203:100 площадью 826 кв.м находится в собственности ответчика с 01.09.2018, следовательно при расчете размера платы за использование спорного земельного участка в связи с нахождением на нем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 51:06:0030203:100 уровень инфляции подлежит применению на следующий календарный год, то есть на 2019 год и последующие годы.

Проверив представленный ответчиком расчет размера платы за использование земельного участка с кадастровым номером 51:06:0030203:32 за период с 12.08.2017 по 31.05.2022, выполненный с учетом действительной кадастровой стоимости и с учетом вышеприведенных требований Правил, суд признает его правомерным и соответствующим действующему законодательству, фактическим обстоятельствам дела.

Каких-либо возражений по доводам ответчика и произведенному контррасчету, истцом не заявлено.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого по правилам статьи 200 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Обязательство ответчика по оплате пользования земельным участком должно исполняться в виде периодических платежей. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Пунктом 12 Правил предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

С иском о взыскании неосновательного обогащения за период с 12.08.2017 по 31.05.2022 истец обратился в суд 14.03.2023, следовательно истцом пропущен срок исковой давности за период с 12.08.2017 по 31.12.2019.

С учетом пропуска срока давности, задолженность ответчика за период с 01.01.2020 по 31.05.2022 составила 109 300,58 руб.

Факт использования ответчиком спорного земельного участка судом установлен, ответчиком не оспорен.

Требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 109 300,58 руб. является правомерным.

На день принятия решения ответчик представил доказательства полной оплаты указанной суммы, в связи с чем задолженности перед истцом не имеется, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Фокина О.С.