АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Ростов-на-Дону 04 октября 2023 г. Дело № А53-19455/23

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 г. Полный текст решения изготовлен 04 октября 2023 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Новожилова М.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козиным Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Культ питания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании денежных средств,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Арт-мастер» (ИНН <***>)

при участии: от истца: представитель ФИО2 по доверенности, диплом; от ответчика: представитель не явился; от третьего лица: представитель не явился.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Культ питания» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 27.09.2021 в размере 114743,27 руб., штрафа в размере 92000 руб., пени в размере 22029,50 руб. за период с 06.10.2021 по 29.05.2023.

Определением суда от 27.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Арт-мастер».

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований в части неустойки, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от 27.09.2021 в размере 114743,27 руб., штраф в размере 12000 руб., пени в размере 21957,71 руб. за период с 06.10.2021 по 29.05.2023.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты уточненные исковые требования.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

27.09.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Культ питания» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Арт- мастер» (арендатор) заключен договор субаренды № М1-17, по условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное пользование часть зон общего пользования (часть комнаты № 1 по плану БТИ), общей площадью 5 кв.м., расположенных на 1 этаже здания по адресу: <...> на срок субаренды, а субарендатор обязуется принять объект и своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, использовать объект в соответствии с условиями договора, правилами и требованиями действующего законодательства.

01.12.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Арт-мастер» (субарендатор-1), индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор-2) и обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Культ питания» (арендатор) заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору субаренды № М1-17 от 27.09.2021.

Согласно п. 3.1.1 договора в качестве постоянной арендной платы субарендатор вносит денежные средства в размере 35000 рублей в месяц, без учета НДС, на основании выставляемых арендатором счетов, исходя из следующего:

1) Ставка постоянной арендной платы составляет -7000 рублей за 1 квадратный метр, без учета НДС;

2) Площадь объекта - 5 квадратных метров.

3) Арендная плата НДС не облагается в связи с тем, что арендатор применяет упрощенную систему налогообложения на основании п.2 ст. 346.11 глава 26.2 НК РФ и не является плательщиком НДС.

Согласно п. 3.1.2 договора в качестве переменной арендной платы субарендатор вносит денежные средства исходя из потребления следующих коммунальных услуг: электроснабжение. Расчеты по переменной арендной плате производятся в соответствии с показаниями соответствующих приборов учета на основании выставляемых арендодателем счетов. Арендатор имеет право доступа к приборам учета субарендатора для снятия показаний. Субарендатор имеет право присутствовать при снятии показаний.

Оплата постоянной арендной платы производится путем перечисления субарендатором ежемесячно денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 5 числа отчетного месяца за отчетный месяц на основании выставленного счета.

Оплата переменной арендной платы производится путем перечисления субарендатором ежемесячно денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяц на основании выставленного счета (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.7 договора в случае пролонгации настоящего договора на новый срок размер постоянной арендной платы, установленный п.3.1. настоящего договора может быть изменен в одностороннем порядке арендатором, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10 %. О своем намерении изменить размер постоянной арендной платы должен уведомить субарендатора не менее чем за 1 календарный месяц до предполагаемой даты изменения.

При просрочке внесения арендной платы или прочих платежей арендатор вправе потребовать взыскания с субарендатора пени в размере 0,1 % суммы от задолженности за каждый день просрочки (п. 4.7 договора).

В силу п. 4.13 договора в случае нарушения субарендатором условий настоящего договора, в частности любого из правил изложенных в положении ТБК «Талер», арендатор вправе потребовать оплаты штрафа в размере 1000 рублей за каждое выявленное нарушение. При повторном нарушении, субарендатор выплачивает арендатору штраф в размере 10 000 рублей.

О каждом выявленном нарушении составляется акт за подписью представителя арендатора и представителя охранной организации здания, штраф должен быть оплачен субарендатором в течение 7 рабочих дней, с момента получения уведомления о выявленном нарушении. К указанному уведомлению прилагается копия акта о выявлении нарушения (п. 4.13 договора).

Согласно п. 1 соглашения на основании настоящего соглашения субарендатор-1 с 01.12.2021 года передает субарендатору-2 свои права и обязанности по договору № М1-17 от 27.09.2021 в полном объеме, а субарендатор-2 принимает права и обязанности по договору в полном объеме. Арендатор настоящим выражает согласие на передачу прав и обязанностей от субарендатора-1 к субарендатору-2. В соответствии с условиями настоящего соглашения с 01.12.2021 все права, обязанности и обязательства субарендатора-1, предусмотренные договором, в том числе, обязательства нести ответственность по договору за действия, совершенные субарендатором-1 до момента подписания настоящего соглашения, возлагаются на субарендатора-2.

01.12.2021 между ООО «Арт-мастер» (субарендатор-1) и ИП ФИО1 (субарендатор-2) подписан акт приема-передачи помещения.

Сторонами подписаны акты по постоянной части арендной платы за период с декабря 2021 года по апрель 2023 года:

-от 31.12.2021 № 870 на сумму 35000 руб.; -от 31.01.2022 № 17 на сумму 35000 руб.; -от 28.02.2022 № 80 на сумму 35000 руб.; -от 31.03.2022 № 181 на сумму 35000 руб.; -от 30.04.2022 № 285 на сумму 35000 руб.; -от 31.05.2022 № 384 на сумму 35000 руб.; -от 30.06.2022 № 482 на сумму 35000 руб.; -от 31.07.2022 № 587 на сумму 35000 руб.; -от 31.08.2022 № 684 на сумму 35000 руб.; -от 30.09.2022 № 787 на сумму 35000 руб.; -от 31.10.2022 № 893 на сумму 35000 руб.; -от 30.11.2022 № 1000 на сумму 35000 руб.; -от 31.12.2022 № 1108 на сумму 35000 руб.; -от 31.01.2023 № 13 на сумму 38500 руб.; -от 28.02.2023 № 89 на сумму 38500 руб.; -от 31.03.2023 № 208 на сумму 38500 руб.; -от 30.04.2023 № 323 на сумму 38500 руб.;

Сторонами подписаны акты по переменной части арендной платы за период с декабря 2021 года по март 2023 года:

-от 30.11.2021 № 963 на сумму 593, 02 руб.; -от 31.12.2021 № 996 на сумму 790,13 руб.; -от 31.01.2022 № 167 на сумму 610,72 руб.; -от 28.02.2022 № 270 на сумму 669,74 руб.; -от 31.03.2022 № 369 на сумму 860,29 руб.; -от 30.04.2022 № 467 на сумму 574,01руб.;

-от 31.05.2023 № 569 на сумму 662,33 руб.;

-от 30.06.2022 № 666 на сумму 777,88 руб.; -от 31.07.2022 № 770 на сумму 688,10 руб.; -от 31.08.2022 № 878 на сумму 758,96 руб.; -от 30.09.2022 № 984 на сумму 692.40 руб.; -от 31.10.2022 № 1093 на сумму 610,41 руб.; -от 30.11.2022 № 1200 на сумму 1722,40 руб.; -от 31.12.2022 № 1239 на сумму 1569,11 руб.; -от 31.01.2023 № 184 на сумму 1378,16 руб.; -от 28.02.2023 № 299 на сумму 2789,80 руб.; -от 31.03.2023 № 414 на сумму 773,39 руб.;

27.04.2023 по акту приема-передачи (возврата) субарендатор демонтировал отдельно-стоящий модуль и возвратил арендатору часть зоны общего пользования (часть комнаты № 1 по плану БТИ), общей площадью 5 кв. м.

Как указывает истец, арендатором не исполнена обязанность по внесению арендной платы в согласованный договором срок, задолженность ответчика по договору по постоянной части арендной платы составляет 109800 руб., по переменной части составляет 4943,27 руб.

Кроме того, истец указывает, что ответчик нарушил правила, изложенные в положении ТБК "Талер", в связи с чем, им составлены акты о нарушении условий договора аренды нежилого помещения:

- от 20.05.2022 на сумму 1000 руб.; - от 01.06.2022 на сумму 1000 руб., - от 06.09.2022 № 2 на сумму 1000 руб., - от 13.09.2022 № 3 на сумму 5000 руб., - от 05.12.2022 на сумму 1000 руб., - от 09.12.2022 № 4 на сумму 1000 руб., - от 08.01.2023 на сумму 1000 руб.;

11.04.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность и оплатить штрафные санкции за нарушение условий договора. Данная претензия оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Культ питания» в суд с иском.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по

договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Ответчик в заявлении от 27.02.2023 выразил волю на расторжение договора субаренды.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 27.09.2021 в размере 114743,27 руб., из которых: по постоянной части арендной платы - 109800 руб., по переменной части составляет 4943,27 руб.

В материалы дела представлены акты, подписанные со стороны ответчика, подтверждающие образование задолженности в заявленном истцом размере.

Кроме того, в материалы дела представлены подписанные между сторонами акты сверки взаимных расчетов по договору от 27.09.2021 № М1-17, в котором указано, что по состоянию на 24.04.2023 задолженность ответчика составляет в общей сумме 319486,54 руб.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 N 5256/11 выражена позиция, согласно которой указано, что доказательства по делу собирают стороны, суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

Таким образом, исходя из нормы закона и разъяснений вышестоящего суда, бремя доказывания в деле искового производства лежит на сторонах.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует действующему законодательству, условиям договора, подтверждён представленными в материалы дела доказательствами.

Доказательств внесения арендной платы ответчиком в полном объеме не представлено, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по арендной платы в общей сумме 114743,27 руб. правомерны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 21957,71 руб. за период с 06.10.2021 по 29.05.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Расчет истца произведен на основании п. 4.7. договора, предусматривающего, что при просрочке внесения арендной платы или прочих платежей арендатор вправе потребовать взыскания с субарендатора пени в размере 0,1 % суммы от задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Доказательства погашения указанной суммы пени в материалы дела не поступили. Ответчиком о снижении пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 21957,71 руб. за период с 06.10.2021 по 29.05.2023.

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 12000 руб.

Расчет штрафа начислен истцом на основании п. 4.13 договора, предусматривающего, что в случае нарушения субарендатором условий настоящего договора, в частности любого из правил изложенных в положении ТБК «Талер», арендатор вправе потребовать оплаты штрафа в размере 1000 рублей за каждое выявленное нарушение. При повторном нарушении, субарендатор выплачивает арендатору штраф в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 2.1 положения ТБК «Талер» (приложение № 5 к договору субаренды № М1-17 от 27.09.2021) рабочими часами признаются часы, в течение которых арендатор держит помещение открытым для ведения коммерческой деятельности. Режим работы в комплексе устанавливается: ежедневно с 10-00 по 22-00 минут.

Арендатору запрещается закрывать помещение в течение времени торговли (рабочих часов), указанного в п.2.1 положения, за исключением случаев непредвиденных (технических) обстоятельств или если арендатор письменно уведомил арендодателя о прекращении коммерческой деятельности в аомещении не менее чем за 3 календарных дня до даты такого прекращения, и на это получено письменное согласование арендодателя. Соответствующая информация о причине и времени закрытия магазина должна быть предоставлена для посетителей комплекса (п. 2.2 положения ТБК «Талер»).

Истцом составлены акты о нарушении условий договора аренды нежилого помещения.

Ответчик факт нарушения условий договора субаренды не оспорил, в связи с чем, требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению в заявленной истцом сумме 12000 руб.

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 7575 руб., что подтверждается платежным поручением от 05.06.2023 № 230.

При цене иска 148700,98 руб. (уточненные требования) размер государственной пошлины составляет 5461 руб.

Таким образом, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 5461 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Кроме того, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2114 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ограниченной ответственностью «Группа компаний «Культ питания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 114743,27 руб. задолженности, 12000 руб. штрафа, 21957.71 руб. пени, а также 5461 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Культ питания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 2114 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 05.06.2023 № 230 в составе суммы в размере 7575 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Новожилова М.А.