56/2023-105172(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
14 сентября 2023 года город Вологда Дело № А13-9006/2023
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вебер В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «База» к Администрации города Вологды о признании права собственности, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,
при участии от истца ФИО1 по доверенности от 06.07.2023, от ответчика ФИО2 по доверенности от 17.06.2021,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «База» (далее – истец, ООО «База») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации города Вологды о признании права собственности на здание площадью 2727 кв.м., назначением «нежилое», наименованием «холодный склад с двумя мостовыми кранами г/п 10 т», расположенного на территории производственной базы по адресу: <...>» количеством этаже – 1, материалом наружных стен – металлические, 2023 года завершения строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0103002:3794, по координатам характерных точек контуров здания в системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 04 июля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, указанным в просительной части иска.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Администрация города Вологды отзыва не представила, представитель возражал против удовлетворения исковых требований.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отзыва не представило.
Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав истца и ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ООО «База» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 35:24:0103002:3794, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов опасности; эксплуатация и обслуживание здания гаража, проходной и бетонной площадки», с местоположением: <...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В 2023 году истцом завершено строительство здания, характеристики которого отражены в техническом плане здания от 04 июля 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 Администрацией города Вологды отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку государственный строительный надзор в соответствии с ч. 1 ст. 54 ГрК РФ не осуществлялся. До строительства здания истцом было получено разрешение на строительство, срок действия которого истек.
В соответствии с отчетом по определению технического состояния нежилого здания, подготовленного ООО «Гортехинвентаризация» от 13.07.2023 № 23/736, нежилое здание площадью 2727,0 кв.м, по адресу: <...> находится в границах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0103002:3794. Здание соответствует строительным, санитарным, противопожарным требованиям. Здание находится в технически исправном работоспособном состоянии. Технические решения, принятые при выполнении строительно-монтажных работ соответствуют требованиям действующих на территории РФ строительных норм, обеспечивающих состояние строительных конструкций, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением среда жизни и здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости выполненных строительных конструкций и их частей.
Отсутствие возможности проведения государственной регистрации права в установленном порядке послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает
строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на
строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Получение истцом разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным.
Соответствие объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждено представленным в материалы дела отчетом ООО «Гортехинвентаризация».
Объект находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, назначение которого допускает размещение объекта. Размещение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, учитывая необходимость установления правовой судьбы объекта как объекта гражданских прав, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование о признании права собственности на объект.
Поскольку вины ответчика в возникновении настоящего спора не имеется, то государственная пошлина взысканию не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
решил :
признать за обществом с ограниченной ответственностью «База» право собственности на здание площадью 2727 кв. м, назначением «нежилое», наименованием «холодный склад с двумя мостовыми кранами г\п 10 т, расположенный на территории производственной базы по адресу: <...>», количеством этажей – 1, материалом наружных стен – металлические, 2023 года завершения строительства, с местоположением: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ город Вологда, <...> расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0103002:3794, по координатам характерных точек контуров здания в системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 04 июля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3:
Тип контура
Номера
характерных
точек
контура
Координаты, м
X
Y
Наземный
1
353617.30
2322850.83
Наземный
2
353641.85
2322919.05
Наземный
3
353606.51
2322931.74
Наземный
4
353582.03
2322863.76
Наземный
1
353617.30
2322850.83
Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.
Судья С.В. Попова
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 23.05.2023 2:36:00
Кому выдана Попова Светлана Васильевна