Решение по делу № А19-7008/2025 от 20.06.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-7008/2025

20.06.2025

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.06.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 20.06.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Верещагиной Т.С.(до объявления перерыва и после перерыва), рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. РОССИЙСКАЯ, Д.27)

о взыскании 315 640 руб.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле (03.06.2025),

при участии в судебном заседании (10.06.2025):

от истца: представитель по доверенности ФИО2, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3 (на оглашение резолютивной части),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском (далее – АПК РФ), к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (далее – АО "ВУ ЖКС", ответчик) о взыскании 315 640 руб.

Истец уточненное исковое заявление не поддержал.

В связи с утратой процессуального интереса, ходатайство об уточнении исковых требований от 22.05.2025 оставлено судом без рассмотрения.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, заслушав истца, суд установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, нежилое помещение общей площадью 150,8 кв.м., нежилое помещение общей площадью 266,7 кв.м., нежилое помещение общей площадью 68,1 кв.м., ч то подтверждается представленными в материалы дела выпиской из ЕГРН от 23.03.2018 № 38/158/001/2018-1672, свидетельствами о государственной регистрации права от 02.07.2015.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям от 15.09.2015 о том, что в связи с ближайшим наступлением отопительного сезона и запуском отопления многоквартирного дома по адресу: <...>. необходимо проложить участок трубопровода отопления в помещениях, принадлежащих истцу.

Согласно пункту 1 соглашения в соответствии с соглашением и подпунктом «е» пункта 34 «Правил предоставления коммунальных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 истец предоставляет представителям управляющей организации доступ к общедомовым коммуникациям, проходящим через принадлежащие истцу нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> в период с 15.09.2015 по 26.09.2015 путем составления акта о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям.

Из пункта 2 соглашения следует, что управляющая организация обязуется в период установленный соглашением произвести работы по прокладке участка сети отопления проходящего через нежилые помещения истца в соответствии со схемой прокладки тепловой сети Д. Событий, д. 85 (Приложение №1).

В соответствии с актом доступа к общедомовым инженерным коммуникациям от 15.09.2015 представитель управляющей организации получает доступ к общедомовым коммуникациям, проходящим через принадлежащие собственнику нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> в период с 15.09.2015 по 25.09.2015. В акте указано, что управляющая организация на время доступа несет ответственность за повреждение, уничтожение, сохранность указанных помещений, оборудования и имущества, находящегося в помещениях.

Однако, в нарушение соглашения от 15.09.2015, ответчик неаккуратно сделал отверстия, повредив стену истца, и соорудил участок трубопровода в верхнем пространстве помещения вместо определенного в соглашении специального технического канала.

Ответчик завел трубу отопления, температура которой выше 100°С, напрямую от теплопровода, минуя элеваторный узел, данная труба проходит по помещению истца, сделав невозможным нахождение людей в помещении и его использование.

Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 15.05.2019 по делу №2-1336/2019 исковые требования удовлетворены, судом установлено, что монтирование и прокладка трубопровода по стене под потолок на 1,8 м. под эл. проводами, прокладка по ригелю, опуск до уровня пола, прокладка по полу горизонтально, рядом с существующей сетью, не соответствует требованиям безопасности и существенно нарушает права собственника по использованию принадлежащего имущества истцу - нежилых помещений по назначению, поскольку трубопроводы с горячей водой, расположенные под потолком нежилых помещений, имеют в период эксплуатации температуру свыше 100 градусов Цельсия, что небезопасно. Данное решение вступило в законную силу 18.05.2020.

Истец указал, что ответчиком решение не исполнено, исполнительное производство окончено 23.03.2023.

Между истцом и ИП ФИО4 заключен договор аренды нежилых помещений от 15.04.2018, согласно условиям которого истец предоставляет ИП ФИО4 во временное возмездное пользование следующие помещения, расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, с кадастровыми номерами 38:36: 000020:17463, 38:36: 000020:17464, 38:36: 000020:17465.

Нежилое помещение общей площадью 150,8 кв.м. принадлежит истцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права № 38-38/001-38/001/027/2015-3033/2 от 02.07.2015);

В связи с мотивированным отказом арендатора от принятия по акту приема-передачи во временное возмездное пользование помещений, необходимостью устранения недостатков, было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 15.11.2018.

Согласно акту о совершении исполнительных действий от 10.11.2021, составленному судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению исполнительных документов неимущественного характера УФССП РФ по Иркутской области решение суда исполнено в части замены труб и перенос в технический канал. Места вскрытия лотков завалены стяжкой, кусками кирпича, вывезено стекловолокно. Со слов ФИО1 необходимо привести трубы в помещение № 1, № 2 в должное состояние, а именно вырезать и заделать стены, должник АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» сообщили, что исполнят данное замечание по демонтажу труб и восстановлению стен (заделать дыру, где трубы).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 25.03.2024 по делу А19-30023/2023 в удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной отказано.

Претензионные требования оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Требования предъявлены на основании положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что действия ответчика повлекли за собой возникновение убытков для истца.

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков – это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий ответчика, наличии и размере убытков, причинной связи между противоправными действиями ответчика и возникшими убытками.

При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность наличия всей совокупности этих фактов. Недоказанность одного из перечисленных составляющих исключает возможность удовлетворения исковых требований.

С учетом указанных норм права в предмет доказывания по настоящему делу входит недобросовестность и (или) неразумность действий (бездействия) ответчика, повлекших неблагоприятные последствия для истца; наличия и размера убытков; наличия причинной связи между недобросовестными/неразумными действиями ответчика и возникшими убытками.

Бремя доказывания наличия этих условий лежит на истце.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Ответчик в нарушение соглашения о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям от 15.09.2015, согласно которому стороны согласовали возможность проложить участок трубопровода отопления в помещениях истца расположенные по ул. Декабрьских Событий, д. 85, ненадлежащим образом исполнил обязательства.

Факт выявленных недостатков ответчиком не оспорен; доказательств обратного суду не представлено.

Произведенные работы в данном случае свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по соглашению, поскольку ответчик при должной степени разумности и осмотрительности мог и должен был предпринять соответствующие меры по устранению выявленных нарушений, позволяющие исключить какие-либо неблагоприятные последствия.

Ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Принимая во внимание дату подачи иска в суд 28.03.2025 согласно информации по делу из системы администрирования «Мой арбитр», заявленный истцом за март 2022, суд считает необходимым исчислять срок исковой давности с даты, то есть периода аренды, за который истец просит взыскать убытки, таким образом, срок исковой давности истекает в марте 2025, срок исковой давности истцом не пропущен.

При таких условиях суд приходит к выводу о наличии у истца убытков в заявленном размере.

Суд усматривает наличие причинной связи между действиями ответчика и наличием у истца убытков.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика убытков в размере 315 640 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленной сумме иска составляет 2 000 руб.

Истцом при подаче иска в суд по платежному поручению от 27.03.2025 № 31 уплачена государственная пошлина в размере 20 782 руб.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 782 руб. 00 коп.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН: <***>) 315 640 рублей – убытков, 20 782 рубля – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца момента его принятия.

Судья И.В.Козлова