Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

23 мая 2025 года Дело №А41-7137/2025

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2025 года

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов (142203, Московская область, г.о. Серпухов, г. Серпухов, ул. Советская, д. 88, помещ. 435, ОГРН: 1025005601158, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: 5043007401) к

ИП Волков Алексей Юрьевич (ОГРНИП: 323508100593514, ИНН: 504312317340, Дата присвоения ОГРНИП: 01.11.2023)

о расторжении договора аренды земельного участка

При участии в судебном заседании: стороны явку не обеспечили

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 со следующими требованиями:

- расторгнуть договор аренды № 8651-II-13,2-2035 от 15.06.2022 земельного участка с кадастровым номером 50:32:0040211:864, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, г.о. Серпухов, <...> земельный участок 38, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области и ФИО1.

- обязать ФИО1 вернуть Комитету по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:32:0040211:864, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, г.о. Серпухов, <...> земельный участок 38, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».

Истец, ответчик явку в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

15.06.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 8651-II-13,2-2035, согласно п. 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 50:32:0040211:864, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Серпухов, <...> земельный участок 38, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не исполняются.

В этой связи истцом направлено в адрес ответчика уведомление о прекращении договора, которое оставлено ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не вносит плату более 2-х раз подряд (Решение (резолютивная часть) по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства от 07.03.2025 г. по делу №А41-114868/2024, судебный приказ от 01.11.2024 г. по делу №2-4156/2024).

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты.

В судебном заседании 17.03.2025 г. ответчик пояснил суду, что против расторжения договора аренды не возражает.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Определением суда от 17.03.2025 суд предложил ответчику представить подписанное соглашение о расторжении договора.

Ответчиком определение суда не выполнено, доказательств подписания соглашения о расторжении договора не представлено.

Поскольку судом установлено, что ответчик не вносит плату более 2-х раз подряд, против расторжения договора аренды не возражал, постольку суд признает обоснованным иск удовлетворить.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 8651-II-13,2-2035 от 15.06.2022 земельного участка с кадастровым номером 50:32:0040211:864, заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть Комитету по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:32:0040211:864.

Взыскать с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяА.А. Попов