АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Абакан

14 июля 2023 года Дело № А74-10856/2022

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 года.

Решение в полном объёме изготовлено 14 июля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И. Субач при ведении протокола судебного заседания секретарём Н.Э. Кокошниковой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Хакасский комбикормовый завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, ОАО «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ», МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца – ФИО2 по доверенности от 10.02.2023;

ответчика ИП ФИО1 – ФИО3 по доверенности от 18.04.2016;

третьего лица ОАО «РЖД» – ФИО4 по доверенности от 11.06.2021.

Общество с ограниченной ответственностью «Хакасский комбикормовый завод» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации города Абакана (далее - Администрация) о признании права собственности на погрузочно-выгрузочный путь № 50 с кадастровым номером 19:01:070104:1250, протяженностью 357м, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определениями от 09.02.2023, 23.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ОАО «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ», МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, индивидуальный предприниматель ФИО1.

Протокольным определением от 27.04.2023 суд, руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, принято уточнение технических характеристик объекта недвижимости: «признать право собственности на 83/100 доли погрузочно-выгрузочного пути № 50, кадастровый номер 19:01:070104:1250, протяжённостью 362 м, расположенного по адресу: <...>».

Протокольным определением от 12.05.2023 суд, руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, принято уточнение технических характеристик объекта недвижимости: «признать право собственности на погрузочно-выгрузочный путь №50, кадастровый номер 19:01:070104:1250, протяжённостью 300 м, расположенный по адресу: <...>».

Определением от 19.05.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика – администрация г. Абакана на надлежащего ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1. Администрация г.Абакана исключена из состава ответчиков.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. В обоснование заявленных требований истец указал, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом с декабря 2003 года, осуществляет все необходимые меры по его содержанию. В настоящее время имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поддержал технический план, представленный в материалы дела 16.05.2023 с учетом замечаний ОАО «РЖД».

Представитель ответчика требование не оспорил; в отзыве на иск ответчик против удовлетворения требований не возражал, иск признал.

Представитель ОАО «РЖД» против иска не возражал, все разногласия по спорному пути, возникшие в ходе рассмотрения дела между истцом и третьим лицом, истцом устранены. Представитель указал о необходимости указания в решении сведения о границах объекта – от изолирующих стыков маневрового светофора МЗ с одной стороны и тупиковый упор с другой стороны.

Ранее участвующий в заседании представитель администрации не возражал против иска, притязаний в отношении спорного объекта не заявил.

От МТУ Росимущества 03.04.2023 поступил отзыв на иск, в котором третье лицо сообщило об отсутствии спорного объекта в реестре федеральной собственности, сторона просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

На основании части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между ООО «Хакасский комбикормовый завод» (кредитор) и ОАО «Хакасский рыбокомбинат» (должник) 27.11.2003 заключен договор об отступном, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении взаимных обязательств на сумму 1 298 800 рублей, вытекающих из договора №01/02 от 08.01.2002 и договора № 12/02 от 20.12.2002, заключенных между кредитором и должником, в силу предоставления должником взамен исполнения части этих обязательств отступного в соответствии с условиями данного договора. Общая задолженность должника по двум договорам поставки №01/02 от 08.01.2002 и № 12/02 от 20.12.2002 составляет 5 227 253 рубля.

В связи с невозможностью исполнить свои обязательства по указанным договорам поставки в полном объеме должник предоставил кредитору взамен исполнения части денежных обязательств по указанным договорам, принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, а именно:

- контора, общей площадью 158,8 м2, литера А;

- проходная, общей площадью 13,3 м2, литера А1;

- склад-гараж без помещений 1Н и 2Н, общей площадью 235,9 м2, литера ВВ1;

- гараж, общей площадью 201,6 м2, литера В2;

- склад, общей площадью 892,4 м2, литера ВЗ

Все объекты находятся на земельном участке, общей площадью 6995,5 кв.м., расположенном по адресу: <...>. Данный земельный участок принадлежит должнику на основании договора аренды земельного участка № АЮ0003577 от 27.02.2002, право аренды земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 19МЮ № 107851.

На основании договора об отступном от 27.11.2003 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о праве собственности ООО «Хакасский комбикормовый завод» на указанные выше объекты недвижимости, выданы свидетельства серия 19 МЮ 153018 от 05.12.2003, серия 19 МЮ 153019 от 05.12.2003, серия 19 МЮ 153020 от 05.12.2003, серия 19 МЮ 153021 от 05.12.2003, серия 19 МЮ 153022 от 05.12.2003.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости от ОАО «Хакасский рыбокомбинат» к ООО «Хакасский комбикормовый завод» постановлением № 1908 от 15.12.2003 «О предоставлении земельного участка в аренду» ООО «Хакасский комбикормовый завод» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений, площадью 6995,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации и обслуживания производственной базы сроком на 7 лет, изъятый у ОАО «Хакасский рыбокомбинат». На основании указанного постановления между муниципальным образованием г. Абакан и ООО «Хакасский комбикормовый завод» заключен соответствующий договор аренды земельного участка № АЮ06637 от 15.12.2003.

Решением Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом «О предоставлении в собственность земельного участка» № 114 от 25.08.2008 ООО «Хакасский комбикормовый завод» предоставлен в собственность земельный участок площадью 6995,5 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 19:01:070104:3, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и объектов торговли, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. На основании указанного решения между Государственным комитетом Республики Хакасия по управлению государственным имуществом и ООО «Хакасский комбикормовый завод» 01.09.2008 заключен договор купли-продажи земельного участка, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.10.2008 за № 19-19-01/055/2008-248, о чем выдано свидетельство серия 19 АА 155177 от 29.10.2008.

Постановлением Мэра города Абакана «О предоставлении земельного участка в аренду» № 2309 от 26.11.2009 земельный участок площадью 6995,5 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 19:01:070104:3, расположенный по адресу: <...> раздел на два участка: с кадастровым номером 19:01:070104:1118 площадью 145 кв.м. и с кадастровым № 19:01:070104:1117 площадью 6854 кв.м.

Одновременно с приобретением объектов недвижимости к ООО «Хакасский комбикормовый завод» перешел во владение и пользование погрузо-выгрузочный путь № 50, кадастровый номер 19:01:070104:1250, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 110_2, кадастровый номер 19:01:070107:0003:0110Л/2, расположенный по адресу: <...>, протяженностью 357 м.

С 05.12.2003 ООО «Хакасский комбикормовый завод» добросовестно, открыто и непрерывно владеет погрузо-выгрузочным путем № 50, кадастровый номер 19:01:070104:1250, протяженностью 357м, как своим собственным, т.е. более 15 лет.

ОАО «Хакасский рыбокомбинат» 28.09.2012 прекратило деятельность в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

В доказательство непрерывного, добросовестного и открытого владения спорным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности заявитель представил следующие доказательства: договор об отступном от 27.11.2003; свидетельства о государственной регистрации права от 05.12.2003, от 29.10.2008; договор аренды земельного участка №АЮ06637 от 15.12.2003; Постановление Мэра города Абакана № 1908 от 15.12.2003 «О предоставлении земельного участка в аренду»; Решение Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом «О предоставлении в собственность земельного участка» № 114 от 25.08.2008; договор купли-продажи земельного участка от 01.09.2008; Постановление Мэра города Абакана «О предоставлении земельного участка в аренду» № 2309 от 26.11.2009; технический паспорт на железнодорожные пути от 25.12.2007; кадастровый паспорт земельного участка от 23.12.2016 № 1900-16-184392; градостроительные планы земельного участка от 07.08.2020, от 04.03.2022; инвентарная карточка учета объекта основных средств № 254 от 15.12.2003; Приказ № 96 от 15.12.2003; договор подряда № 01/07 от 15.03.2007; акты технического состояния подъездного пути необщего пользования № 50 от 31.10.2007, от 07.12.2007; инструкция о порядке обслуживания и организации движения на участке пути не общего пользования № 50 примыкающего к ст. Абакан Красноярской ж.д., принадлежащей ООО «Хакасский комбикормовый завод» от 04.07.2008; договор на эксплуатацию пути необщего пользования ООО «Хакасский комбикормовый завод» на станции Абакан Красноярского железной дороги филиала ОАО «РЖД» № 1/360 от 17.11.2008; договор на подачу и уборку вагонов ИП ФИО1, не имеющему железнодорожного пути необщего пользования, по станции Абакан Красноярской железной дороги, филиала ОАО «РЖД» № 1/365 от 20.12.2008; договор аренды участка подъездного пути необщего пользования № 4/А-ЖД от 17.12.2009; постановление о назначении административного наказания № 69 от 14.04.2010; акт проверки Сибирским управлением Государственного железнодорожного надзора Федеральной службы по надзору в сфере транспорта № БД/10/01 от 14.01.2011; письмо № 12 от 30.03.2011; договор пользования погрузочно-разгрузочной площадкой железнодорожным тупиком от 28.06.2012; акт обследования железнодорожного пути необщего пользования от 30.10.2013; предписание № 341 от 16.12.2014; постановление о назначении административного наказания № 201 от 29.01.2015; договор подряда от 20.03.2015; предписание № 238 от 17.08.2015; письмо от 07.09.2015; договор подряда от 18.09.2018; договор на эксплуатацию пути необщего пользования ООО «Хакасский комбикормовый завод» на станции Абакан Красноярского железной дороги филиала ОАО «РЖД» № 1/90 от 20.08.2019; акт обследования путей необщего пользования на предмет готовности к работе в зимних условиях от 12.07.2022.

В ходе рассмотрения дела с учетом возражений ОАО «РЖД» истцом подготовлен уточненный технический план сооружения от 12.04.2023, в соответствии с которым объект имеет следующие характеристики: погрузочно-выгрузочный путь № 50, кадастровый номер 19:01:070104:1250, протяжённостью 300 м, расположенный по адресу: <...>. Границей железнодорожного пути необщего пользования №50 являются изолирующие стыки маневрового светофора МЗ с одной стороны и тупиковый упор пути с другой стороны, станция Абакан. Сооружение проходит по земельным участкам с кадастровыми номерами 19:01:070104:7, 19:01:070104:1596, 19:01:070104:1117, 19:01:140101:1022.

От ОАО «РЖД» в материалы дела поступили документы в отношении ответчика: свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 на участок железнодорожного пути №50/1Н, протяженностью 120 м, адрес: <...> лит. ВВ8В9вв1в2; договор на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования от 01.06.2018 №1/82, заключенный между ОАО «РЖД» и ФИО1

Истцом в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 14.02.2023 в отношении спорного объекта, подтверждающая отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект. Дата присвоения кадастрового номера – 11.11.2011.

По запросу суда в материалы дела 29.03.2023 представлены материалы регистрационного дела в отношении спорного объекта, в соответствии с которыми погрузочно-выгрузочный путь №50 протяженностью 356,6 м. расположен в границах земельного участка по адресу <...>. Технический паспорт составлен 25.12.2007.

В отзыве от 04.04.2023 МТУ Росимущества указало на отсутствие спорного объекта в реестре федеральной собственности. В материалы дела 12.04.2023 представлен ответ Минимущества Хакасии об отсутствии спорного объекта в реестре республиканской собственности. Представитель администрации в ходе судебного разбирательства подтвердил отсутствие спорного объекта в собственности города, а также отсутствие каких либо правопритязаний в отношении данного объекта.

На основании вышеизложенного, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Спорный объект получен истцом от ОАО «Хакасский рыбокомбинат» в составе имущества, расположенного на земельном участке в <...> в ноябре 2003 года, то есть, с указанного времени поступил в его открытое владение, следовательно, с этого момента начал течь срок приобретательной давности, который к моменту рассмотрения дела истек.

В соответствии с абзацем 2 пункта 19 постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Поскольку прежним собственником спорного объекта являлось ОАО «Хакасский рыбокомбинат» и ФИО1, право которого не зарегистрировано в ЕГРН, настоящий иск, с учетом прекращения деятельности ОАО «Хакасский рыбокомбинат», правомерно предъявлен к прежнему владельцу объекта – ФИО1, который иск не оспорил, подтвердил открытое владение истца спорным объектом, несение бремени его содержания. Таким образом, выбытие спорного имущества из владения собственника произошло по его воле.

Исходя из представленных в дело документов, пояснений сторон, следует, что владение истцом спорным объектом не может рассматриваться как нарушающее права прежнего собственника.

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.

С учетом всех изложенных обстоятельств, а также того, что арбитражным судом не установлены правопритязания на указанное имущество иных лиц, арбитражный суд пришел к выводу о том, что у истца возникло право собственности на испрашиваемый объект в силу приобретательной давности. При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование общества с ограниченной ответственностью «Хакасский комбикормовый завод» о признании права собственности на погрузочно-выгрузочный путь № 50, кадастровый номер 19:01:070104:1250, протяжённостью 300 м, расположенный по адресу: <...>. Границей железнодорожного пути необщего пользования №50 являются изолирующие стыки маневрового светофора МЗ с одной стороны и тупиковый упор пути с другой стороны, станция Абакан.

В силу того, что ответчик фактически не оспаривает прав истца на вышеуказанное имущество, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей относятся на истца, поскольку данные судебные расходы связаны с намерением истца в судебном порядке признать право собственности на спорный объект и не обусловлены установлением факта нарушения его прав со стороны ответчика, указанные расходы не являлись следствием неправомерных действий ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Хакасский комбикормовый завод» право собственности на погрузочно-выгрузочный путь № 50, кадастровый номер 19:01:070104:1250, протяжённостью 300 м, расположенный по адресу: <...>.

Настоящее решение после вступления его в силу является основанием для государственной регистрации права собственности обществом с ограниченной ответственностью «Хакасский комбикормовый завод» на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Г.И. Субач