Арбитражный суд Калининградской области ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236040
E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Калининград Дело № А21-9069/2023 24 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 22.11.2023. Решение изготовлено в полном объёме 24.11.2023.
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,
при ведении протокола секретарём судебного заседания Оксенчук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>,
к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>,
о взыскании 580 000 руб. задолженности по арендной плате и 80 000 руб. судебных издержек,
при участии: от истца: ФИО3, доверенность, паспорт, диплом; от ответчика: не явился, извещен;
установил:
23.08.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договора аренды нежилых помещений № 3А/2021 и № 4/2021.
В соответствии с договором аренды недвижимости № 3А/2021 ответчик взял в аренду нежилое помещение № 3А, общей площадью 33,9 м.кв., расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: <...>, и обязался оплачивать арендную плату в соответствии с договором, которая была определена в размере 15 000 руб. в месяц, а в случае оплаты после 10-го числа текущего месяца - 25 000 руб. (п. 3.1. договора).
Согласно акту приёма-передачи ответчик получил объект аренды и ключи 30.09.2021, обязательство по оплате аренды возникло у ответчика с 01.10.2021.
Оплата арендной платы в соответствии с пунктом 3.1. договора производится не позднее 5 числа текущего месяца.
Срок действия договора был определен до 01.07.2022.
В соответствии с п. 2.2. договора стороны пришли к соглашению, что по окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не менее чем за 3 месяца, до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.
Договор сторонами не расторгнут и пролонгирован до 01.06.2023.
В течение срока действия договора аренды ответчиком допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей.
08.05.2023 в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и вернуть помещение арендодателю по акту приема-передачи.
Однако ответчик данные требования не выполнил.
Сумма задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения № ЗА/2021 от 23.08.2021 составляет 289 000 руб.
Кроме того, 23.08.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № 4А/2021.
В соответствии с указанным договором аренды № 4А/2021 недвижимости ответчик взял в аренду нежилое помещение № 4А, общей площадью 35,6 м.кв., расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: <...>, и обязался оплачивать арендную плату в соответствии с договором, которая была определена, в размере 15 000 руб. в месяц, а в случае оплаты после 10-го числа текущего месяца - 25 000 руб. (п. 3.1. договора).
Согласно акту приёма-передачи ответчик получил объект аренды и ключи 30.09.2021, обязательство по оплате аренды возникло у ответчика с 01.10.2021.
Оплата арендной платы в соответствии с пунктом 3.1. договора производится не позднее 5 числа текущего месяца.
Срок действия договора был определен до 01.07.2022.
В соответствии с п. 2.2. договора стороны пришли к соглашению, что по окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не менее чем за 3 месяца, до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.
Договор аренды был продлен до 01.06.2023.
В течение срока действия договора аренды ответчиком допущены существенные нарушения договора аренды, в том числе относящиеся к порядку и срокам оплаты арендных платежей.
08.05.2023 в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и вернуть помещение арендодатель по акту приема-передачи.
Однако ответчиком данные требования не выполнила.
Задолженность ответчика по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения № 4А/2021 от 23.08.2021 составила 291 000 руб.
Общая задолженность по арендным платежам ответчика перед истцом составляет 580 000 руб.
Направленные истцом ответчику претензии, последним оставлены без ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Отзыв на исковое заявление, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.
Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
Факт надлежащего исполнения истцом условий договора, невнесения ответчиком арендной платы в заявленном ко взысканию размере подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут.
Кроме того, истцом заявлены к взысканию понесенные расходы по оплате услуг представителя по представлению интересов истца в Арбитражном суде Калининградской области по настоящему делу, что подтверждается договором № ККН 01/23 от 01.05.2023 на оказание юридических услуг (оригинал обозрен в судебном заседании 22.11.2023), дополнительным соглашением № 3 от 01.10.2023 и платежным поручением № 145 от 14.11.2023 на сумму 80 000 руб.
Заявленные истцом судебные расходы непосредственно связаны с рассматриваемым делом, чрезмерными не являются и подлежат возмещению ответчиком в заявленном размере в порядке ст. 110 АПК РФ.
При обращении в арбитражный суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.
В связи с этим государственная пошлина в сумме 14 600 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ в порядке ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1
Васильевича удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в
пользу индивидуального предпринимателя ФИО1:
- 580 000 руб. задолженности по арендной плате,
- 80 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в
доход федерального бюджета Российской Федерации 14 600 руб. государственной
пошлины.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.А. Зинченко