АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 января 2026 года

г. Архангельск

Дело № А05-15429/2025

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Яремчук М.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Сигма" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 165210, Архангельская область, Устьянский муниципальный округ, <...>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 165210, Архангельская область, рп.Октябрьский Устьянского района, ул.Комсомольская, дом 7; 165210, Архангельская область, рп.Октябрьский Устьянского района, ул.Комсомольская, дом 13)

о взыскании 143 021 руб. 10 коп

при участии в заседании представителей: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сигма" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области (далее – ответчик) о взыскании 146 242 руб. 19 коп., в том числе 137 887 руб. 92 коп. задолженности за период с февраля по сентябрь 2025 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных в Устьянском районе Архангельской области; 8354 руб. 27 коп. неустойки, начисленной за период с 11.03.2025 по 12.12.2025.

До принятия решения истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил размер исковых требований , просит взыскать с ответчика 143 021 руб. 10 коп., в том числе 135 392 руб. 14 коп. задолженности за период с февраля по сентябрь 2025 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных в Устьянском районе Архангельской области; 7628 руб. 96 коп. неустойки, начисленной за период с 11.03.2025 по 12.12.2025.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении размера заявленных требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц , принято судом.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили. При таких обстоятельствах в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

Ответчик с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Устьянскому муниципальному округу Архангельской области, что не оспаривается ответчиком, принадлежат на праве собственности незаселенные помещения, расположенные по адресам:

<...> кв. 40; ул. Зеленая д. 50 кв. 2, кв. 3, кв. 4; ул. Зеленая <...>, кв. 43, кв. 44; ул. Коммунальная д. 11 кв. 15, кв. 23, кв. 29; ул. Ленина д. 27 кв. 1, кв. 2, кв. 3, кв. 4, кв. 5, кв. 6, кв. 7, кв. 8; ул. Ленина д. 47 кв. 3, кв. 8, кв. 19, кв. 23, кв. 27, кв. 36, кв. 57; ул. Ломоносова <...> кв. 81; ул. Свободы д. 5 кв. 24, кв. 59; ул. Советская д. 21; Физкультурников д. 49а кв. 1, кв. 3; пер. Шангальский д. 6 кв. 31.

<...>, кв. 2, кв. 3, кв. 4.

<...> Октября <...> Октября <...>.

Архангельская область, Устьянский р-он, <...>.

Указанные многоквартирные дома находятся в управлении истца на основании договоров управления многоквартирным домом, что подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспаривается.

В период с февраля по сентябрь 2025 года истцом оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенным по указанным выше адресам, для оплаты оказанных услуг истцом выставлены счета на общую сумму 137 887 руб. 92 коп , оплата ответчиком не произведена.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.11.2025 с требованием об оплате задолженности. Оставление требования истца ответчиком без удовлетворения послужило причиной обращения в суд с рассматриваемым иском.

С учетом представленных ответчиком возражений в части периода начисления задолженности в отношении помещений, расположенных по адресам: <...> квартира 5, улица Коммунальная дом 11 квартира 15, истец согласился с доводами ответчика и уменьшил сумму долга до 135 392 руб. 14 коп

В силу пункта 2 статьи 125 Гражданского Кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области является отраслевым органом муниципального образования- Устьянского муниципального округа Архангельской области, созданным для выполнения функций по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, реализует права и обязанности собственника (пункты 1.1. и 3.3. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области, утвержденного решением Собрания депутатов Устьянского муниципального округа от 21 декабря 2022 года № 12). В связи чем предъявление требований к ответчику является обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В связи с тем, что жилые помещения расположены в МКД, к правоотношениям сторон применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), а также Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в случае управления МКД управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Кроме того, потребитель в МКД вносит плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД (пункт 40 Правил N 354).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения.

Наличие у истца статуса управляющей организации в отношении упомянутых многоквартирных домов подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Произведенный истцом расчет стоимости услуг основан на установленных решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах тарифах на содержание. Данный расчет проверен судом и признан обоснованным.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 135 392 руб. 14 коп

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 7628 руб. 96 коп. неустойки, начисленной за период с 11.03.2025 по 12.12.2025.

В силу пункта 37 Правил N 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных частью 14 статьи 155 ЖК РФ размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчёт неустойки судом проверен, признается обоснованным по праву и по размеру.

С учётом изложенного, подлежит удовлетворению требования истца о взыскании 7628 руб. 96 коп. неустойки, начисленной за период с 11.03.2025 по 12.12.2025.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сигма» (ИНН <***>) 143 021 руб. 10 коп., в том числе 135 392 руб. 14 коп. задолженности; 7628 руб. 96 коп. неустойки, а также 12 151 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сигма» (ИНН <***>) из федерального бюджета 161 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 504 от 15.12.2025.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

В.А. Крылов