АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121
http://fasszo.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
24 марта 2025 года
Дело №
А56-5003/2024
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Захаровой М.В., Сапоткиной Т.И.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью «Техносервис+» ФИО1 (доверенность от 10.03.2025),
рассмотрев 18.03.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2024 по делу № А56-5003/2024,
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Техносервис+» (далее – Общество), о расторжении договора аренды от 09.03.2007 № 02/ЗК-06621.
Решением от 23.05.2024 иск удовлетворен.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 26.11.2024 решение от 23.05.2024 отменено. В иске отказано.
В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права и несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит постановление отменить, решение суда оставить в силе.
По мнению подателя жалобы устранение Обществом выявленных нарушение условий пользования земельным участком не является основанием для освобождения последнего от ответственности в виде расторжения договора.
В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, считая его законным.
В судебном заседании представитель Общества возразил против удовлетворения жалобы.
Комитет извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Кроме того, информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета; арендодатель) и Общество (арендатор) 30.07.2004 заключили договор № 02/ЗК-05436 аренды земельного участка № 33 площадью 375 кв. м с кадастровым номером 78:36:0005533:1040, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., южнее д. 12, для использования под павильон-кафе.
В силу пункта 1.2 договора описание целей использования участка является окончательным; изменение целей использования не допускается.
В результате обследования, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее – ККИ) 01.06.2023, установлено, что на участке размещен нестационарный торговый павильон площадью 375 кв. м, разделенный на секции: общественного питания ресторан «Элегант» (секция 1); по оказанию услуг страхования (секция 2); по реализации продуктов питания, а также алкогольной продукции (секция 3).
По мнению Комитета Общество нарушило пункты 1.2 и 4.3.22 договора.
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», обеспечивающее в соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 № 281 реализацию полномочий Комитета по защите имущественных прав Санкт-Петербурга, 28.07.2023 направило Обществу претензию от 06.07.2023 № ПР-26176/23-0-0 о взыскании штрафа и расторжении договора.
Обществом штраф уплачен, нарушения не устранены.
В ходе повторного обследования, проведенного ККИ 24.08.2023 установлено, что на участке размещен нестационарный торговый павильон площадью 375 кв. м, в котором осуществляется продажа алкогольной продукции.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета с настоящим иском в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, пришел к выводу о наличии оснований для расторжения спорного договора, поскольку поведение ответчика не может свидетельствовать о добросовестном исполнении ответчиком условий договора.
Суд апелляционной инстанции, повторно изучив представленные в материалы дела доказательства, не согласился с выводами суда первой инстанции и в иске отказал.
Суд округа, изучив материалы дела и доводы жалобы, проверив правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, соответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац седьмой статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок арендатором устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, учитывая доводы и возражения Общества, апелляционный суд пришел к верному выводу, что нарушения, указанные Комитетом в качестве основания для расторжения договора, Обществом устранены.
Данный вывод суда Комитетом не оспорен и доводами жалобы не опровергнут.
При этом апелляционный суд признал, что расторжение договора в данном случае является мерой ответственности, несоразмерной нарушению обязательства, и не соответствует балансу интересов сторон. Имущественные интересы арендодателя, ущемленные ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств, в полной мере могут быть компенсированы применением к арендатору предусмотренных договором санкций.
При таком положении суд обоснованно посчитал, что в данном случае расторжение договора является мерой ответственности, несоразмерной нарушению обязательства, и не соответствует балансу интересов сторон, и в связи с этим правомерно отказал в иске.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого судебного акта апелляционный суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.
С учетом изложенного кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2024 по делу № А56-5003/2024 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – без удовлетворения.
Председательствующий
Г.М. Рудницкий
Судьи
М.В. Захарова
Т.И. Сапоткина