Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-13127/2024
14 марта 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 11 марта 2025 г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Букиной Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания – ФИО1,
рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
о взыскании 1 467 850 руб. 29 коп и о расторжении договоров аренды.
при участии:
от истца – ФИО4 (представитель по доверенности),
от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику – просит взыскать задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды N?19/05/22-АТ от 01 апреля 2022 года в размере 1 273 941,78 рублей, задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды N?24/05/22-АТМ от 01 апреля 2022 года в размере 193 908,51 рублей, всего – 1 467 850 руб. 29 коп. Также просит расторгнуть договор аренды N?19/05/22-АТ от 01 апреля 2022 года и расторгнуть договор аренды N? 24/05/22-АТМ от 01 апреля 2022 года.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, представила пояснения по периоду задолженности – сторонами подписаны акты сверки задолженности по обоим договорам, в которых ответчик признает задолженность по постоянной части арендной платы за период январь 2023 г. – декабрь 2023 г., по переменной части арендной платы за период январь 2023 г. – январь 2024 г.
С 2024 года ответчику начисляется только задолженность по постоянной части арендной платы.
Просит взыскать задолженность по обоим договорам по постоянной части арендной платы за период январь 2023 г. – июль 2024 г. (включительно), по переменной части арендной платы за период январь 2023 г. – январь 2024 г.
Ответчик отзыв на иск не представил, что в силу положений п.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истцом и ответчиком заключен договор аренды № 19/05/22-AT от 01.04.2022 г. нежилого помещения общей площадью 486 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 27:22:0031701:206, с целью использования - цех по производству продуктов питания.
Срок действия договора с 01.04.2022 до 28.02.2023 г. (п.6.2 договора).
Помещение передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.04.2022 г.
В соответствии с п.3.1 договора арендная плата исчисляется из расчета 173 руб./м3 и составляет 84 078 (восемьдесят четыре тысячи семьдесят восемь) руб. в месяц (без НДС). В размер арендной платы включены коммунальные платежи, за исключением оплаты электроэнергии, ХВС и водоотведение. Оплата производится Арендатором отдельно, согласно фактическим затратам и выставленным счетам.
В соответствии с п.3.2 договора, Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: платеж вносится каждый текущий месяц, не позднее «10» числа на основании выставленного счета.
Также сторонами 01.04.2022 г. заключен договор аренды № 24/05/22-АТМ нежилого помещения общей площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: г .Комсомольск-на-Амуре, ул. Аллея Труда, дом 8, корпус 3, с кадастровым номером 27:22:0031701:203, с целью использования - реализация продуктов.
Срок действия договора с 01.04.2022 до 28.02.2023 г. (п.6.2 договора).
Помещение передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.04.2022 г.
В соответствии с п.3.1 договора арендная плата по настоящему договору исчисляется из расчета 500 руб./м3 и составляет 20 000 (двадцать тысяч) руб. в месяц (без НДС). В размер арендной платы включены коммунальные платежи, за исключением оплаты электроэнергии, ХВС и водоотведение. Оплата производится Арендатором отдельно, согласно фактическим затратам и выставленным счетам.
В соответствии с п.3.2 договора аренды №24/05/22-АТМ от 01 апреля 2022 года, Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: платеж вносится каждый текущий месяц, не позднее «10» числа на основании выставленного счета.
Ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению арендных платежей (постоянная и переменная части), истец обратился в суд с настоящим иском.
Наличие задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы по двум договорам подтверждается подписанными обеими сторонами актами сверки за периоды: по постоянной части арендной платы за период январь 2023 г. – декабрь 2023 г., по переменной части арендной платы за период январь 2023 г. – январь 2024 г. включительно. С января 2024 г. по июль 2024 г. истец начисляет задолженность по двум договорам только по постоянной части арендной платы.
На дату рассмотрения спора доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.
В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов.
На основании ст. 309, 606, 614 ГК истец вправе требовать взыскания основного долга.
Ссылаясь на задолженность по арендной плате, истец просит расторгнуть договоры.
Срок действия договоров с 01.04.2022 до 28.02.2023 г. (п.6.2 договора).
В силу положений п.2 ст. 621 ГК, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Досудебный порядок урегулирования спора, установленный ст. 619, 452 ГК, истцом соблюден, что подтверждается претензией от 19.03.2024 г., согласно которой, истец просит оплатить задолженность и предлагает расторгнуть договор в случае невнесения оплаты по погашению задолженности.
Согласно п.3 ст. 619 ГК, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Ответчиком не оспаривается факт наличия задолженности. Это обстоятельство подтверждается актами сверки, подписанными обеими сторонами без возражений.
Таким образом, факт неисполнения договорных обязательств по внесению арендных платежей более двух раз подряд нашел подтверждение в судебном заседании.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
В силу положений ч.1 ст.110 АПК, с ответчика подлежит взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в счет задолженности по арендной плате – 1 467 850 руб. 29 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 39 679 руб.
Расторгнуть договоры аренды N?19/05/22-АТ от 01 апреля 2022 года и N? 24/05/22-АТМ от 01 апреля 2022 года, заключенные ИП ФИО2 и ИП ФИО3.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Е.А. Букина