АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Севастополь
22 августа 2023 г. Дело № А84-10156/2022
Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2023 Решение в полном объёме изготовлено 22.08.2023
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению от 18 ноября 2022 истца Департамента по имущественным и земельным отношениям
города Севастополя [ИНН <***>, ОГРН <***>, Город
Севастополь]
к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Аваза Вест»
[ИНН <***>, ОГРН <***>, Город Севастополь]
о взыскании задолженности в размере 747 571 рубль 23 копейки, при участии в судебном заседании:
представителя истца: ФИО1, представителя по доверенности при ведении протокола судебного заседания, осуществлении
аудиозаписи секретарём судебного заседания Зайцевым И.В.
УСТАНОВИЛ:
Код доступа к материалам дела:
истец обратился к ответчику с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аваза Вест» (СГРН (ОГРН 1159204027510) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 114)204004025) задолженность по зарплате за фактическое использование земельного участка с кадастровый номер 91:02:003016:443 в размере 747 571,23 руб., по пене по Договору аренды земельного участка от 11.10.20д7 г. под № 40765900177 в размере 129 979,91 руб., по процентам за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ - 61 254,/5 руб., а всего 938 805, 89 руб.
Определением от 24.11.2022 исковое заявление принято к производству суда.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по доводам искового заявления.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Согласно сведениям Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Общество с ограниченной ответственностью «Аваза Вест» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами 91:02:003016:598 и 91:02:003006:617, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 91:02:003016:443, по адресу: <...>, площадью 1200 кв.м., целевое назначение для строительства и обслуживания торгово-складского комплекса.
В период пользования предоставленным земельным участком Ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате.
В связи с нарушением срока внесения арендной платы Ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, пеня.
Департаментом в адрес Арендатора заказной корреспонденцией направлялось Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 26.09.2022 № П/ЗУ-001741 (заказное письмо от 28.09.2022). Таким образом, Департаментом обязательный досудебный порядок урегулирования спора соблюден.
Однако Ответчик, в установленный срок, никаких действий по исполнению в полном объеме взятых на себя обязательств по Договору аренды земельного участка не предпринял.
Указанные обстоятельства послужили основанием обращения с иском в суд.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 2 Закона города Севастополя от 30.04.2014 № 5-ЗС «О Правительстве Севастополя» (далее - № 5-ЗС) Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя. В сфере землепользования согласно ст. 27 № 5-ЗС Правительство Севастополя осуществляет контроль за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости на территории города Севастополя, осуществляет управление в области земельных отношений.
В соответствии со ст. 23 № 5-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.
В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению
имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии си. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Требования истца о взыскании пени рассчитанные с нарушением публичного закона Российской Федерации суд полагает не подлежащими удовлетворению.
В остальной части исковые требования обоснованы, подлежат
удовлетврению.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
РЕШИЛ:
Исковые требования по заявлению от 18.11.2022 № б/н, уточнённому заявлением от 02.05.2023 № б/н, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аваза Вест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Город Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) сумму 808 825, 98 руб. (Восемьсот восемь тысяч восемьсот двадцать пять рублей 98
копеек), из которых 747 571, 23 руб. – основной долг, 61 254, 75 руб. – проценты на сумму долга.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аваза Вест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Город Севастополь) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 18 761, 06 руб. (Восемнадцать тысяч семьсот шестьдесят один рубль 06 копеек).
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья Р.А. Ражков
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.03.2023 11:16:00
Кому выдана Ражков Роман Алексеевич