АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426008, <...>
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ижевск
21 ноября 2025 года
Дело № А71- 11983/2025
Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2025 года
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи
Шаяхметовой А.И., при составлении протокола в письменной форме секретарем судебного заседания Павловой А.П., рассмотрел в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Республиканская тепловая компания»
(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 3 307 599 руб. 00 коп. долга по договору аренды от 15.03.2024 № 1, 657 618 руб. 18 коп. пени.
При участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Республиканская тепловая компания» ФИО1 (ИНН <***>).
В судебном заседании приняли участие:
от акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» - ФИО2 (по доверенности от 29.10.2024, паспорт, диплом),
от общества с ограниченной ответственностью «Республиканская тепловая компания» - ФИО3 (по доверенности от 03.02.2025 № 3, паспорт, диплом).
Арбитражный суд Удмуртской Республики
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением, уточненным 25.09.2025 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Республиканская тепловая компания» о взыскании 3 307 599 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды от 15.03.2024 № 1, 657 618 руб. 18 коп. пени.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.08.2025 исковое заявления принято к производству, делу присвоен № А71-11983/2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Республиканская тепловая компания» ФИО1.
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которым истец, просит взыскать с ответчика 3 307 599 руб. 00 коп. долга по договору аренды от 15.03.2024 № 1,
660 963 руб. 79 коп. пени за период с 03.06.2024 г. по 06.06.2025 г.
Суд заявленное ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел и удовлетворил, уточненные требования приняты судом к рассмотрению.
Представитель ответчика имеющуюся задолженность не отрицала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечило.
Суд признал возможным провести судебное заседание на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о начавшемся судебном процессе, о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о принятии заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 15.03.2024 между акционерным обществом «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» (далее – истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Республиканская тепловая компания» (далее – ответчик, арендатор), заключен договор аренды № 1 (далее – договор) в редакции протокола разногласий от 21.03.2024, согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) следующее имущество (оборудование) – модульная котельная; площадь: 144,76 кв.м.; установленная мощность: 9,6 Мвт (согласно рабочей документации), расположения по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 18:08:078036:157 (далее – Имущество) для коммерческой и технической эксплуатации Имущества и осуществления последним деятельности по производству тепловой энергии, теплоносителя и последующего обеспечения потребителей тепловой энергии, теплоносителем.
В соответствие с пунктом 2.1 договора, арендная плата по настоящему договору составляет 336 366 руб. 00 коп., ежемесячно, с НДС 20%.
Стороны договорились, что образовавшаяся задолженность в размере
2 018 196 руб. 00 коп., (с НДС 20 %) за пользование модульной котельной
с 01 сентября 2023 года по 29 февраля 2024 года, должна быть оплачена Арендатором до 01 июня 2024 года из расчета 336 366 руб. 00 коп., с НДС 20%.
Расчет по настоящему договору производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом (месяцем), на основании выставленных Арендодателем за расчетный период (месяц) акта оказания услуг и счет-фактуры (пункт 2.3 договора).
В соответствии с условиями договора, истец передал ответчику следующее имущество (оборудование) – модульная котельная; площадь: 144,76 кв.м.; установленная мощность: 9,6 Мвт (согласно рабочей документации), расположения по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 18:08:078036:157 (далее – Имущество) для коммерческой и технической эксплуатации Имущества и осуществления последним деятельности по производству тепловой энергии, теплоносителя и последующего обеспечения потребителей тепловой энергии, теплоносителем.
Обращаясь с исковым заявлением, истец указал на то, что арендная плата по настоящему договору ответчиком должным образом не вносилась, в связи с чем, истцом ответчику направлено претензионное письмо с требованием об уплате задолженности.
Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора аренды по своевременному и полному внесению арендной платы.
Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик наличие и расчет задолженности надлежащими доказательствами не оспорил, документов, свидетельствующих об оплате долга, в материалы дела не представил (часть 3.1. статьи 70, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании 3 307 599 руб. 00 коп. долга по договору аренды от 15.03.2024 № 1, признаны судом законными, обоснованными и на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика
660 963 руб. 79 коп. пени, начисленные за период с 03.06.2024 по 06.06.2025
(с учетом уточнения иска от 10.11.2025).
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Сторонами спора в пункте 5.1 договора в редакции протокола разногласий
от 21.03.2024 определено, что за несвоевременное внесение платежей, за пользование имуществом (указанных в п. 2.1 договора), арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/365 от ключевой ставки ЦБ РФ начисляемые
от размера просроченного платежа за каждый день просрочки.
В связи с допущенной просрочкой оплаты арендных платежей на основании пункта 5.1 договора истцом начислены ответчику и предъявлены к взысканию пени в сумме 660 963 руб. 79 коп.
Ответчиком представлен контррасчет, согласно которому сумма пени за указанный истцом период составила 660 964 руб. 43 коп.
Между тем, уточненный расчет пени истца проверен судом и признан арифметически верным.
Заявление ответчика об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ в суд первой инстанции не поступало.
Поскольку ответчиком было допущено нарушение исполнения обязательства по спорному договору, выразившееся в просрочке оплаты арендных платежей, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании 660 963 руб. 79 коп. пени является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.1 вышеназванного договора.
С учетом принятого решения по делу и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу; государственная пошлина (в связи с увеличением цены иска) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Республиканская тепловая компания» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики»
(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 3 307 599 руб. 00 коп. долга по договору аренды от 15.03.2024 № 1, 660 963 руб. 79 коп. пени за период с 03.06.2024 по 06.06.2025; 131 567 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Республиканская тепловая компания» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 12 490 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья А.И. Шаяхметова