АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,
тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761
http://www.irkutsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иркутск Дело № А19-16143/2023
10 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 5 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 10 октября 2023 года.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шилкиной А.С., рассмотрев в судебном заседании в отсутствие представителей сторон дело по исковому заявлению
Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, Иркутская область, Иркутск город, ФИО1 улица, дом 1)
к Автономной некоммерческой организации "Экспертно-Методический центр" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, Иркутская область, Иркутск город, Октябрьской революции улица, дом 17)
о взыскании 1 364 003 руб. 77 коп.,
установил:
Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 10234 от 22 марта 2018 года за период с 6 ноября 2019 года по 22 июня 2023 года в размере 842 964 руб. 66 коп., неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 10234 от 22 марта 2018 года за период с 26 марта 2018 года по 22 июня 2023 года в размере 375 108 руб. 49 коп., задолженности по оплате за пользование земельным участком по договору аренды № 10234 от 22 марта 2018 года за период с 18 июня 2019 года по 22 июня 2023 года в размере 25 138 руб. 90 коп., пени за просрочку внесения платы за пользование земельным участком по договору аренды № 10234 от 22 марта 2018 года за период с 16 июня 2018 года по 22 июня 2023 года в размере 19 612 руб. 48 коп.
Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие; уточнил исковые требования, просит взыскать 947 778 руб. 89 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №10234 от 22.03.2018 за период с 06.11.2019 по 30.09.2023; 372 100 руб. 59 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы, исчисленной за период с 23.03.2018 по 30.09.2023; 26 524 руб. 94 коп. основного долга по внесению платы за пользование земельным участком по договору аренды нежилого помещения №10234 от 22.03.2018 за период с 18.06.2019 по 30.09.2023; 17 599 руб. 35 коп. неустойки за просрочку внесения платы за пользование земельным участком, исчисленной за период с 16.06.2018 по 30.09.2023.
Уточнения иска приняты судом.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил; отзыв на исковое заявление не представил.
Поскольку неявка сторон в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (арендодатель) и автономной некоммерческой организацией "Экспертно-Методический центр" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №10234 от 22.03.2018, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на 2 этаже 2-этажного бревенчатого здания по адресу: <...>, общей площадью 154,9 кв.м., номер на поэтажном плане 2 этажа: 1-4, 6, 7, 14 согласно данным технического паспорта, изготовленного МУП «БТИ г. Иркутска» от 05.06.2008 (п. 1.1. договора).
Договор действует с 22.03.2018 по 21.03.2023 (п. 1.4. договора).
За пользование объектами арендатор уплачивает аренную плату, плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования (пункт 3.1. договора).
Арендная плата должна перечислять арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (приложение №1 к договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца (п. 3.1.1. договора).
По акту 22.03.2018 истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование предмет аренды.
Как указывает истец, на стороне ответчика сформировалась задолженность по арендной плате за период с 06.11.2019 по 30.09.2023 в размере 947 778 руб. 89 коп., по плате за земельный участок с 18.06.2019 по 30.09.2023 в размере 26 524 руб. 94 коп.
Истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности, однако претензия оставлена ответчиками без удовлетворения.
Обязательство по внесению арендной платы и платы за пользование земельным участком ответчиком в полном объеме не исполнено, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.
По своей правовой природе заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения №10234 от 22.03.2018 является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате составляет 947 778 руб. 89 коп. за период с 06.11.2019 по 30.09.2023, по плате за пользование земельным участком составляет 26 524 руб. 94 коп. за период с 18.06.2019 по 30.09.2023.
Представленный истцом расчет судом проверен, является верным.
Ответчиком расчет истца надлежащими доказательствами не опровергнут; отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил, иного ими не доказано (ст. 65 АПК РФ).
Общий размер суммы основного долга (арендная плата и плата за пользование земельным участком) составляет 974 303 руб. 83 коп.
Доказательств оплаты задолженности в сумме 974 303 руб. 83 коп. ответчик в ходе судебного разбирательства не представил.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договоров требование о взыскании с ответчика основного долга в размере 974 303 руб. 83 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
Истцом также заявлено требования о взыскании неустойки.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктом 2.2.3. пункта 2.2. договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя (пункт 54.2. договора).
Согласно расчету истца размер неустойки составляет 389 699 руб. 94 коп., исходя из следующего расчета:
- за просрочку внесения арендной платы неустойка составляет 372 100 руб. 59 коп. начисленной за период с 23.03.2018 по 30.09.2023;
- за просрочку внесения платы за пользование земельным участком неустойка составляет 17 599 руб. 35 коп. за период с 16.06.2018 по 30.09.2023.
Судом расчет истца проверен, признан верным, в том числе с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.
Ответчиком размер неустойки надлежащими доказательствами не оспорен.
Ответчиком не представлены в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ доказательства полного и своевременного возмещения суммы неустойки.
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в размере 389 699 руб. 94 коп. обосновано, подтверждено материалами дела.
Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 640 руб. 04 коп.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с автономной некоммерческой организации "Экспертно-Методический центр" (ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ОГРН <***>) 974 303 руб. 83 коп. основного долга, 389 699 руб. 94 коп. неустойки, а всего – 1 364 003 руб. 77 коп.
Взыскать с автономной некоммерческой организации "Экспертно-Методический центр" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 640 руб. 04 коп.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.
Судья Е.В. Рукавишникова