Постановление по делу № 04АП-1380/2024 от 19.02.2025

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672007, Чита, ул. Ленина, 145 тел. <***>, тел./факс <***> Е-mail: info@4aas.arbitr.ru http://4aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Чита Дело № А19-22641/2022 19 февраля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2025 года. В полном объеме постановление изготовлено 19 февраля 2025 года. Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Луценко О.А., судей: Жегаловой Н.В., Кайдаш Н.И.. при ведении протокола судебного заседания секретарем Горлачевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную

жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на определение

Арбитражного суда Иркутской области от 21 октября 2024 года по делу № А1922641/2022,

по результатам рассмотрения требования ФИО1 о включении в

реестр общества с ограниченной ответственностью «Домострой Профи» о передачи

жилого помещения,

по делу по заявлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о

признании общества с ограниченной ответственностью «Домострой Профи»

несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании от ФИО1 - ФИО2, представителя

по доверенности от 06.02.2024,

установил:

производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной

ответственностью «Домострой Профи» (далее – ООО «Домострой Профи», должник),

возбуждено Арбитражным судом Иркутской области на основании заявления публично-

правовой компании «Фонд развития территорий» (далее ППК «Фонд развития территорий»).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 28.04.2023 ООО «Домострой Профи» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО3.

ФИО1 02.02.2024 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО «Домострой Профи» требования ФИО1 о передаче жилых помещений:

- квартиры № 28, общей площадью с балконом 26.39 кв.м., расположенной на 5 этаже, входящей в состав дома № 4, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым № 38:36:000002:11045, по договору № 2022/09/20-4/28 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «20» сентября 2022 года, стоимостью 996 400 рублей;

- квартиры № 62, общей площадью с балконом 37,01 кв.м., расположенной на 8 этаже, входящей в состав дома № 3, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым № 38:36:000002:11045, по договору № 2022/09/20-3/62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «20» сентября 2022 года, стоимостью 1 424 200 рублей;

- квартиры № 94, общей площадью с балконом 26,14 кв.м., расположенной на 12 этаже, входящей в состав дома № 3, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым № 38:36:000002:11045, по договору № 2022/09/20-3/94 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «20» сентября 2022 года, стоимостью 986 400 рублей;

- квартиры № 112, общей площадью с балконом 26,14 кв.м., расположенной на 14 этаже, входящей в состав дома № 3, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым

№ 38:36:000002:11045, по договору № 2022/09/20-3/112 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «20» сентября 2022 года, стоимостью 986 400 рублей, также заявитель просил признать причины пропуска ФИО1 срока на подачу возражения на отказ конкурсного управляющего о включении требований о передаче жилых помещений ООО «Домострой Профи» уважительными и восстановить его.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.10.2024 ходатайство о восстановлении пропущенного срока и требование ФИО1 удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом по делу, ППК «Фонд развития территорий» его обжаловал в апелляционном порядке, просил определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Домострой Профи» требования ФИО1.

В апелляционной жалобе заявитель выражает несогласие с определением суда первой инстанции, считая, что действия заявителя по приобретению квартир носили инвестиционный характер, в связи с чем подлежат учету в четвертой очереди реестра.

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО1 просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, оставить определение суда первой инстанции без изменения. В обоснование доводов ссылался на обстоятельства приобретения жилых помещений для его внучек ФИО4, ФИО4, сына ФИО5 и одно жилое помещение для личного пользования, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, свидетельствующими об отсутствии у родственников и детей кредитора жилых помещений (выписка из ЕГРН, уведомления об отсутствии зарегистрированных прав), также представлены документы об их родстве (свидетельства о рождении), при этом полагал, что указание в ЕГРИП основного вида деятельности: «68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» не лишает физическое лицо потребности в реализации конституционного права на жилище. Кроме того ссылался на постановление о признании потерпевшим от 27.03.2024, где ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу № 12202250003000100, как участник долевого строительства. Доказательств свидетельствующих о том, что спорные четыре квартиры приобретены ФИО1 с целью их коммерческого использования (сдачи в наем, дальнейшая перепродажа, перепланировка под нежилое помещение и т.п.) не имеется.

В судебном заседании представитель поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

В судебное заседание в Четвертый арбитражный апелляционный суд иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных иных лиц, участвующих в деле.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

При рассмотрении обособленного спора судом установлены следующие обстоятельства.

Учитывая, что сообщение о признании ООО «Домострой Профи» несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсант» № 76 (7521) от 29.04.2023, требование ФИО1 предъявлено в Арбитражный суд Иркутской области 02.02.2024, следовательно, является верным вывод суда о пропуске кредитором срока на обращение.

Вместе с тем обращаясь в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО «Домострой Профи» кредитор ходатайствовал о восстановлении пропущенного срока для предъявления требования. В обоснование заявления кредитор указал, что 08.06.2023 обратился к конкурсному управляющему ООО «Домострой Профи» с заявлением о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилых помещений. Уведомлением от 09.07.2023 конкурсный управляющий сообщил об отказе в удовлетворении требования, ввиду инвестиционного характера деятельности (характер множественности правоотношений, вытекающий из договора участия в долевом строительстве). Однако, конверт, содержащий данное уведомление направлено ФИО1 по адресу: <...>.

Тогда как, заявитель зарегистрирован по адресу: Иркутский район СНТ Илга, ул. 1- ая, в заявлении о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилых помещений указан адрес для корреспонденции: г. Иркутск, ул. Советская, д. 150 -5.

Таким образом, ФИО1 по данному адресу не зарегистрирован и не проживает, в связи с чем, суд первой инстанции посчитал, что пропущенный срок подлежит восстановлению.

Как следует из материалов дела, 08.06.2023 ФИО1 обратился к конкурсному управляющему ООО «Домострой Профи» с заявлением о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилых помещений, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ООО «Домострой Профи» (застройщик) и ООО «Строитель» (дольщик) заключен договор № 2020/09/20-4/28 участия в долевом строительстве от 20.09.2022, предметом которого является участие застройщика и дольщика в долевом строительстве многоквартирного дома, и передача дольщику объекта долевого строительства, а именно – квартиры № 28, общей площадью 26,39 кв.м., расположенная на 5 этаже, входящая в состав дома № 4, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 38:36:000002:11045. Цена договора составляет 996 400 руб.

Между ООО «Строитель» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) от 22.02.2023, согласно пункту 1.1 договора цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании договор № 2020/09/20-4/28 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.09.2022 на жилое помещение: квартиру, № 28, общей площадью 26,39 кв.м., расположенная на 5 этаже, входящая в состав дома № 4, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 38:36:000002:11045.

В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость жилого помещения составляет 647 587 руб. 64 коп.

Договор зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участи в долевом строительстве от 07.03.2023 № КУВД-001/2023-8064946.

Также между ООО «Домострой Профи» (застройщик) и ООО «Строитель» (дольщик) заключен договор 2022/09/20-3/62 участия в долевом строительстве от 20.09.2022, предметом которого является участие застройщика и дольщика в долевом строительстве многоквартирного дома, и передача дольщику объекта долевого

строительства, а именно – квартиры № 62, общей площадью с балконом 37,1 кв.м., расположенная на 8 этаже, входящая в состав дома № 3, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 38:36:000002:11045. Цена договора составляет 1 424 200 руб.

Между ООО «Строитель» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) от 22.02.2023, согласно пункту 1.1 договора цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании договор 2022/09/20-3/62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.09.2022 на жилое помещение: квартиру, № 62, общей площадью с балконом 37,1 кв.м., расположенная на 8 этаже, входящая в состав дома № 3, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 38:36:000002:11045.

В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость жилого помещения составляет 891 506 руб. 66 коп.

Между ООО «Домострой Профи» (застройщик) и ООО «Строитель» заключен договор № 2022/09/20-3/94 участия в долевом строительстве от 20.09.2022, предметом которого является участие застройщика и дольщика в долевом строительстве многоквартирного дома, и передача дольщику объекта долевого строительства, а именно – квартиры № 94, общей площадью с балконом 26.14 кв.м., расположенная на 12 этаже, входящая в состав дома № 3, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 38:36:000002:11045. Цена договора составляет 986 400 руб.

площадью с балконом 26.14 кв.м., расположенная на 12 этаже, входящая в состав дома № 3, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 38:36:000002:11045.

В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость жилого помещения составляет 641 452 руб. 85 коп.

Между ООО «Домострой Профи» (застройщик) и ООО «Строитель» (дольщик) заключен договор № 2022/09/20-3/112 участия в долевом строительстве от 20.09.2022, участия в долевом строительстве, предметом которого является участие застройщика и дольщика в долевом строительстве многоквартирного дома, и передача дольщику объекта долевого строительства, а именно – квартиры № 112, общей площадью с балконом 26, 14 кв.м., расположенная на 14 этаже, входящая в состав дома № 3, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-4 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 38:36:000002:11045. Цена договора составляет 986 400 руб.

Между ООО «Строитель» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) от 22.02.2023, согласно пункту 1.1 договора цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании договор № 2022/09/20-3/112 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.09.2022 на жилое помещение: квартиру, № 112, общей площадью с балконом 26, 14 кв.м., расположенная на 14 этаже, входящая в состав дома № 3, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 38:36:000002:11045.

В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость жилого помещения составляет 641 452 руб. 85 коп.

При заключении указанных договоров уступки прав требования (цессии) от 27.11.2020, 16.12.2020, 25.11.2021, 25.11.2020, 01.12.2021, 30.12.2021 условия договора уступки согласованы с ООО «Домострой Профи».

В подтверждение взаимоотношений ФИО1 и ООО «Строитель» представлены: договор займа № 01/04.2021 от 02.04.2021, согласно которому ФИО1 передает ООО «Строитель» денежный средства в размере 1 700 000 руб., что также подтверждается платежными поручениями № 506 от 02.04.2021, № 626 от 19.04.2021, № 699 от 27.04.2021.

Согласно соглашению о зачете требований от 22.02.2023, согласно пункту 1.1. у ФИО1 существует требование к ООО «Строитель» по уплате денежных средств на общую сумму 2 822 000 руб. В целях прекращения обязательств, указанных в пункте 1 соглашения в счет уплаты задолженности ООО «Строитель» передает ФИО1 жилые помещения по договорам уступки прав требования (цессии) от 22.02.2023.

Таким образом, к ФИО1 перешло право требования к ООО «Домострой Профи» по договорам долевого участия в строительстве жилого дома №№ 2020/09/204/28, 2022/09/20-3/62, 022/09/20-3/94, 2022/09/20-3/112.

Уведомлением от 09.07.2023 конкурсный управляющий ООО «Домострой Профи» сообщил об отказе в удовлетворении требования, ввиду инвестиционного характера деятельности (характер множественности правоотношений, вытекающий из договора участия в долевом строительстве).

Возражая против доводов конкурсного управляющего ФИО1 указал, что указанные жилые помещения приобретались им для его внучек ФИО4, ФИО4, сына ФИО5 и одно жилое помещение для личного пользования. В материалы дела представлены документы, свидетельствующие об отсутствии у родственников и детей кредитора жилых помещений.

Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности возражений кредитора ФИО1, и подлежащим включению в реестр требований участников строительства ООО «Домострой Профи» его требования о передаче жилых помещений.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены определения суда первой инстанции исходя из следующего.

Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 4, части 1 статьи 11, статьи 17 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из публичной достоверности сведений единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), учитывая факт государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве жилого дома, как и последующие договоры уступки прав требования (цессии) суд первой инстанции правомерно посчитал доказанным факт оплаты по договорам долевого участия в строительстве жилого дома №№ 2020/09/20-4/28, 2022/09/20-3/62, 2022/09/20-3/94, № 2022/09/20-3/112 в полном объеме.

В отсутствие относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что спорные квартиры приобретены ФИО1 с целью их коммерческого использования (сдачи в наем, перепланировка под нежилое помещение и т.п.), суд первой инстанции правомерно отклонил доводы конкурсного управляющего о приобретении квартир в инвестиционных целях.

Поскольку само по себе приобретение гражданином более одной квартиры еще не свидетельствует об инвестиционном характере его требования. Не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище не только гражданина, но и членов его семьи, иных близких лиц что имеет место в рассматриваемом случае и подтверждено выписками из ЕГРН, уведомлениями об отсутствии зарегистрированных прав.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности возражений кредитора ФИО1, и подлежащим включению в реестр требований участников строительства ООО «Домострой Профи» его требования о передаче жилых помещений.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем определение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Иркутской области от 21 октября 2024 года по делу № А19-22641/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий О.А. Луценко

Судьи Н.В. Жегалова

Н.И. Кайдаш