Решение по делу № А41-27536/2023 от 24.07.2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

24 июля 2023 года Дело №А41-27536/23

Резолютивная часть объявлена 18 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2023 года

Судья Арбитражного суда Московской области Н.В. Плотникова, при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Одинаевым Х.Н, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОМФОРТИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к МИНСЕЛЬХОЗ РОССИИ, МИНСЕЛЬХОЗПРОД, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ФГБУ "УПРАВЛЕНИЕ "СПЕЦМЕЛИОВОДХОЗ" об установлении юридического факта,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОМФОРТИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к МИНСЕЛЬХОЗ РОССИИ, МИНСЕЛЬХОЗПРОД, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ФГБУ "УПРАВЛЕНИЕ "СПЕЦМЕЛИОВОДХОЗ" об установлении юридического факта, имеющий юридическое значение и факт отсутствия мелиоративной системы и факт отсутствия оснований для отнесения к мелиорируемым землям следующих земельных участков:

- 50:12:0070322:29, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, западнее п. Пироговский. Площадь земельного участка: 27131 м2. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешённое использование: для строительства домов среднеэтажной и многоэтажной застройки.

- 50:12:0070322:31, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, западнее п. Пироговский. Площадь земельного участка: 24563 м2. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешённое использование: для строительства домов среднеэтажной и многоэтажной застройки.

- 50:12:0070322:32, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, западнее п. Пироговский. Площадь земельного участка: 27113 м2. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешённое использование: для строительства домов среднеэтажной и многоэтажной застройки.

-50:12:0070322:50, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, западнее п. Пироговский. Площадь земельного участка: 16216 м2. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешённое использование: для строительства домов среднеэтажной и многоэтажной застройки.

-50:12:0070322:40, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, западнее п. Пироговский. Площадь земельного участка: 26321 м2. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешённое использование: для строительства домов среднеэтажной и многоэтажной застройки.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

От АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ФГБУ "УПРАВЛЕНИЕ "СПЕЦМЕЛИОВОДХОЗ" поступил отзыв на заявление.

Судом исследованы материалы дела и установлено.

Как следует из материалов дела, ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КОМФОРТИНВЕСТ" на основании договора купли-продажи от 23.10.2013 г. является собственником земельных участков, которые преобразовались в ходе межевания участка с кадастровым номером 50:12:0070322:8, расположенных по адресу: Московская область, Мытищинский район, западнее п. Пироговский:

Указанные земельные участки ранее входили в состав земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:8, который ранее принадлежал бывшему ФГУП «Совхоз им. Тимирязева, в настоящее время совхоз им. Тимирязева прекратил свою деятельность.

Заявителю стало известно о нахождении на Земельных участках мелиоративной системы.

Согласно ответу ФГБУ «Управление «Спецмелиоводхоз» от 10.03.2023 №196 по архивным данным установлено, что указанные земельные участки расположены на землях с мелиоративной системой (осушение), построенной на землях совхоза им. Тимирязева в 1986 г., иными сведениями в отношении указанной систему Учреждение не располагает.

В соответствии с общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-2014 срок полезного использования мелиоративной системы (без проведения реконструкции) составляет 30 лет со дня ввода в эксплуатацию и постановки на балансовый учет.

На основании полученного ответа из Администрации городского округа Мытищи Московской области от 10.01.2019 № И-9546-УД недействующие трубы системы орошения, расположенные в границах размежеванного земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070322:8, ранее занимаемого сельскохозяйственными полями ФГУП «Совхоз им. Тимирязева» в Реестре муниципального имущества городского округа Мытищи, не зарегистрированы.

Для исключения спорных земельных участков из состава мелиорированных земель заявитель просит установить факт, имеющий юридическое значение - факт отсутствия на земельном участке мелиоративных систем и отсутствия основания для отнесения участка к мелиорируемым, в порядке главы 27 АПК РФ.

В соответствии со статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражный суд рассматривает дела об установлении: 1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным; 2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте; 3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении; 4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с частью 3 статьи 221 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

Правовые основы деятельности в области мелиорации земель определены Федеральным законом от 10.01.1996 N 4-ФЗ "О мелиорации земель" (далее - Закон о мелиорации земель, Закон N 4-ФЗ), который также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию указанной деятельности, права и обязанности граждан (физических лиц) и юридических лиц, осуществляющих деятельность в области мелиорации земель и обеспечивающих эффективное использование и охрану мелиорированных земель.

В статье 2 Закона N 4-ФЗ определены основные понятия, в частности установлено, что под мелиорацией земель следует понимать коренное улучшение земель путем проведения гидротехнических, культуртехнических, химических, противоэрозионных, агролесомелиоративных, агротехнических и других мелиоративных мероприятий; мелиоративные мероприятия подразумевают проектирование, строительство, эксплуатацию и реконструкцию мелиоративных систем и отдельно расположенных гидротехнических сооружений, обводнение пастбищ, создание систем защитных лесных насаждений, проведение культуртехнических работ, работ по улучшению химических и физических свойств почв, научное и производственно-техническое обеспечение указанных работ; мелиоративные системы представляют собой комплексы взаимосвязанных гидротехнических и других сооружений и устройств (каналы, коллекторы, трубопроводы, водохранилища, плотины, дамбы, насосные станции, водозаборы, другие сооружения и устройства на мелиорированных землях), обеспечивающих создание оптимальных водного, воздушного, теплового и питательного режимов почв на мелиорированных землях.

Мелиорация земель - коренное улучшение земель путем проведения гидротехнических, культуртехнических, химических, противоэрозионных, афолесомелиоративных, агротехнических и других мелиоративных мероприятий. Мелиорируемые земли - земли, недостаточное плодородие которых улучшается с помощью осуществления мелиоративных мероприятий.

Мелиорированные земли - земли, на которых проведены мелиоративные мероприятия.

Мелиоративная система не имеет самостоятельного функционального назначения, создана исключительно в целях улучшения качества земель, обслуживания земельных участков, на которых она располагается, поэтому является его неотъемлемой частью, и должна следовать судьбе этого земельного участка.

В случае, когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью земельного участка и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации ("Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2016)", утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации 06 июля 2016).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно пункту 1 статьи 8 ЗК РФ, порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами, в том числе Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

Согласно п. 4 порядка формирования и ведения перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается, утв. постановлением Правительства Московской области от 17 октября 2017 года № 872/38 в перечень включаются земельные участки, искусственно орошаемые сельскохозяйственные угодья и осушаемые земли со стационарными оросительными и закрытыми осушительными системами (далее - мелиоративные системы).

В силу ст. 10 ФЗ «О мелиорации земель», мелиоративные системы и отдельно расположенные гидротехнические сооружения в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Как следует из писем от АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ФГБУ "УПРАВЛЕНИЕ "СПЕЦМЕЛИОВОДХОЗ", при визуальном обследовании на указанных участках отсутствуют мелиоративная система.

Спора о праве в отношении спорной мелиоративной системы не имеется, право собственности, иное право на мелиоративную систему не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, в отсутствие собственника мелиоративной системы, доказательств ее сохранения на настоящий момент, суд находит требования заявителя об установлении факта отсутствия на земельных участках с кадастровыми номерами 50:12:0070322:29, 50:12:0070322:30, 50:12:0070322:31, 50:12:0070322:32, 50:12:0070322:50, 50:12:0070322:40, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, деревня Пирогово, мелиоративных систем подлежащими удовлетворению.

Требование об установлении отсутствия оснований для отнесения земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0070322:29, 50:12:0070322:30, 50:12:0070322:31, 50:12:0070322:32, 50:12:0070322:50, 50:12:0070322:40, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, деревня Пирогово., к мелиорированным землям, оставить без удовлетворения, поскольку заявителем не представлено достаточных доказательств судом не может быть сделан безусловный вывод об отсутствии/наличии каких-либо оснований для отнесения земельного участка к мелиорируемым землям, поскольку материалами дела подтверждается лишь отсутствие на земельном участке спорной мелиоративной системы.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить факт отсутствия на земельных участках с кадастровыми номерами:

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья Н.В. Плотникова