АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ярославль

Дело № А82-20355/2022

03 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 04 марта 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Марковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Финансовые стратегии» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 47 по Ленинградскому проспекту г. Ярославля: тепловой пункт, обслуживающий нежилые помещения 1 этажа многоквартирного дома, расположенного в подвальном помещении, также включить крышу над встроенно-пристроенной частью нежилых помещений в полном объеме, в части энергоснабжения в состав общего имущества включить электропроводку от ввода в здание до ВРУ Пользователя,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Центр девелопмента», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания 2», Публичное акционерное общество «ТНС энерго Ярославль», Публичное акционерное общество «Россети центр»,

при участии

от истца – ФИО5, представитель по доверенности от 01.06.2024, диплом,

от ответчика – ФИО6 по доверенности от 20.05.2024,

от ПАО «ТНС энерго Ярославль» - ФИО7 по доверенности от 05.02.2024, диплому, паспорту,

от ПАО «Россети центр» - ФИО8 по доверенности от 18.10.024, паспорту,

от ПАО «ТГК-2» - ФИО9 по доверенности от 01.01.2025, паспорту, ФИО10 по доверенности от 01.01.2025, паспорту,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Финансовые стратегии" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" об обязании акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 47 по Ленинградскому проспекту г. Ярославля: тепловой пункт, обслуживающий нежилые помещения 1 этажа многоквартирного дома, расположенного в подвальном помещении, также включить крышу над встроенно-пристроенной частью нежилых помещений в полном объеме, в части энергоснабжения в состав общего имущества включить электропроводку от ввода в здание до ВРУ Пользователя.

Истцом заявлено уточнение требований: об обязании включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 47 по Ленинградскому проспекту г. Ярославля: тепловой пункт с индивидуальным прибором учета тепловой энергии, расположенного в подвальном помещении № 20, обсуживающий нежилые помещения 1 этажа многоквартирного дома, в составе следующего оборудования: Электронный регулятор ECL Comfort 210 F230, регулирующий клапан системы отопления VB-2 Dy20 Kvs- 6,3 мЗ, электропривод, циркуляционный насос, регулятор перепада давления, тепловычислитель, преобразователь расхода отопления, термометры сопротивления отопления, преобразователи давления СДВ-И «Коммунален» и др. необходимое установленное оборудование; крышу над встроенно-пристроенной частью нежилых помещений 1096,4 кв.м.; электрические сети от РУ 0, 4 кВ ТП 362 фид. 6, 27 до ВРУ дома 47 по Ленинградскому пр. Пользователя: КЛ-0,4 кВ (ТП 362, фид.27) 2 АВБбШв- 3x120 +1x35 мм2, L=85 м, КЛ-0,4 В (ТП 362, фид.27) 2АВБбШв 3x120 +1x35 мм2, L=85 м.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала в полном заявленном объеме.

Ответчик против иска возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнении к нему, в части кровли возражений не заявила, считает, что кровля входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 47 по Ленинградскому проспекту г. Ярославля.

Третьи лица пояснили, что какое заявленное имущество отнесено к общедомовому исходя из его назначения, раскрыли позиции в представленных отзывах.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.01.2008г. между собственниками жилых помещений МКД, расположенного по адресу: <...> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор), по условиям которого, Собственники передают, а Исполнитель принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Во исполнение условий Договора истец производит содержание и ремонт общего имущества ответчика.

01 января 2016 года между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» и ООО «Финансовые стратегии» был заключен и действует до настоящего времени договор № 16-0058/ФС-01-16. Указанный договор был заключен также в целях урегулирования порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в нежилых помещениях по адресу: <...> этаж, общей площадью 1603,67 кв.м (в редакции дополнительного соглашения №2 от 29.12.2016г.).

Приложением к указанному Договору является Акт разделения границ ответственности по встроенно-пристроенным нежилым помещениям при эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, в котором указано, что Собственник нежилых помещений имеет свой тепловой пункт, что противоречит действительности.

В настоящее время указанный тепловой пункт обслуживает более одного нежилого помещения, принадлежащих разным собственникам.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техннческое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещении (квартиры).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ определено, что к общему имущему многоквартирного дома относятся земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491) в состав общего имущества в том числе включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На основании изложенной правовой позиции и фактических обстоятельств дела, принимая во внимание позицию ответчика в части включения исходя из природы имущества кровли в состав общего имущества, а также позиции третьих лиц – профессиональных участников сферы теплоснабжения и электроснабжения в данной части, пояснения представителей об отнесении спорных объектов, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Расходы по оплате госпошлины судом распределены в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российский Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Л.А. Шадринова