РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-298187/24-13-2151
13 мая 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2025года
Полный текст решения изготовлен 13 мая 2025 года
Арбитражный суд в составе судьи Хаустова Н.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сербиным А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.10.2004)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИТНЕС К" (115162, Г.МОСКВА, ПЕР. КОННЫЙ, Д. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.10.2016, ИНН: <***>)
об освобождении нежилого помещения.
В судебное заседание явились:
от истца – ФИО2 по доверенности от 04.03.2024, ФИО3 по доверенности от 07.11.2024
В судебное заседание не явился ответчик - извещен.
УСТАНОВИЛ:
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИТНЕС К" об освобождении нежилого помещения.
Представители ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по адресу государственной регистрации, в заседание не явились. Возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, не заявили, отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений.
Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив доказательства имеющиеся в деле, выслушав в судебном заседании полномочного представителя истца, который поддержал свою позицию по делу, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.07.20219 был заключен договор аренды нежилого помещения №01-07/19-ФК, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения с кадастровыми номерами:77:01:0006007:3862, 77:01:0006007:3863, 77:01:0006007:3864, общей площадью 1679,5 кв.м., расположенные по адресу: г.,Москва, Конный переулок, д.4, принадлежащие истцу на праве собственности.
Объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи в день заключения договора аренды и принят им без замечаний. В соответствии с условиями договора аренды договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 01.07.2029 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 06.08.2019г., номер государственной регистрации: 77:01:0006007:3862-77/011/2019-12.
При заключении договора аренды на основании п.2 статьи 310 ГК РФ стороны согласовали возможность одностороннего отказа от договора, в том числе при отсутствии нарушений договора у другой стороны.
Пунктом 5.1. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №4 от 06.10.2020г.) предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора. Односторонний отказ от исполнения договора осуществляется путем направления арендатору письменного уведомления в срок не позднее 30 дней до предполагаемой даты отказа от Договора.
В соответствии с п.1 и п.2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Арендодатель воспользовался своим правом на односторонний отказ и принял решение отказаться от исполнения договора аренды с 01.12.2024г. о чем уведомил арендатора в сроки, предусмотренные договором. Уведомление об одностороннем отказе арендодателя от договора аренды было направлено в адрес арендатора заблаговременно 30.09.2024г., что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения почтового отправления. Уведомление было получено арендатором 04.10.2024г.
Пунктом 2.2.23 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан вернуть помещение арендодателю в том состоянии и комплектности, в котором оно было передано, с учетом нормального износа, по Акту приема-передачи не позднее последнего рабочего дня срока аренды (последним рабочим днем действия договора аренды является 29.11.2024).
25.11.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление, которым истец в очередной раз напомнил ответчику о прекращении договора аренды и его обязанности возвратить помещения.
Таким образом, 01.12.2024 договор аренды прекратил свое действие, однако до настоящего момента арендатор свою обязанность по возврату помещений не исполнил и продолжает их использование. Данный факт подтверждается Актом о фактическом пользовании имуществом от 02.12.2024.
В рамках досудебного урегулирования спора 04.12.2024 в адрес ответчика было направлено требование о добровольном освобождении нежилых помещений (телеграмма от 04.12.2024), которое ответчик также не исполнил.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обязании ответчика возвратить нежилые помещения, подлежит удовлетворению, поскольку договор между сторонами прекратил действие на основании одностороннего отказа арендодателя. Указанный односторонний отказ от договора был предметом рассмотрения в рамках спора по делу № А40-270220/24-28-1965. В удовлетворении иска было отказано. Срок на обжалование не истек.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).
Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленный срок не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела имеются доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.
В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.
С учетом изложенного, на основании ст.ст. 4, 27, 65-68, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИТНЕС К" (ИНН: <***>) освободить нежилые помещения с кадастровыми номерами: 77:01:0006007:3862, 77:01:0006007:3863, 77:01:0006007:3864, общей площадью 1679,5 кв.м., расположенные по адресу : <...>, принадлежащие ИП ФИО1 на праве собственности.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИТНЕС К" (ИНН: <***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
Н.И. Хаустова