3406/2023-123251(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
03 ноября 2023 года г. Архангельск Дело № А05-11227/2023
Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2023 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бутусовой Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Нурулиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163013, <...>)
к ответчику - администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)
о взыскании 10 559 руб. 25 коп.
при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 (доверенность от 18.10.2021), представителя ответчика ФИО2 (доверенность от 25.04.2023),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Индустрия" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 10 559 руб. 25 коп. долга за оказанные в период с марта 2022 года по апрель 2023 года услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
9 по ул.Гагарина в г.Архангельске. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.
Исследовав доказательства по делу, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Истец на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2018 является управляющей компанией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в котором ответчику принадлежит квартира номер 12.
Согласно представленным в материалы дела документам указанная квартира в спорный период являлась незаселенной (дата освобождения помещения – 24.02.2022 согласно справке МУ "ИРЦ").
В период с марта 2022 года по апрель 2023 года истец оказывал услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества названного многоквартирного дома, в связи с чем произвел ответчику начисление платы за
оказанные услуги на общую сумму 10 559 руб. 25 коп. Сумма платежей определена исходя из тарифов на основании решений общих собраний собственников помещений дома, в том числе за период с марта 2022 года по апрель 2022 года согласно протоколу от 06.06.2018 № 1/2018, а за период с мая 2022 года по апрель 2023 года согласно протоколу от 13.04.2022 № 1/2022.
В свою очередь ответчик обязанность по оплате оказанных услуг не исполнил, требования, изложенные в направленном в его адрес предарбитражном уведомлении от 21.08.2023 № 03/779, оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491).
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Как установлено частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.
Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 этой статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, который Уставом городского округа "Город Архангельск" (принят Архангельским городским Советом депутатов 25.11.1997) наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных
государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления муниципального образования федеральными законами и областными законами.
Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объем и стоимость, а также задолженность по ее оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела.
Довод ответчика о том, что истцом нарушен порядок взыскания платы за пустующие жилые помещения, предусмотренный Постановлением Администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 28.05.2018 № 656 "Об организации работы по осуществлению за счет средств городского бюджета расходов на содержание незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск" и расположенных в многоквартирных домах, и оплату коммунальных услуг" не принимается судом, как не имеющий правового значения для дела.
Тот факт, что истцом не соблюден установленный Администрацией порядок получения платы за содержание находящихся в муниципальной собственности незаселенных жилых помещений не снимает с Администрации обязанностей по внесению такой платы.
Суд отклоняет довод ответчика о том, что истец не представил доказательств фактического несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Ввиду того, что деятельность истца по содержанию жилого дома не имеет овеществленного результата, является текущей и постоянно осуществляемой, то оплата оказанных услуг не связывается с наличием подписанных ответчиком актов выполненных работ и документальных доказательств несения расходов, связанных с содержанием дома.
Документально подтвержденных данных о том, что в спорный период услуги по содержанию жилого дома ответчику оказывались не истцом, а другим контрагентом, ответчик в материалы дела не представил.
При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца 10 559 руб. 25 коп. долга.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск"
(ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН <***>; ИНН <***>)
10 559 руб. 25 коп. долга, 2 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья Н.В. Бутусова.