АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-9008/2025

г. Краснодар 30 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2025 года

Решение суда в полном объёме изготовлено 30 января 2026 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в судебном заседании материалы производства по делу № А32-9008/2025

по исковому заявлению ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 000 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 620 342,47 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2025 по день фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере 133 610 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилось в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 000 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 620 342,47 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами ха период с 11.02.2025 по день фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере 133 610 рублей.

Заседание проведено в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

12.12.2022 года между ИП ФИО1(далее – Покупатель, Истец) и ИП ФИО2(далее – Продавец, Ответчик) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ИП ФИО2 обязуется в срок до 12.12.2023 года заключить договор купли продажи объекта с кадастровым номером 23:49:0402010:2099, расположенного по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи. Адлерский внутригородской район, улица Известинская, дом 29/6, общей площадью 204.1 кв.м., а также земельного участка, имеющего кадастровый номер 23:49:0402010:2098. расположенного по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, <...> з/у 29/6, общей площадью 400 +/- 7 квадратных метров.

Согласно п. 11, разделу 3 Договора, ИП ФИО1 внесла в качестве оплаты 3 000 000 путем перевода на указанные реквизиты, что подтверждается платежным поручением № 64 от 15.12.2022 года.

Вместе с тем, в срок, установленный Договором – 12.12.2023 года стороны договор купли-продажи на указанные выше объекты не заключили, право собственности к ИП ФИО1 не перешло, денежные средства по предварительному договору возвращены не были.

Обязательства по договору были прекращены 12.12.2023 года, и с 13.12.2023 года на стороне ИП ФИО2 возникло неосновательное обогащения в размере внесенной оплаты – 3 000 000 (три миллиона рублей).

31.10.2024 года в адрес Ответчика была направлена претензия о возврате суммы неосновательного обогащения, которая по состоянию на 09.12.2024 года не удовлетворена, ответа на претензию в адрес Истца не поступало.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Принимая решение, суд исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из смысла статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предварительном договоре стороны указывают только на намерение в будущем заключить основной договор, обозначая при этом основные условия договора.

В соответствии с подпунктами 1, 4, 6 статьи 429 ГК РФ следует, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные; эти обязательства прекращаются в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости в срок, определенный сторонами. Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основании приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящие главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, инои просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Так, с 13.12.2023 года по 10.02.2025 года на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 620 342,47 рублей.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие задолженности подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, в том числе товарно-сопроводительными документами, подписанными ответчиком без замечаний и каких либо возражений.

На момент рассмотрения дела суду не было представлено доказательств поставки предварительно оплаченного товара в полном объеме или возврата аванса.

При этом суд принимает во внимание непредставление ответчиком своих мотивированных и документально-подтвержденных возражений против суммы, предъявленной к нему, доказательств оплаты задолженности на момент принятия решения, в связи с чем, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.В силу ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно отраженному в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11 правовому подходу Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, с точки зрения состязательности как основы судопроизводства в арбитражном суде нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Практика применения вышеназванных норм АПК РФ определена также в постановлении Президиума ВАС РФ N 8127 от 15.10.2013, где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч. 3.1. и 5 ст. 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Таким образом, исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, возмещение истцу расходов по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 3 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 620 342,47 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в размере 3 000 000 рублей за период с 11.02.2025 по день фактического исполнения обязательства, возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 133 610 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

Судья А.Л. Назыков