Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 27.12.2023 года Дело № А50-14867/23

Резолютивная часть решения вынесена 14.12.2023.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Ульдановой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Февраль» (ООО «Февраль») (614025, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) (614990, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании отказа в государственной регистрации прав незаконным и обязании осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на нежилые помещения

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:

- общество с ограниченной ответственностью «Пермь-констракшн» (614010, <...> б, ИНН <***>, ОГРН <***>)

- общество с ограниченной ответственностью «ПермГрадСтрой» (ООО «ПГС») (614000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>);

- общество с ограниченной ответственностью «Транспортно-строительная компания «УралТрансСтрой») (ООО "ТСК «УралТрансСтрой») (614010, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>);

- общество с ограниченной ответственностью «Уральская транспортная компания» (ООО "УТК") (614010, Пермский край, Пермский городской округ, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>);

- публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк)

(117312, <...>, ИНН <***>, ОГРН

1027700132195). в судебном заседании принимали участие: - от истца – ФИО1, по доверенности, паспорт, диплом; - от ответчика – ФИО2, по доверенности, паспорт, диплом;

- от третьего лица ООО «Пермь-контракшн» - ФИО3, по

доверенности, удостоверение адвоката,

общество с ограниченной ответственностью «Февраль» (далее – заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – ответчик) с требованиями о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав от 30.03.2023

№№ КУВД-001/2022-52389831/15, КУВД-001/2022-52389834/13, КУВД- 001/2022-52389814/15, КУВД-001/2022-52389812/15, КУВД-001/2022- 52389821/15, КУВД-001/2022-52389818/13, КУВД-001/2022-52389833/15, КУВД-001/2022-52389832/13, КУВД-001/2022-52389811/15, КУВД-001/2022- 52389824/13, КУВД-001/2022-52389822/13, КУВД-001/2022-52389825/13, КУВД-001/2022-52389820/15, КУВД-001/2022-52389827/13, КУВД-001/2022- 52389813/13, КУВД-001/2022-52389830/15, КУВД-001/2022-52389829/15, КУВД-001/2022-52389826/13, КУВД-001/2022-52389811/13, КУВД-001/2022- 52389823/15, КУВД-001/2022-52389832/15, КУВД-001/2022-52389836/15, КУВД-001/2022-52389828/15 незаконным, обязании осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на нежилые помещения 59:01:4410854:1479, 59:01:4410854:1459, 59:01:4410854:1618, 59:01:4410854:1619, 59:01:4410854:1620, 59:01:4410854:1274, 59:01:4410854:1249, 59:01:4410854:1362, 59:01:4410854:1416, 59:01:4410854:1237, 59:01:4410854:1376, 59:01:4410854:1350, 59:01:4410854:1252, 59:01:4410854:1445, 59:01:4410854:1351, 59:01:4410854:1320, 59:01:4410854:1371, 59:01:4410854:1228, 59:01:4410854:1343, 59:01:4410854:1427, 59:01:4410854:1277; 59:01:4410854:1606; 59:01:4410854:1306, являющиеся общим имуществом здания (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ протокольным определением от 23.11.2023).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Пермь-констракшн», общество с ограниченной ответственностью «ПермГрадСтрой», общество с ограниченной ответственностью «Транспортно-строительная компания «УралТрансСтрой»), общество с ограниченной ответственностью «Уральская транспортная компания», публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Третьи лица, за исключением ООО «Пермь-контракшн», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании заявитель на требованиях настаивал.

Ответчик с требованиями был не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 АПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

согласно сведениям ЕГРН ООО «Февраль» является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 59:01:4410854:1245, 59:01:4410854:1361, 59:01:4410854:1414, 59:01:4410854:1440, 59:01:4410854:1330, 59:01:4410854:1310, 59:01:4410854:1266, расположенных в здании по адресу: <...>.

Решением общего собрания от 03.11.2022 (протокол № 6) собственники нежилых помещений подтвердили состав помещений в здании, являющихся общим имуществом, доля в праве на которое перешла к собственникам с момента регистрации права собственности на нежилое помещение. К таким помещениям были отнесены помещения с кадастровыми номерами: 59:01:4410854:1479, 59:01:4410854:1459, 59:01:4410854:1618, 59:01:4410854:1619, 59:01:4410854:1620, 59:01:4410854:1274, 59:01:4410854:1249, 59:01:4410854:1362, 59:01:4410854:1416, 59:01:4410854:1237, 59:01:4410854:1376, 59:01:4410854:1350, 59:01:4410854:1252, 59:01:4410854:1445, 59:01:4410854:1351, 59:01:4410854:1320, 59:01:4410854:1371, 59:01:4410854:1228, 59:01:4410854:1343, 59:01:4410854:1427, 59:01:4410854:1277; 59:01:4410854:1606; 59:01:4410854:1306 поскольку они предназначены для обслуживания более одного помещения в здании.

24.11.2022 заявитель обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлениями о государственной регистрации 1/1 доли в праве на общее имущество в здании на вышеуказанные 23 помещения, представив также платежные поручения об оплате государственной пошлины в сумме 567,60 руб. в отношении каждого объекта, протокол общего собрания № 6, письмо ПАО «Сбербанк» о согласии на осуществление регистрационных действий.

Уведомлениями регистрирующего органа в отношении указанных объектов государственная регистрация была приостановлена до устранения следующих причин: предоставление заявления собственника нежилых помещений ООО «Пермь-констракшн» о регистрации права общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в здании, одновременного предоставления заявлений всех собственников нежилых помещений в здании о регистрации права общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в здании (с приложением документов,

подтверждающих полномочия заявителей и уплату государственной пошлины за регистрацию права по каждому объекту), предоставление документа, содержащего арифметический расчет доли истца в отношении каждого объекта недвижимости, являющегося общим имуществом здания.

Уведомлениями от 30.03.2023 в отношении указанных объектов недвижимости заявителю было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании, в связи с неустранением причин приостановления.

Полагая, что отказ ответчика является незаконным, и нарушает права общества, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего:

согласно статье 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Для признания незаконным решения, действия (бездействия) органа местного самоуправления необходимо одновременно наличие двух условий: несоответствие его закону или иному нормативно-правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч.5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия законности принятия оспариваемого решения, а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого решения, возлагается на орган или лицо, которые приняли решение.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), иным федеральным законам и издаваемым в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Основания для осуществления государственной регистрации прав указаны в части 2 статьи 14 Закона о регистрации, к указанным основаниям

относятся в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7).

Согласно статье 17 Закона № 218-ФЗ за государственную регистрацию взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

На основании пункта 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав организациями уплачивается государственная пошлина в размере 22 000 руб. Указанный размер государственной пошлины уплачивается за осуществление государственной регистрации прав в отношении каждого объекта недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 333.18 НК РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Согласно представленным на регистрацию документам государственная пошлина в отношении каждого объекта недвижимости была уплачена заявителем в размере 567 руб. 60 коп. (из 22 000 руб.), а также ООО «ПермГрадСтрой» (обратившимся одновременно) - в размере 356 руб. 60 коп. (из 22 000 руб.), следовательно, государственная пошлина не была уплачена в установленном размере – 22 000 руб.

Согласно абзацу 53 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее - Порядок), если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве.

В соответствии с Приложением № 1 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 в разделе 6 заявления о регистрации указывается доля в праве собственности на объект, заявленная к регистрации.

Между тем, из приложения № 1 (реестр собственников) к протоколу

№ 6 следовало, что ООО «Февраль» принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество здания в размере - 2,58, что противоречит представленным заявлениям о регистрации права общей долевой собственности, в которых в разделе 6 размер доли указан - 1/1, а также указанию в примечаниях заявлений о том, что доля в праве пропорциональна общей площади нежилых помещений, принадлежащих заявителям. Указание заявителем размера доли 1/1, не соответствует доле в праве собственности на объект. Таким образом, заявления поданы с нарушением установленной формы.

Также, согласно протоколу № 6 решением общего собрания помещения с кадастровыми номерами 59:01:4410854:1306 и 59:01:4410854:1606 частично включены в состав общего имущества (в размере 74/85 доли в праве и в размере 83/100 доли в праве соответственно), что противоречит положениям действующего законодательства.

Отнесение помещений к общему имуществу здания в какой-либо части является недопустимым в соответствии с положениями статьи 287.5 ГК РФ, подпункта 19.1 пункта 36 Порядка, подпункта 22 пункта 51 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», части 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 287.5 ГК РФ к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Таким образом, помещения либо могут полностью относиться к общему имуществу здания, либо полностью находится в частной собственности конкретных лиц, являясь самостоятельными объектами гражданского оборота.

Кроме того, для проведения регистрации в рамках №№ КУВД- 001/2022-52389812 - КУВД-001/2022-52389836 не были представлены заявления и от собственника объектов недвижимости ООО «Пермь- констракшн» о переходе прав общей долевой собственности (п.3 ч.3 ст.15, п.3 ч.1. ст.26 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 15 Порядка ведения книг учета документов в КУВД производятся записи о представлении дополнительных документов, представляемым заявителем, в том числе с целью устранения причин, приведших к приостановлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (статья 29 Закона № 218-ФЗ).

Представленная форма заявления ООО «Пермь-констракшн» от 10.03.2023, поданного в отношении объекта с кадастровым номером 59:01:4410854:1479 с указанием в примечании на рассмотрение совместно с делом № MFC-0108/2022-210132, не свидетельствует о фактическом представлении данного заявления в пакет документов №№ КУВД-001/2022- 52389812 - КУВД-001/2022-52389836.

Также, заявителем 06.12.2022 дополнительно было представлено заявление с примечанием «заявления № MFC-0108/2022-210132-25 и № MFC-0108/2022-210132-32 на объекты с кадастровыми номерами 59:01:4410854:1606 и 59:01:4410854:1306 во внимание не принимать».

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о несоблюдении истцом положений действующего законодательства о порядке представления документов на государственную регистрацию прав, предъявляемых требованиях к таким документам, а также о неустранении противоречий в представленных документах, в том числе в документе, представленном в качестве основания для регистрации права, в связи с чем, основания для проведения регистрации прав отсутствовали.

Таким образом, решения о приостановлении государственной регистрации прав и оспариваемые решения об отказе в ее проведении соответствуют закону и не нарушают права и законных интересов заявителя.

В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 200-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Февраль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 66 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В. Елизарова