АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
13 октября 2023 года
Дело № А33-11198/2023
Красноярск
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 октября 2023 года.
В полном объёме решение изготовлено 13 октября 2023 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 20.08.2002, адрес: 663333, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Гармония» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 28.07.2011, адрес: 663300, <...>)
о взыскании задолженности, пени, почтовых расходов,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Миллер И.А.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гармония» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2022 по 31.01.2023 по нежилому помещению № 180, расположенному в доме № 23 по ул. Рудная в г. Норильске в размере 49 817,13 руб.; пени за несвоевременное внесение платежей за период с 16.06.2021 по 05.04.2023, исключая период моратория, в размере 5 038,62 руб.; пени, начисленной в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на сумму неуплаченной задолженности за каждый день просрочки, исчисленные на дату вынесения решения по день фактического исполнения обязательства; почтовых расходов за направление претензии в размере 21,60 руб., за направление иска в размере 57,60 руб.
Определением от 08.06.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 09.08.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Истец, являясь специализированной организацией, оказывающей услуги по управлению, эксплуатации и содержанию жилого и нежилого фонда на основании договора управления от 01.11.2015 № 220-упр, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома на основании протокола от 01.11.2015 № 50, осуществляет управление многоквартирным домом № 16 по адресу: <...>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ФИО1 является учредителем и единственным участником общества «Гармония».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.09.2006 24 ЕЗ № 224289 ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в помещении, расположенном по адресу: <...>.
Как следует из решения Норильского городского суда Красноярского края от 26.01.2011 по делу № 2-21/2011, после перепланировки и переустройства жилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Рудная, д. 23, кв. 143, корп. 2, на основании распоряжения Администрации г. Норильска от 29.07.2008 № 971 было переведено в нежилое помещение общей площадью 86,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Рудная, д. 23, пом. 178 и имеет кадастровый номер: 24:55:0000000:0000: 04:429:001:010325390:0002:20178.
Распоряжением администрации города Норильска от 19.04.2012 № 1593 аннулирован адрес нежилого помещения площадью 86,9 кв.м., пом. 178; нежилым помещениям, расположенным по указанному адресу, присвоен постоянный адрес, нежилому помещению площадью 54,3 кв.м. присвоен номер 179; нежилому помещению площадью 35.2 кв.м. присвоен номер 180.
01.01.2017 между ФИО2, ФИО1 (ссудодатели) и обществом «Гармония» (ссудополучатель) в лице директора ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением № 5, по условиям пункта 1.1 которого ссудодатели обязались предоставить ссудополучателю в безвозмездное временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 663333, Красноярский край, г. Норильск, р-он Талнах, ул. Рудная, дом 23, помещение 178, (комнаты № 1, № 7, № 8, № 9,№ 10, № 12), всего 32,6 кв.м., согласно кадастрового паспорта помещения.
Передаваемое в пользование нежилое помещение принадлежит ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № 24 ЕЗ 97997 от 14.11.2008, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, являющимся приложением № 1 к договору. Нежилое помещение в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц (пункт 1.2 договора).
Договор вступает в силу с 01.01.2017 и заключается сторонами на срок до 01.01.2018 (пункт 1.3 договора).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 11.08.2023 сведения о собственнике нежилого помещения № 180, расположенного по адресу: <...>, отсутствуют.
Данные обстоятельства отражены в реестровом деле, истребованным судом определением от 7 сентября 2023 года.
Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) были заключены договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 11.01.2019 № ТБ-2019/2-02, от 23.01.2020 № ТБ-2020/2-02, по условиям пункта 1.1 которых исполнитель обязуется обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а заказчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...> (кв. 143), общей площадью 35,60 м, принимает на себя обязательства по оплате исполнителю расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно общей площади объекта.
Стоимость услуг исполнителя в силу пункта 5.1 договоров составляет: 28 481,22 руб. с 01.01.2019 по 31.12.2019 (по договору от 11.01.2019 № ТБ-2019/2-02), 13 735,26 руб. с 01.01.2020 по 30.06.2020 (по договору от 23.01.2020 № ТБ-2020/2-02).
Срок действия договоров определён: по договору от 11.01.2019 № ТБ-2019/2-02 - с 01.01.2019 по 31.12.2019; по договору от 23.01.2020 № ТБ-2020/2-02 - с 01.01.2020 по 30.06.2020 (пункт 7.1 договоров).
Дополнительным соглашением от 30.06.2020 срок действия договора № 1 от 23.01.2020 продлен до 31.12.2020.
Истец начислил ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 49 817,13 руб. за период с 01.05.2021 по 31.01.2023, направил ответчику претензию от 09.01.2023, в которой предложил погасить имеющуюся задолженность. Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, общество обратилось в суд с настоящим иском.
Ответчик отзыв на исковое заявление не направил.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом. Согласно пунктам 1, 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.09.2021 № 302-ЭС21-4060 по делу № А33-15359/2020.
Таким образом, по смыслу вышеизложенных норм законодательства и подхода Верховного Суда Российской Федерации обязанность по внесению платы возникает:
у нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения такого договора;
у арендатора жилого помещения муниципального жилищного фонда - с момента заключения договора аренды;
у нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда - с момента заключения договора найма;
у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение,
у арендатора помещений – с момента заключения договора на оказания услуг с управляющей компанией.
Из представленного филиалом «Роскадастр» по Красноярскому краю по определению суда от 07.09.2023 реестрового дела в отношении нежилого помещения и выписок из Единого государственного реестра не усматривается наличие у ответчика права собственности в отношении спорного объекта недвижимости. Договорами на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 11.01.2019 № ТБ-2019/2-02, от 23.01.2020 № ТБ-2020/2-02, дополнительным соглашением от 30.06.2023, заключенным истцом и ответчиком в отношении нежилого помещения № 180 по адресу: <...>, установлены сроки их действия – до 31.12.2019, 30.06.2020, 31.12.2020 соответственно. Стороны договоров каких-либо дополнительных соглашений, предусматривающих продление их действия, не заключали, доказательства обратного в материалы дела не представлены. Истцом, осуществляющим управление указанным многоквартирным домом, обществу «Гармония» начислена плата за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2021 по 31.01.2023. Наличие правовых оснований для возложения на общество «Гармония», единственным участником и учредителем которого является собственник данного помещения, в предъявленный ко взысканию период, истцом не приведено. Доводы управляющей компании о наличии у ответчика обязанности по внесению платы за содержание в силу принадлежности помещения ФИО1, которая является директором общества «Гармония», противоречит вышеуказанным нормам.
На основании изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат. Учитывая отсутствие оснований для взыскания основного требования в виде долга, отсутствуют основания для удовлетворения дополнительного требования в виде пени.
Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, судебные расходы отнесению на ответчика не подлежат. За рассмотрение имущественного спора о взыскании 54 855,75 руб. размер государственной пошлины составляет 2 194 руб. Истец уплатил государственную пошлину в сумме 2 200 руб. платёжным поручением № 892 от 06.04.2023. С учётом результатов рассмотрения спора, расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 194 руб. относятся на истца, 6 руб. подлежат возврату из федерального бюджета.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» из федерального бюджета 6 руб. государственной пошлины, уплаченной платёжным поручением № 892 от 06.04.2023.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.Р. Смольникова