Решение по делу № А41-66297/2024 от 05.05.2025 | АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

05 мая 2025 года Дело №А41-66297/24

Резолютивная часть объявлена 28 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Искандаровой К.У. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА "МОЖАЙСКОЕ РАЙПО" (143200, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. МОЖАЙСК, УЛ. АМБУЛАТОРНАЯ, Д. 31, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2002, ИНН: <***>)

к ответчикам:

Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ГБУ МО "МОСАВТОДОР" (143421, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. КРАСНОГОРСК, ТЕР. АВТОДОРОГА БАЛТИЯ, КМ 26-Й, Д. 5, СТР. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: <***>) с требованиями об установлении границ земельного участка

Третьи лица: АДМИНИСТРАЦИЯ МОЖАЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143200, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. МОЖАЙСК, УЛ. МОСКОВСКАЯ, Д. 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2002, ИНН: <***>); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская обл, Красногорск г, Речная ул, влд. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>);

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

от истца: представитель ФИО1 по доверенности 50АБ 08229865 от 13.03.2018,

от ответчика ГБУ МО "МОСАВТОДОР": представитель ФИО2 по доверенности №1251 от 12.02.2025,

от ответчика: Министерство имущественных отношений Московской области не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ "МОЖАЙСКОЕ РАЙПО" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО "МОСАВТОДОР" (далее - ответчик) с требованиями с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ:

Обозначение

точки

Координата X, м

Координата Y, м

Длина линии, м

н 1

431 370,77

1 286 305,06

5,94

н2

431 366,03

1 286 301,48

21,58

н3

431 378,96

1 286 284,20

22,75

н4

431 397,03

1 286 298,03

1,62

н5

431 396,08

1 286 299,34

2,52

н6

431 394,60

1 286 301,38

1,48

н7

431 393,42

1 286 300,51

5,76

н8

431 389,96

1 286 305,11

17,56

н9

431 379,28

1 286 319,04

6,99

н10

431 373,63

1 286 314,92

3,22

н11

431 371,74

1 286 317,54

8,65

н12

431 364,86

1 286 312,31

9,36

н 1

431 370,77

1 286 305,06

Площадь 586 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71, разрешенное использование: под магазин, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, сельское поселение Борисовское, <...>, площадью 586 кв.м, в соответствии с координатами:

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:1705, расположенного по адресу: Московская область, Можайский район, в соответствии с координатами:

Координаты характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН

Координаты характерных точек границ, подлежащие внесению в ЕГРН

Обозначение

Координата

Координата Y,

Обозначение

Координата

точки

X, м

точки

X, м

Y, м

к 1

431 372,96

1 286 278,05

к1

431 372,96

1 286 278,05

к2

431 394,00

1 286 297,28

н3

431 378,96

1 286 284,20

к3

431 398,53

1 286 301,77

н4

431 397,03

1 286 298,03

н5

431 396,08

1 286 299,34

к3

431 398,53

1 286 301,77

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены Администрация Можайского городского округа Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Протокольным определением судом в порядке статьи 124 АПК РФ произведена смена наименования Администрация Можайского городского округа Московской области на Администрацию Можайского муниципального округа Московской области.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ГБУ МО "МОСАВТОДОР" в судебное заседание явился, дат пояснения по иску.

Ответчик Министерство имущественных отношений Московской области, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав доводы представителей лиц, явившихся в судебное заседание, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 13.08.200 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090316:71, площадью 586 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазин, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Можайский район, с. Борисово (запись государственной регистрации права № 50-50- 18/031/2008-220 от 03.09.2008).

На вышеуказанном земельном участке расположено здание магазина с кадастровым номером 50:18:0000000:3705, площадью 372,1 кв.м., по адресу: <...>.

Сведения о границах данного земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71 были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Истцом указано, что в 2024 году было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71, со сведениями о границах данного земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе проведения кадастровых работ, было установлено, что фактические границы земельного участка, на котором расположено здание магазина пересекаются с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:1705.

Земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090316:1705, площадью 20 467 кв.м., вид разрешенного использования: земельные участки (территории] общего пользования, находится в собственности Московской области, и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ Московской области «Мосавтодор» (ИНН <***>).

Поскольку кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:1705 пересекают границы контура здания магазина, с целью установления границ, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В материалы дела представлены следующие доказательства:

- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090316:71 (том 1 л.д. 14),

- свидетельство о государственной регистрации права на здание магазина с кадастровым номером 50:18:0000000:3705 (том 1 л.д.15)

- межевой план от 27.05.2024 (том 1 л.д. 16-32, том 3 л.д. 18-34),

- выписка из ЕГРН на здание с кадастровым номером 50:18:0000000:3705 (том 3 л.д. 9-11)

- выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090316:71 (том 3 л.д. 12-17).

По запросу суда представлен ответ ППК «Роскадастр» (том 2 л.д. 4-106);

Ответчиком ГБУ МО «Мосавтодор» представлен отзыв на исковое заявление (том 2 л.д. 2-3,29-31), согласно которому ответчик указал, что земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090316:71 не входит в границы полосы отвода автомобильной дороги межмуниципального значения (учетный номер 46Н-05555) «Борисово - Старое Село».

В границах полосы отвода автодороги образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:18:0090316:1705 и 50:18:0000000:17037, закрепленные за ГБУ МО «Мосавтодор» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Границы указанных земельных участков образованы в рамках Контракта от 18.10.2017 № 0148200005417000845 на оказание услуг в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на автомобильные дороги регионального и межмуниципального значения, и в соответствии с требованиями технического задания Контракта.

Исходя из исковых требований и материалов, представленных Потребительским Кооперативом «Можайское РайПО» в суд, изменение в части точки № 2 может внести изменение в состав координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:1705, находящимся в границах полосы отвода автомобильной дороги межмуниципального значения «Борисово - Старое Село», что может изменить конфигурацию дороги и повлечь нарушение порядка дорожного движения, в связи с чем, в иске просил отказать в полном объеме.

Также в материалы дела ответчиком представлен перечень земельных участков полос отвода автодорог предоставленных ГБУ МО «Мосавтодор» (том 2 л.д. 138-147)

Администрацией Можайского муниципального округа Московской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, пересечение с границами муниципального образования отсутствуют, решение просила оставить на усмотрение суда.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, статьи 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации)

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции здании, сооружении, помещении, и машино-мест, перепланировки помещении (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В материалы дела по запросу суда от ППК «Роскадастр» представлено кадастровое дело, а также дело правоустанавливающих документов на спорные земельные участки.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 17.11.2009 № 1464-О-О, закрепленное в статье 82 АПК РФ право лиц, участвующих в деле, ходатайствовать о назначении экспертизы является дополнительной процессуальной гарантией их конституционного права на судебную защиту, поскольку предоставляет возможность обосновать правомерность занимаемой ими позиции по делу в случае, когда для этого необходимы специальные знания в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

Финансовый отдел Арбитражного суда Московской области подтвердил внесение истцом денежных средств в сумме 150 000 руб. по платежному поручению №2096 от 15.10.2024, в сумме 10000 руб. по платежному поручению №2095 от 15.10.2024.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.12.2024 судом назначена по делу судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертной организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВАЯ ЭКСПЕРТНАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.10.2016, ИНН: <***>, адрес: 109044, Г.МОСКВА, УЛ. КРУТИЦКИЙ ВАЛ, Д. 16, ОФИС 305) Эксперту ФИО3.

Стоимость экспертизы определена судом в сумме 148 587 руб. 60 коп.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить с выездом на место, возможно ли установить на местности границы участков с кадастровым номером 50:18:0090316:71, 50:18:0090316:1705? Соответствуют ли фактические границы и площадь таких участков сведениям ЕГРН и правоустанавливающим, землеотводным документам? Отобразить графически.

2. Определить, имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71 на границы земельного участка с кадастровыми номерами 50:18:0090316:1705? Определить границы и площадь наложения при наличии такового. Отобразить графически. В случае наложения/пересечения границ указанных земельных участков, определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71, исключающие пересечение с границами земельного участка с кадастровыми номерами 50:18:0090316:1705 по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Отобразить графически.

3. Установить, была ли допущена реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:1705? При положительном ответе на вопрос указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки относительно координат и площади земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:1705, (отобразить графически с отображением координат, длин линий и дирекционных углов), исключающими наложение границ, в том числе с учетом площади и местоположения границ, содержащимся в кадастровой, землеотводной документации?

По результатам проведенной экспертизы представлено Заключение эксперта №443/2024 (том 3 л.д. 58-95).

В соответствии с представленным в материалы дела заключением судебной экспертизы экспертами установлено следующее.

Для ответа на первый вопрос экспертом было проведено визуально-инструментальное фактической застройки местности в районе расположения исследуемых земельных участков. Сведения о дате, времени, месте проведения обследования и присутствующих лицах, приведены в Вводной части настоящего Заключения.

В ходе проведения обследования было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71 не закреплены на местности с использованием объектов искусственного или природного происхождения. На территории земельного участка расположено нежилое здание (см. фотографии 1-2).

Земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090316:1705 имеет вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, фактические границы указанного земельного участка на местности не установлены, земельный участок представляет собой полосу отвода существующей автомобильной дороги по ул. Амбулаторная и Нагорная (см. фотографии 3, 4). Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:1705 по фактическому пользованию не представляется возможным.

В отношении фактической застройки местности в районе расположения исследуемых земельных участков была выполнена контурная горизонтальная (геодезическая) съемка в системе координат ведения ЕГРН – МСК-50 зона 1. Геодезическая съемка выполнялась методом спутниковых геодезических измерений (определений), предусмотренным Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393. При выполнении геодезической съемки использовалась аппаратура геодезическая спутниковая многочастотная South Galaxy G7, рег. номер 85303-22. Сведения о результатах выполненных поверок примененных средств измерений приведены в Приложении настоящего Заключения. Результат геодезической съемки был сопоставлен с границами земельных участков и объектами капитального строительства, сведения о местоположении которых учтены в ЕГРН в виде координат характерных точек. Данное сопоставление в графическом виде представлено на чертеже №1.

В таблице №1 приведены координаты характерных точек фактического пятна застройки нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:18:0090316:71. Площадь застройки здания – 487 кв.м.

Таблица №1. Координаты характерных точек фактического пятна застройки нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:18:0090316:71

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

431396,36

1286298,94

431394,77

1286301,14

431394,07

1286300,63

431393,89

1286300,86

431393,42

1286300,51

431389,96

1286305,11

431388,87

1286304,29

431378,89

1286317,60

431373,65

1286313,38

431372,08

1286315,34

431367,18

1286311,39

431372,18

1286304,72

431367,48

1286301,20

431379,35

1286285,35

431394,51

1286296,77

431394,32

1286297,02

431395,87

1286298,17

431395,68

1286298,44

431396,36

1286298,94

Площадь застройки: 487 кв.м

Далее был проведен анализ представленных материалов дела, с целью определения местоположения границы и площади исследуемых земельных участков по правоустанавливающим и (или) землеотводным документам.

По данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090316:71, площадью 586 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под магазин», принадлежит на праве собственности Можайскому районному потребительскому обществу, номер и дата регистрации права 50-50-18/031/2008-220 от 03.09.2008. Сведения о местоположении границ учтены в ЕГРН в виде координат характерных точек (кадастровые границы).

На территории земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71 расположено нежилое здание – магазин, с кадастровым номером 50:18:0000000:3705, площадью 372,1 кв.м, также принадлежащее на праве собственности Можайскому районному потребительскому обществу, номер и дата регистрации права 50-01/18-14/2002-53.1 от 07.10.2002.

Документом-основанием регистрации права (правоустанавливающим документом) на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090316:71 является Договор купли-продажи земельного участка от 13.08.2008, на нежилое здание магазина – Решение Арбитражного суда Московской области от 03.06.2022.

Согласно Договору купли-продажи земельного участка от 13.08.2008, Можайское районного потребительское общество приобрело у Можайского муниципального района Московской области земельный участок, площадью 586 кв.м, с разрешенным использованием «под магазин» в кадастровой карте (плане), прилагаемой к указанному Договору. На участке находился объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве Можайскому районному потребительскому обществу.

Договор купли-продажи земельного участка от 13.08.2008 заключен на основании Постановления Главы Можайского муниципального района Московской области от 22.07.2008 №1191-П о предоставлении Можайскому районному потребительскому обществу земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71, площадью 586 кв.м, в собственность за плату, как собственнику объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090316:71, площадью 586 кв.м, был приобретен в собственность при объекте недвижимости, принадлежащем на праве собственности Можайскому районному потребительскому обществу, в границах, учтенных в ГКН (в действующем законодательстве ЕГРН). Сведения о кадастровом учете изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71 с даты приобретения в собственность до настоящего времени отсутствуют.

Таким образом, границами и площадью земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71 в соответствии с правоустанавливающими и землеотводными документами являются границы и площадь, сведения о которых учтены в ЕГРН.

По данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090316:1705, площадью 20 467 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования», закреплен за ГБУ МО «Мосавтодор» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Сведения о местоположении границ учтены в ЕГРН в виде координат характерных точек (кадастровые границы).

Земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090316:1705 представляет собой полосу отвода существующей автомобильной дороги, и согласно представленному Межевому плану от 04.05.2018, образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Межевой план подготовлен в том числе на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование ГБУ МО «Мосавтодор» земельных участков, находящихся в собственности Московской области и расположенных на территории Московской области от 31.08.2018 №13ВР-1181. На основании Межевого плана от 04.05.2018 образован земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090316:1705, и осуществлен государственный кадастровый учет сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка.

Таким образом, границами и площадью земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:1705 в соответствии с правоустанавливающими и землеотводными документами являются границы и площадь, сведения о которых учтены в ЕГРН.

С учетом изложенных обстоятельств экспертом указано, что определить, соответствуют ли фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:18:0090316:71, 50:18:0090316:1705 сведениям ЕГРН и правоустанавливающим, землеотводным документам не представляется возможным, ввиду отсутствия закрепления на местности границ таких земельных участков.

На второй вопрос экспертом указано следующее.

Из анализа построений, представленных на чертеже №1, выявлено пересечение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:18:0090316:71, 50:18:0090316:1705 с нежилым зданием с кадастровым номером 50:18:0000000:3705, принадлежащим на праве собственности Можайскому районному потребительскому обществу (см. рис.2.1, 2.2):

– площадь пересечения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:1705 с нежилым зданием с кадастровым номером 50:18:0000000:3705 составляет 4 кв.м, ширина до 0,7 м, в таблице №2.1 приведены координаты характерных точек выявленной области пересечения;

Таблица №2.1. Координаты характерных точек области пересечения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:1705 с нежилым зданием с кадастровым номером 50:18:0000000:3705

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

431396,07

1286299,34

431396,36

1286298,94

431395,68

1286298,44

431395,87

1286298,17

431394,32

1286297,02

431394,51

1286296,77

431388,44

1286292,20

431394,00

1286297,28

431396,07

1286299,34

Площадь застройки: 487 кв.м

– часть нежилого здания с кадастровым номером 50:18:0000000:3705, площадью застройки 190 кв.м, расположена за кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71, в таблице №2.2 приведены координаты характерных точек указанной части здания.

Таблица №2.2. Координаты характерных точек части нежилого здания с кадастровым номером 50:18:0000000:3705, расположенной за кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

431392,03

1286302,36

431393,42

1286300,51

431393,89

1286300,86

431394,07

1286300,63

431394,77

1286301,14

431396,36

1286298,94

431395,68

1286298,44

431395,87

1286298,17

431394,32

1286297,02

431394,51

1286296,77

431379,35

1286285,35

431367,48

1286301,20

431371,24

1286304,02

431379,34

1286292,98

431392,03

1286302,36

Площадь застройки части: 190 кв.м

Согласно поставленному вопросу, в случае наложения/пересечения границ исследуемых земельных участков, необходимо определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71, исключающие пересечение с границами земельного участка с кадастровыми номерами 50:18:0090316:1705.

Исследования в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:18:0090316:71 и 50:18:0090316:1705 проведены исходя из сведений ЕГРН. Пересечений границ не выявлено. На местности границы исследуемых земельных участков не закреплены.

При этом, выявлено пересечения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:18:0090316:71, 50:18:0090316:1705 с нежилым зданием с кадастровым номером 50:18:0000000:3705, принадлежащим на праве собственности Можайскому районному потребительскому обществу.

При ответе не третий вопрос, экспертом указано следующее.

В настоящее время, часть нежилого здания с кадастровым номером 50:18:0000000:3705, площадью застройки 190 кв.м, расположена за кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71 (см. чертеж №1, рис. 2.2).

Право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 50:18:0000000:3705, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:18:0090316:71, зарегистрировано на основании Решения арбитражного суда Московской области от 03.06.2002. В отношении указанного нежилого здания представлен Технический паспорт по состоянию на 2002 год, в составе которого содержатся «План здания на земельном участке», с указанием наружных размеров здания (см. рис. 2). На рис.3 представлены фактические наружные размеры здания по состоянию на дату обследования.

Согласно произведенному сопоставлению наружных размеров здания по состоянию на 2002 год и по состоянию на дату обследования, выявлены увеличения наружных размеров здания на величину не более 0,5 м, а также за указанный период была возведена входная группа здания.

При этом, размеры части нежилого здания с кадастровым номером 50:18:0000000:3705, расположенной за кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71 (переменные значения от 4.6 м до 6.1 м), превышают выявленные увеличения наружных размеров здания.

Так как, границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71 по ЕГРН, представленного в собственность при здании с кадастровым номером 50:18:0000000:3705, пересекают такое здание, то в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:1705 учтены в ЕГРН на основании межевого плана от 04.05.2018, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка предусмотрены различные методы определения координат характерных точек – спутниковых геодезических измерений (определений), геодезический, картометрический, аналитический и т.д.

При проведении кадастровых работ в 2018 году в отношении исследуемой полосы отвода автомобильной дороги, координаты характерных точек границ были определены методом «спутниковых геодезических измерений (определений)», который предполагает инструментальное обследование местности (см. рис. 4).

Согласно спутниковым снимкам местности 2017-2022 гг, представленным на общедоступном и открытом ресурсе «Google Earth PRO», на дату проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:1705, здание с кадастровым номером кадастровым номером 50:18:0000000:3705 существовало на местности, в объеме соответствующем на дату проведения обследования.

Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении полосы отвода автомобильной дороги не была учтена фактическая застройка местности, в том числе не было учтено местоположение границ земельного участка истца, существующих на местности с 2015 года и ранее. Данные обстоятельства привели к выявленным ранее пересечениям границ исследуемых земельных участков (см. чертеж №2).

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:1705 (полосы отвода автомобильной дороги) была допущена ошибка, в части определения местоположения границ земельных участков, которая впоследствии была воспроизведена в ЕГРН.

По аналогии с ранее проведенными исследованиями и в соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:1705 воспроизведена реестровая ошибка, в части описания местоположения границ.

В результате проведенных исследований установлено, что в сведениях ЕГРН воспроизведены реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:18:0090316:1705 и 50:18:0090316:71, в части описания местоположения границ. В результате допущенных реестровых ошибок, кадастровые границы указанных земельных участков пересекают нежилого здание с кадастровым номером 50:18:0000000:3705.

Для исправления реестровых ошибок в отношении исследуемых земельных участков необходимо:

– разработать вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71 учетом включения в границы фактического пятна застройки здания с кадастровым номером 50:18:0000000:3705 и сохранением площади земельного участка по ЕГРН (586 кв.м);

– уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:1705 с учетом границ земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71 и здания, расположенного на нем.

Вариант исправления реестровых ошибок в отношении исследуемых земельных участков в графическом виде представлен на чертеже №2.

Для исправления реестровой ошибки, границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71 необходимо установить (уточнить местоположение) в соответствии с координатами характерных точек, приведенными в таблице №3. Площадь земельного участка составит 586 кв.м, что соответствует площади по ЕГРН (586 кв.м).

Для исправления реестровой ошибки, границу земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:1705 необходимо установить (уточнить местоположение) в соответствии с координатами характерных точек, приведенными в таблице №4. Площадь земельного участка будет уменьшена на 10 кв.м, что не превышает погрешность вычисления общей площади земельного участка (± 50 кв.м). Возможность обслуживания и эксплуатации существующей автомобильной дороги сохраняется.

Таблица №3. Координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71 для исправления реестровой ошибки

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

Длина линии, м

Дирекционный угол

н1

431370,77

1286305,06

5,94

217°7'0"

н2

431366,03

1286301,48

21,58

306°48'30"

н3

431378,96

1286284,20

22,75

37°25'50"

н4

431397,03

1286298,03

1,62

125°54'28"

н5

431396,08

1286299,34

2,52

125°54'28"

н6

431394,60

1286301,38

1,48

216°26'49"

н7

431393,42

1286300,51

5,76

126°52'8"

н8

431389,96

1286305,11

17,56

127°29'17"

н9

431379,28

1286319,04

6,99

216°5'11"

н10

431373,63

1286314,92

3,22

125°44'35"

н11

431371,74

1286317,54

8,65

217°10'20"

н12

431364,86

1286312,31

9,36

309°11'48"

н1

431370,77

1286305,06

Площадь: 586 кв.м

Таблица №4. Координаты характерных точек уточняемой границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:1705 для исправления реестровой ошибки

Координаты характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН

Координаты характерных точек границ, подлежащие внесению в ЕГРН

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

к1

431372,96

1286278,05

к1

431372,96

1286278,05

к2

431394,00

1286297,28

н3

431378,96

1286284,20

н4

431397,03

1286298,03

н5

431396,08

1286299,34

к3

431398,53

1286301,77

к3

431398,53

1286301,77

Таким образом, согласно заключению эксперта, выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:18:0090316:71 и 50:18:0090316:1705, а также выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:1705 пересекают контур здания магазина.

Экспертом предложен вариант уточнения местоположения границ земельных участков с КН 50:18:0090316:71 и КН 50:18:0090316:1705 (сгр. 22-24 заключения экспертизы), координаты характерных точек земельного участка с КН 50:18:0090316:71 указаны в таблице № 3; координаты характерных точек земельного участка с КН 50:18:0090316:1705 указаны в таблице № 4.

В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

При оценке заключения эксперта судом учитывается, что экспертом было проведено обследование спорного объекта, проведено визуальное и детальное (инструментальное) обследование объекта, обмерные работы.

Суд, давая правовую оценку заключению проведенной судебной землеустроительной экспертизы, считает необходимым указать, что исследование проведено экспертом объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключение эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, пояснения, данные экспертом в судебном заседании, не противоречат сделанным в экспертном заключении выводам.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Оценив, данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные части 2 статьи 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

Ходатайства о проведении по делу повторной судебной экспертизы, сторонами не заявлены.

Таким образом, руководствуясь положениями статей 11.2, 11.3, 11.9 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1, частей 8, 9, 10, 11 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26, части 1 статьи 43, частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приняв внимание указания, содержащиеся в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и разъяснения, содержащиеся в пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016), установив, что выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:18:0090316:71 и 50:18:0090316:1705, а также выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:1705 пересекают контур здания магазина, установлены несоответствия поворотных точек границ спорного земельного участка фактическим границам, выявлены пересечения границ земельного участка, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования истца.

В соответствии с заключением судебной экспертизы по указанным вариантам исправления будут уточнены площадь и границы следующих участков с кадастровыми номерами 50:18:0090316:71, 50:18:0090316:1705.

Согласно озвученным пояснениям, с учетом проведенной судебной экспертизы, ответчик ГБУ МО «Мосавтодор» не возражал против уточнения сведений о координатах характерных точек участка, которые одновременно являются координатами характерных точек контура участка истца.

Сторонами ходатайств о назначении повторной дополнительной экспертизы не заявлено.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, учитывая, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71не соответствуют сведениям, которые содержатся в ЕГРН, что говорит о наличии ошибки в определении местоположения границ данного земельного участка и вследствие этого внесения ошибочных данных в сведения ЕГРН, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом уточнений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд отмечает, что не отражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2017 № 305-КГ17- 13690, от 13.01.2022 № 308-ЭС21-26247).

По общему правилу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что спор между сторонами возник не в результате неправомерных действий ответчиков, суд считает возможным отнести расходы по уплате государственной пошлины по иску и по оплате экспертизы на истца.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:18:0090316:71, разрешенное использование: под магазин, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, сельское поселение Борисовское, <...>, площадью 586 кв.м. в соответствии с координатами:

Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

Длина линии,

н1

431 370,77

1 286 305,06

5,94

н2

431 366,03

1 286 301,48

21,58

нЗ

431 378,96

1 286 284,20

22, 75

н4

431 397,03

1 286 298,03

1,62

н5

431 396,08

1 286 299,34

2,52

Н6

431 394,60

1 286 301,38

1,48

н7

431 393,42

1 286 300,51

5,76

н8

431 389,96

1 286 305,11

17,56

н9

431 379,28

1 286 319,04

6,99

н10

431 373,63

1 286 314,92

3,22

н11

431 371,74

1 286 317,54

8,65

н12

431 364,86

1 286 312,31

9,36

Н1

431 370,77

1 286 305,06

Площадь 586 кв.м.

Координаты характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН

Координаты характерных точек границ,

подлежащие внесению в ЕГРН

Обозначение точки

Координата

X, м

Координата Y, м

Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

к1

431 372,96

1 286 278,05

к1

431 372,96

1 286 278,05

к2

431 394,00

1 286 297,28

нЗ

431 378,96

1 286 284,20

кЗ

431 398,53

1 286 301,77

н4

431 397,03

1 286 298,03

н5

431 396,08

1 286 299,34

кЗ

431 398,53

1 286 301,77

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме)

Судья Д.Н. Москатова