АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
28 января 2026 года г. Архангельск Дело № А05-11907/2025
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 14 января 2026 года дело
по иску публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 150003, г. Ярославль, Ярославская область, ул. Пятницкая, дом 6; 163045, <...>)
к ответчику – Департаменту городского хозяйства Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)
о взыскании 100 000 руб.
при участии в судебном заседании представителей сторон: от истца - ФИО1 (доверенность от01.01.2026) от ответчика – ФИО2 (доверенность от 24.11.2025)
установил:
публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания № 2" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Департаменту городского хозяйства администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик, Департамент) о взыскании 100 000 руб. долга за тепловую энергию, поставленную в период с декабря 2023 года по июнь 2025 года в незаселенное муниципальные жилые помещения в городе Архангельске.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер иска до 423 094 руб. 12 коп.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика с иском не согласился мотивам, изложенным в отзыве на иск, ссылаясь на то, что часть помещений не являются пустующими, а часть помещений не является муниципальной
собственностью. Также ответчик не согласен со взысканием долга за горячее водоснабжение, поскольку в квартирах никто не проживает.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчика, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.
Истец, являясь ресурсоснабжающей организацией, в период с декабря 2023 года по июнь 2025 года поставлял в многоквартирные жилые дома г. Архангельска тепловую энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения (далее – ГВС).
Поскольку в домах имеются незаселенные квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, Общество для оплаты тепловой энергии, поставленной на нужды ГВС, предъявило ответчику к оплате счета № 38 от 31.05.2025, № 49, 50 и 51 от 30.06.2025 на общую сумму 596 886 руб. 45 коп.
Ответчик указанные счета оплатил частично, а требования претензии от 19.06.2025 № 2021/3219-2025 оставил без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с иском о взыскании 423 094 руб. 12 коп. задолженности согласно представленному расчету (л.д. 142-151).
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, правила предусмотренные статьями 539 – 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Факт отпуска в принадлежащие муниципальному образованию "Город Архангельск" квартиры тепловой энергии для целей отопления и ГВС
подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Ответчик не оспаривает право истца на получение оплаты коммунальных услуг непосредственно от собственников жилых помещений.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрен момент, с которого у нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений возникает обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.
Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения.
Возражая против иска, ответчик ссылается на то, что в отношении незаселенных (пустующих) жилых помещений оснований для оплаты коммунальной услуги по ГВС не имеется, поскольку в формуле расчёта размера платы за коммунальную услугу по ГВС используется показатель – количество граждан, постоянно или временно проживающих в жилом помещении, которые отсутствовали. Об отсутствии в жилых помещениях граждан Общество было уведомлено при предоставлении перечней незаселённых жилых помещений, которые передаются муниципальным учреждением городского округа "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" ежемесячно.
Данные возражения ответчика суд находит необоснованными с учетом следующего.
В соответствии сор статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Пунктом 34(г) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета.
Согласно пункту 42 Правил № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета горячей воды и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную
потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (пункт 56(2) Правил № 354).
В силу пункта 86 Правил № 354 при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению.
Перерасчет размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, осуществляется только при наличии акта об отсутствии технической возможности его установки. В соответствии с пунктом 92 Правил к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.
Однако, из представленных суду доказательств не усматривается, что указанные документы были предоставлены Обществу. Именно ответчик как собственник помещений должен представить доказательства невозможности установки приборов учета в квартирах, составленные с участием организации, осуществляющей управление домом.
Помещения по адресам ул. Бергавинова, д.14, кв.3-1 и кв.7-1; ул. Вологодская, д.14, кв. 3, комн.4 и кв.4, комн.1, ул. Вторая линия (Исакогорка), д.10, кв.14, ул. Вторая линия (Исакогорка), д.46, кв.56 комн.1, кв.76 комн.2, кв.79 и ул. Выучейского, д.59, кв.22, комн.5 в спорный период являлись незаселенными, в связи с чем начисления за коммунальную услугу по горячему водоснабжению производились истцом исходя из одного собственника.
В соответствии с п. 42 Правил № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета горячей воды и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Согласно п. 56(2) Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Наличие в квартире части заселенных и части незаселенных помещений не освобождает департамент от обязанности оплатить стоимость энергии, приходящейся на его долю, то есть долю незаселенной части квартиры.
Доводы ответчика о неправильном применении норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, установленному Постановлением Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области от 23.11.2017 № 134-пн, также несостоятельны, поскольку доказательств отсутствия полотенцесушителей суду не представлено.
Возражения ответчика относительно жилых помещений в новых многоквартирных домах по ул. Воронина В.И., д. 28 корп.5 и корп. 6 судом во внимание не принимаются, поскольку истец предъявляет требования за периоды, когда собственником помещений являлось муниципальное образование "Город Архангельск":
ФИО3 В.И., д. 28, корп. 5 кв. 100 - требования за май 2025 года (передано в частную собственность с 11.06.2025);
ул. Воронина В.И., д.28 корп.5, кв.135 - требования за 1-6 мая 2025 года (передано в частную собственность с 07.05.2025);
ул. Воронина В.И., д.28 корп.5, кв.157 - требования за 1-29 мая 2025 года (передано в частную собственность с 30.05.2025);
ул. Воронина В.И., д.28 корп.5, кв.162 - требования за 1-13 мая 2025 года (передано в частную собственность с 14.05.2025);
ул. Воронина В.И., д.28 корп.5, кв.17 - требования за 1-14 мая 2025 года (передано в частную собственность с 15.05.2025);
ул. Воронина В.И., д.28 корп.5, кв.2 - требования за 1-22 мая 2025 года (передано в частную собственность с 23.05.2025);
ул. Воронина В.И., д.28 корп.5, кв.28 - требования за 1-19 мая 2025 года (передано в частную собственность с 20.05.2025);
ул. Воронина В.И., д.28 корп.5, кв.6 - требования за 1-6 мая 2025 года (передано в частную собственность с 07.05.2025);
ул. Воронина В.И., д.28 корп.6, кв.102 - требования за 1-22 мая 2025 года (передано в частную собственность с 23.05.2025);
ул. Воронина В.И., д.28 корп.6, кв.109 - требования за 1-25 мая 2025 года (передано в частную собственность с 26.05.2025);
ул. Воронина В.И., д.28 корп.6, кв.127 - требования за 1-29 мая 2025 года (передано в частную собственность с 30.05.2025);
ул. Воронина В.И., д.28 корп.6, кв.140 - требования за 1-22 мая 2025 года (передано в частную собственность с 23.05.2025);
ул. Воронина В.И., д.28 корп.6, кв. 147 - требования за 1-15 мая 2025 года (передано в частную собственность с 16.05.2025);
ул. Воронина В.И., д.28 корп.6, кв.154 - требования за 15.01 - 22.05.2025 (23.05.2025 заключен договор найма с гражданами);
ул. Воронина В.И., д.28 корп.6, кв.163 - требования за 1-5 мая 2025 года (передано в частную собственность с 06.05.2025);
ул. Воронина В.И., д.28 корп.6, кв.202 - требования за 1-25 мая 2025 года (передано в частную собственность с 26.05.2025);
ул. Воронина В.И., д.28 корп.6, кв.203 - требования за 1-14 апреля 2025 года (передано в частную собственность с 15.04.2025);
ул. Воронина В.И., д.28 корп.6, кв.221 - требования за 1-21 мая 2025 года (передано в частную собственность с 22.05.2025);
ул. Воронина В.И., д.28 корп.6, кв.232 - требования за 1-22 мая 2025 года (передано в частную собственность с 23.05.2025);
ул. Воронина В.И., д.28 корп.6, кв.34 - требования за 1-22 мая 2025 года (передано в частную собственность с 23.05.2025);
ул. Воронина В.И., д.28 корп.6, кв.74 - требования за май 2025 года (передано в частную собственность с 05.06.2025);
ул. Воронина В.И., д.28 корп.6, кв.91 - требования за 1-25 мая 2025 года (передано в частную собственность с 26.05.2025).
Долг за тепловую энергию, поставленную в квартиры по адресам ул. Воронина В.И., д.28 корп.5, кв.110, 12, 77, 84; ул. Воронина В.И., д.28 корп.6, кв.142, 157, 208 истцом исключен из взыскиваемой суммы долга.
Также в связи с оплатой задолженности истец исключил из спора требования в части долга по помещению пр-кт Ленинградский, д.360 корп.1, кв.194.
Поскольку дом № 48 по ул. Партизанской был отключен от системы теплоснабжения только 12 мая 2025 года, что подтверждается представленным суду актом (приложение в электронном виде к ходатайству истца от 03.12.2025), истец правомерно предъявляет требование о взыскании долга за коммунальную услугу по отоплению за период с 1 по 11 мая 2025 года.
Жилое помещение по адресу ул. Г. Суфтина, д. 3, кв.1 находится в собственности городского округа "Город Архангельск" с 29 мая 2025, а по ул. Партизанская, д.28 корп.1, кв.10, комн.2 – с 22 апреля 2025 года, в связи с чем истец правомерно начисляет плату за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению ответчику с даты возникновения права собственности (ст. 153 ЖК РФ). Несоблюдение бывшими собственниками обязанности по снятию с регистрационного учета и несвоевременное принятие собственником мер по принудительному снятию с регистрации указанных лиц не может являться основанием для освобождения собственника от обязанности оплаты коммунальных услуг. Доказательств заключения договора найма данного жилого помещения суду не представлено.
По аналогичным основаниям являются правомерными требования истца в отношении жилых помещений по адресу: ул. Репина, д.16, кв.5, комн.1.
Как следует из письма департамента городского хозяйства от 05.06.2025 (приложение в электронном виде к ходатайству истца от 03.12.2025) жилое помещение по адресу ул. Мещерского, д.6, этаж 1, комн.7 освобождено 29 мая 2025 года, в связи с чем истец правомерно предъявляет требования о взыскании долга за период с 29.05.2025 по 31.05.2025.
Суду представлены документы, согласно которым нанимателям в помещении по ул. Партизанская, д.28 корп.1, кв.5, комн.1 предоставлено жилое помещение по другому адресу ул. Цигломенская, д. 29, корп. 3 кв. 3.
Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьёй 85 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.
Из анализа указанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что гражданам, выселяемым из жилого помещения в связи со сносом жилого дома, должны предоставляться другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма, а договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, соответственно у потребителей отсутствует обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за данное жилое помещение со дня выезда.
В связи с этим обязанность по оплате тепловой энергии, поставленной в указанное помещение, которое является незаселенным, несет Департамент.
Расчеты долга в отношении жилых помещений по ул. Воронина В.И., д.32 корп.1, кв.302, кв. 509 (на поэтажном плане помещения 5-С обозначено как № 57 "учебная комната") и № 609 (на поэтажном плане помещения 6-С обозначено как № 57 "учебная комната"), проверены и признаны судом правильными. Поскольку подъезд № 4 этого дома относится к общежитию коридорного типа, величина общей площади жилых помещений коридорной системы рассчитывается с использованием коэффициентов пересчета, который определяется отношением общей жилой площади дома/этажа (за исключением квартир, балконов, лоджий, веранд и террас) к общей площади комнат дома/этажа. (статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации)
Истцом правомерно взыскивается долг в отношении жилого помещения по ул. Клепача, д.9, кв.1/9, 1/9, т.к. в этой комнате имеется 3 койко-места, два из которых являлись незаселенными с 2019 года. Расчет в этой части является правильным.
Помещение по адресу пр-кт Ленинградский, д.352, кв.20 считается незаселенным с 23.07.2023 - с даты вступления в силу решения суда о выселении нанимателя. То, что судебное решение фактически не исполнено, и граждане проживают незаконно, не имеет правового значения, поскольку в этом случае обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения.
Общая площадь квартиры № 75 по пр-кт Московский, д.54,составляет 53,9 кв.м. Поскольку доля Ответчика в праве собственности -120/305, истец правомерно рассчитал долг за отопление исходя из площади 21,21 кв.м.
В отношении помещения по ул. Прокопия Галушина, д.4, кв.80 проведена сверка площадей дома с технической документацией, предоставленной управляющей компанией ООО "УК "Красная звезда".
По информации, полученной от управляющей компании, общая площадь 1 этажа составляет 670,7 кв.м., жилая площадь комнат (с учетом вспомогательной площади индивидуального пользования) составляет 455,6 кв.м., величина коэффициента пересчета 1 этажа составляет 670,7 / 455,6 = 1,4721247.
Таким образом, площадь помещения № 80 составляет ( №№ 64,64а,64б): (13,2 + 4,8) * 1,4721247 = 26,50 кв.м, исходя из которой и сделан расчет долга.
Также соответствует данным, предоставленным управляющей компанией, используемая Обществом в расчетах площадь помещения по адресу ул. Садовая, д.36 корп.1, кв.34.
Долг в части помещения по ул. Силикатчиков, д.1 корп. 3, кв.24, комн.2 предъявлен обоснованно, а расчет истца является правильным. Часть жилого помещения (1/2 в праве общей долевой собственности, площадью 15,3 кв.м.) является выморочным имуществом, в связи с чем находится в собственности городского округа "Город Архангельск". ФИО4, зарегистрированная в данном жилом помещении, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, а документы, подтверждающие у нее законные основания для владения второй частью помещения, находящейся в муниципальной собственности, ответчиком не представлены. Сам по себе факт регистрации не подтверждает заселение жилого помещения в установленном действующим законодательством порядке. Поскольку у ФИО4 отсутствует заключенный договор найма на часть жилого помещения, обязанность по оплате коммунальных услуг в части 1/2 доли несет ответчик как собственник.
Квартиры многоквартирного дома № 3 по ул. Силикатчиков являются коммунальными, в связи с чем расчет суммы долга в части помещений по кв.11., комн. 60,61 исходя из общей площади квартиры, которая составляет 103,6 кв.м., в том числе жилая площадь 72,2 кв.м. и вспомогательная 31,3 кв.м, а также площади комнат № 60,61 составляет 22,9 кв.м является правомерным.
Помещение по адресу ул. Вторая линия (Исакогорка), д. 11 кв.41, согласно информации, полученной от департамента по вопросам семьи, опеки и попечительства, являлось незаселенным, т.к. наниматель умер в мае 2025 года, что подтверждается справкой из ЗАГСа (приложение в электронном виде к ходатайству истца от 03.12.2025). Следовательно, помещение является незаселенным.
На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика 423 094 руб. 12 коп. долга, т.к. эти требования предъявлены правомерно и обоснованно.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с Департамента городского хозяйства администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2" (ОГРН <***>) 423 094 руб. 12 коп. долга, а также
10 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья А.М. Низовцева