2188/2023-274533(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Казань Дело № А65-21524/2023
Дата принятия решения – 18 сентября 2023 года.
Дата объявления резолютивной части – 15 сентября 2023 года.
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бекетовой И.А.,
с участием:
от истца - представитель ФИО1, действующий по доверенности от 05.09.2023, от ответчика - представители не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 2 646 175 руб. 38 коп. по договору аренды № 19645 от 09.10.2017, в том числе 2 130 040 руб. – основной долг, начисленный за период с 01.02.2022 по 31.05.2023, 516 135 руб. 38 коп. – пени, начисленные за период с 15.02.2022 по 31.05.2023,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 2 646 175 руб. 38 коп. по договору аренды № 19645 от 09.10.2017, в том числе 2 130 040 руб. – основной долг, начисленный за период с 01.02.2022 по 31.05.2023, 516 135 руб. 38 коп. – пени, начисленный за период с 15.02.2022 по 29.05.2023.
Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 09.10.2017 заключен договор аренды земельного участка № 19645, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:300124:143 общей площадью 1 250 кв.м.
В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен сроком на 1 год 6 месяцев до 08.04.2019.
Согласно пункту 3.1 договора арендная плата начисляется с первого числа месяца,
следующего за месяцем даты подписания аренды договора и акта приема-передачи. В случае прекращения права арендатора за арендованный земельный участок (расторжения договора аренды) при расчете арендной платы за землю прекращения указанного права (расторжения договора аренды принимается за полный месяц.
Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 09.10.2017.
Согласно пункту 3.4 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в пункте 3.2 настоящего договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца на расчетный счет, указанный в пункте 3.3 договора.
Из искового заявления следует, что истцом нарушены обязательства по оплате с 01.02.2022 по 31.05.2023, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 2 130 040 руб.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия, неудовлетворение которой в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с положениями статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Соответственно, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.
Таким образом, в данном случае истцу следует доказать: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.
Судом установлено, что истцом обязательства по передаче земельного участка исполнены, ответчиком данное обстоятельство не оспорено.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части начисления 2 130 040 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2022 по 31.05.2023.
Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 516 135 руб. 38 коп. пени, начисленных за период с 15.02.2022 по 31.05.2023.
Статьями 329 и 330 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 3.6 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно положениям статьями 190, 191 ГК РФ установленный законом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).
Правило исчисления сроков, установленное статьей 193 ГК РФ, является общим и не содержит исключений для организаций со сменным, круглосуточным, иным режимом
работы.
Согласно положениям статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Согласно расчету суда, с учетом применения норм статьи 193 ГК РФ, период действия моратория, пени за период с 16.02.2022 по 31.05.2023 составляют 394 456 руб. 79 коп.
Таким образом, иск о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 394 456 руб. 79 коп. В остальной части иск удовлетворению не подлежит.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по государственной пошлине в сумме 34 565 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2 524 496 руб. 79 коп. по договору аренды № 19645 от 09.10.2017, в том числе 2 130 040 руб. – основной долг, начисленный за период с 01.02.2022 по 31.05.2023, 394 456 руб. 79 коп. – пени, начисленные за период с 16.02.2022 по 31.05.2023.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 34 565 (Тридцать четыре тысячи пятьсот шестьдесят пять) руб. государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.
Судья Е.А. Холмецкая
Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 8:36:00
Кому выдана Холмецкая Евгения Анатольевна