Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

26 декабря 2023 года Дело №А41-70075/23

Резолютивная часть объявлена 27 ноября 2023

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2023

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Попова, при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Афанасьевой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Автономной некоммерческой организации "Межотраслевой производственно-технический центр" (121374, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, Можайское ш., д. 8, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Автономная некоммерческая организация "Межотраслевой производственно-технический центр" обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 со следующими требованиями:

- Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 24.03.2023 № Д-ЮБ-100124, заключенный между АНО «МПТЦ» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

- Взыскать сумму долга в размере 355 768,26 руб.

- Взыскать неустойку по договору аренды нежилого помещения от 24.03.2023 № Д-ЮБ-100124 в размере 19 799,02 рублей.

- Взыскать неустойку, исчисленную на дату вынесения решения, и неустойку со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности.

- Взыскать расходы на эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 15 269,59 руб.

- Взыскать судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 10 817 рублей.

В судебное заседание явку обеспечил истец, который дал пояснения по делу.

Ответчик явку не обеспечил.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор № Д-ЮБ-100124 от 24.03.2023 в отношении помещения площадью 45,6 кв.м, кадастровый номер 77:07:0005002:3468, расположенное в здании по адресу: <...> (этаж № 1, пом. 187).

Срок начала аренды 24.03.2023. Срок действия договора 11 месяцев (п. 2.1, 2.2. договора).

Арендная плата и расчеты по договору определены в разделе 4 договора.

В п. 6.1.1 договора стороны согласовали, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи помещения. Подписанием договора стороны подтверждают передачу помещения арендодателем арендатору.

Поскольку ответчик надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей не выполняет, в его адрес истцом была направлена претензия.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности не представлено.

Расчет основной задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

В расчет задолженности включен обеспечительный платеж, а потому суд принимает во внимание, что согласно п. 5.7 договора обеспечительный платеж не подлежит возврату в случае досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в связи с нарушением арендатором условий договора, а также по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ.

В соответствии с п. 10.1 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом представленный истцом расчет пени проверен и признан верным.

Ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В соответствии с п. 4.1.2 договора арендатор обязуется дополнительно оплачивать расходы на эксплуатационные и коммунальные услуги – расходы на электричество, теплоснабжение, водоотведение и водоснабжение, а также и все прочие расходы, в том числе содержащиеся в едином платежном документе, представляемом обслуживающей организацией, и в квитанции АО «Мосэнергосбыт».

Представленный истцом расчет расходов на эксплуатационные и коммунальные услуги документально подтвержден, судом проверен и признается обоснованным.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку требование (претензия) истца о погашении задолженности оставлена без удовлетворения, постольку требование о расторжении договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным иск удовлетворить.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины ложатся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 24.03.2023 № Д-ЮБ-100124, заключенный между АНО «МПТЦ» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу АНО «МПТЦ» по договору аренды нежилого помещения от 24.03.2023 № Д-ЮБ-100124 сумму долга в размере 355768,26 руб., неустойку в размере 49 255,50 рублей по состоянию на 27.11.2023 и подлежащую взысканию с 28.11.2023 до момента фактической оплаты задолженности; расходы на эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 15 269,59 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 817 рублей.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.А. Попов