Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

24 июля 2023 года Дело №А41-2714/23

Резолютивная часть объявлена 19 июля 2023

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2023

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению МЕСТНАЯ РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРАВОСЛАВНЫЙ ПРИХОД ХРАМА ПЕТРА И ФЕВРОНИИ Г. ХИМКИ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОЙ ЕПАРХИИ РПЦ к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании

третье лицо: Минжилполитика МО

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

МЕСТНАЯ РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРАВОСЛАВНЫЙ ПРИХОД ХРАМА ПЕТРА И ФЕВРОНИИ Г. ХИМКИ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОЙ ЕПАРХИИ РПЦ (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности на:

- здание (Храм), общей площадью 83,7 кв. м;

- здание (дом-причта), общей площадью 85,8 кв.м, с учетом принятых судом уточнений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0040204:3359.

Иск основан на положениях ст. 222 ГК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании договора безвозмездного срочного пользования от 27.11.2019 № 820 истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:10:0040204:3359 для осуществления религиозной деятельности и землепользования в нуждах прихода храма, религиозное использование, по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Центральная, вблизи дома 1 а.

Впоследствии на данном земельном участке силами прихода храма, за счет привлеченных и собственных средств, построены 3 нежилых административно-хозяйственных здания религиозного назначения примерной площадью, 80, 90 и 120 кв. м, необходимые для осуществления богослужений и работы приходских служб.

На запрос (просьбу) истца о передаче 3 объектов самовольного строительства в его собственность от 05.07.2022 № 21-022 (АСМО) в адрес Главы городского округа Химки ответ не получен.

Невозможность зарегистрировать право собственности на указанные строения, ввиду получения необходимых документов, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

С учетом уточнений истец проси признать право собственности на 2 нежилых здания.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенной нормы следует, что ст. 222 ГК РФ, не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 разъяснено, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная позиция также отражена в п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации».

По результатам проведенной судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение экспертов. Суд считает заключение ООО «ПГС» надлежащим и допустимым доказательством по настоящему делу, эксперты пришли к выводам, что работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, задние пригодно к эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью и расположено в пределах принадлежащего земельного участка .

Учитывая факт принадлежности истцу на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка, вид его разрешенного использования, принимая во внимание отсутствие возражений от ответчиков относительно использования земельного участка истцом, а также то, что строения на указанном земельном участке не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за МЕСТНАЯ РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРАВОСЛАВНЫЙ ПРИХОД ХРАМА ПЕТРА И ФЕВРОНИИ Г. ХИМКИ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОЙ ЕПАРХИИ РПЦ право собственности в порядке ст. 222 ГК РФ на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0040204:3359:

- здание (Храм), общей площадью 83,7 кв. м;

- здание (дом-причта), общей площадью 85,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано.

Судья М.Ю. Бондарев